Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-86428/19-1-543

г. Москва

11 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" (115419 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОРДЖОНИКИДЗЕ 6/9 44, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ОЛЕТА" (142700, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 396216 руб. 27 коп. неустойки по договору от 24.10.2013 № 5Ф/Рас/2/ОПТ, 198108 руб. 13 коп. штрафа

третьи лица: ФИО2, ФИО3

при участии представителя истца – ФИО4 по дов. от 15.01.2019,

представителя ответчика – ФИО5 по дов. от 28.03.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 396216 руб. 27 коп. неустойки, 198108 руб. 13 коп. штрафа. Требования основаны на том, что ответчик не выполнил обязательства по передаче однокомнатной квартиры  № 86, расположенной на 18-м этаже многоквартирного дома 2, 5-й квартал жилой застройки в поселении Внуковское, г. Москва, дер. Рассказовка, земельный участок с кадастровым номером 50:21:100211:678,  в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.10.2013 № 5Ф/Рас/2/ОПТ. Истцом у третьих лиц по соглашению № 15-1/19 от 20.02.2019 приобретено право требования неустойки за период с 01.07.2016 по 16.02.2017 в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также право требования штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевого строительства однокомнатной квартиры  № 86, расположенной на 18-м этаже многоквартирного дома 2, 5-й квартал жилой застройки в поселении Внуковское, г. Москва, дер. Рассказовка, земельный участок с кадастровым номером 50:21:100211:678, почтовый адрес: г.Москва, п. Внуковское, дер. Рассказовка, уд. ФИО6, д. 22, кВ. 86, на основании соглашения об уступке права требования № Рас/5Ф/2/86 от 15.05.2015, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и ЗПИФ недвижимости «Рассказовка».

Право требования объекта долевого строительства возникло у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» на основании договора участия в долевом строительстве от 24.10.2013 № 5Ф/Рас/2/ОПТ, заключенного с ответчиком  ООО «Олета».

В соответствии с п. 3.1. Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 11.03.2014) передача объектов застройщиком осуществляется не позднее 30.06.2016

Участники долевого строительства обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 5256254 руб. в качестве обеспечительного платежа по соглашению от обеспечении обязательств № Рас/5Ф/2/86 от 25.05.2015, что подтверждается платежным поручением от 25.05.2015

Квартира в установленный срок не передана, что не оспаривается ответчиком.

16.01.2019 года участниками долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

На основании Соглашения № 15-1/19 от 20.02.2019 участниками долевого строительства ФИО2 и ФИО3 уступлены права на взыскание с застройщика неустойки новому кредитору ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД". Также цедент уступил цессионарию право на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей».

26.02.2019 участники долевого строительства направили ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки и штрафа за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что предусмотренный договором долевого участия срок передачи квартиры участнику застройщиком был нарушен, квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства передана 19.12.2016.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание факт передачи квартиры, а также то обстоятельство, что истец непосредственно не является потерпевшим от просрочки передачи объекта, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 220000  руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По договору уступки прав истцу перешло, в том числе, право требования с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 110000 руб.

Госпошлина возмещается истцу за счет ответчика в полном размере, поскольку спор возник в связи с отсутствием ответа на претензию (в порядке ст. 111 АПК РФ), с учетом того, что частичный отказ в иске связан с применением ст. 333 ГК РФ. 

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОЛЕТА" в пользу ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" 220000 руб. неустойки и 110000 руб. штрафа, а также 14886 руб. расходов по уплате госпошлины. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова