АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-5192/2020

г. Новосибирск

16 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ройял Эстейт" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Вемсей" (ОГРН 

<

***>), г. Санкт-Петербург,

о взыскании задолженности по договору №РЭ-20/2018 от 21.05.2018 в размере 796 544 руб., пени в размере 4 779 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 (доверенность №5/20  от 10.01.2020, диплом №34686  от 04.05.2010, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                              установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ройял Эстейт" (далее-истец, Арендодатель, ООО «Ройял Эстейт») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вемсей" (далее-ответчик, Арендатор, ООО «Вемсей») задолженности  по фиксированной арендной плате и эксплуатационным расходам по Договору аренды № РЭ-20/2018 от 21.05.18 г. за период с 01.02.20 г. по 29.02.20 г. в размере 796 544,00  руб., суммы  пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным расходам по в размере 4 779,26 руб. 26 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), в связи с заключением соглашения о расторжении договора от 02.10.2020, истцом, было заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным расходам по Договору аренды № РЭ-20/2018 от 21.05.18 г. за период с 01.03.20 г. по 29.03.20 г. в размере 498 830,07  руб., суммы  пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным расходам с 01.03.2020 по 31.03.2020 в размере 23751 руб. 46 коп.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств, «21» мая 2018 г. между ООО «Ройял Эстейт» и ООО «Вемсей» заключен Договор аренды № РЭ-20/2018 нежилого помещения (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, 101, согласно условиям которого ООО «Ройял Эстейт» (Арендодатель) предоставил Ответчику в аренду принадлежащую Истцу на праве собственности нежилые помещения общей площадью 355,6 кв.м., расположенные на этаже: отм. +5.40 по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, д. 101, сроком на 5 (пять) лет - до «31» мая 2023 г., а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги за указанное помещение.

Помещение передано Ответчику Истцом согласно акту приема-передачи от «01» июня 2018 г. (копия прилагается).

В соответствии с п.3.2.1. Договора аренды (с учетом п.2 Дополнительного соглашения № 2 от 18.11.19 г. к Договору аренды) на период с 01 декабря 2019 г. по 31 октября 2020 г. включительно арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 12% от товарооборота, но не менее фиксированной арендной платы в размере 533 400,00 (пятьсот тридцать три тысячи четыреста) рублей 00 коп., плюс НДС за все Помещение в месяц.

В соответствии с п.3.3. Договора аренды (с учетом п. 3 Дополнительного соглашения № 2 от 18.11.19 г. к Договору аренды) на период с 01 декабря 2019 г. по 31 октября 2020 г. включительно размер эксплуатационных расходов составляет 130 386,67  рублей 67 коп., плюс НДС за все Помещение в месяц. В соответствии с п. 3.7. Договора аренды (с учетом п. 1 Дополнительного соглашения № 2 от 18.11.19 г. к Договору аренды) на период с 01 декабря 2019 г. по 31 октября 2020 года включительно расчеты по Договору аренды производятся в рублях.

Согласно п.п. 3.2.3, 3.3. Договора аренды Фиксированная арендная плата и Эксплуатационные расходы вносятся Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 05-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, Ответчик допустил задолженность по фиксированной арендной плате и эксплуатационным расходам за период с 01.03.20 г. по 29.03.20 г. в размере 498 830,07  руб.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Согласно условиям пп. 3.2., 3.3. Договора аренды № РЭ-20/2018 от 21.05.18 г., в случае неоплаты Арендатором в установленный срок Арендной платы, Эксплуатационных расходов, причитающихся по этому Договору, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с пунктом 3.2,3.3 договора ответчику начислены пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 в размере сумму неустойки 23751 руб. 46 коп. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма излишне оплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вемсей" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ройял Эстейт"  сумму задолженности по фиксированной арендной плате и эксплуатационным расходам по Договору аренды № РЭ-20/2018 от 21.05.18 г. в размере 498 830 рублей 07 копеек, сумму  пени в размере 23751 рублей 46 копеек, сумму государственной пошлины в размере 13452 рублей.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью "Ройял Эстейт" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 5574 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов