АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А83-15523/2017

г.Калуга

3 сентября 2018г.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2018 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 3 сентября 2018 г.

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

председательствующего судьи

 

                          Николаевой Н.Н.

судей

                          Смирнова В.И.

 

                          ФИО1

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

 

                          ФИО2

при участии:

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО3 доверенность от 31.05.2018 №07/01/2972; от общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Центр" – ФИО4 доверенность от 21.02.2018;

от общества с ограниченной ответственностью "3Н Медикал" - не явились, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.02.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 по делу №А83-15523/2017,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест - Центр" (далее - Общество, ООО "Инвест - Центр") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением, в котором просило:

- признать недействительным решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Комитет, регистрирующий орган), оформленное сообщением об отказе в государственной регистрации от 26.09.2017 N 91/001/025/2017-273;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Инвест - Центр" на квартиру N 50 кадастровый номер 90:25:050701:112, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 3в.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "3Н Медикал" (далее - ООО "3Н Медикал").

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.02.2018 заявление удовлетворено. Признано недействительным решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.09.2017 N 91/001/025/2017-273. Суд обязал Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на квартиру N 50 кадастровый номер 90:25:050701:112, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 3в.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.02.2018 оставлено без изменения.

Не согласившись с выводами суда первой и апелляционной инстанции, Комитет обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Общества возражала против доводов кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов содержащихся в жалобе, выслушав пояснения сторон, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене по следующим основаниям. 

Судами установлено, что Общество обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру N 50 кадастровый номер 90:25:050701:112, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 3в, приложив в качестве основания для регистрации решение Арбитражного суда Республики Крым N А83-4107/2014 о признании за ним права собственности на данную квартиру (в том числе).

26.06.2017 уведомлением N 91/001/025/2017-273 государственная регистрация приостановлена до 26.09.2017, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за иным лицом - ООО "3Н Медикал".

02.08.2017 в подтверждение недействительности регистрации права за ООО "3Н Медикал" заявитель представил решение Арбитражного суда Республики Крым от 09.01.2017 по делу N А83-5307/2016.

26.09.2017 Комитетом принято решение об отказе в государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества по мотиву неустранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, отсутствия заявления третьего лица о прекращении зарегистрированного права.

Несогласие с отказом послужило основанием обращения Общества в суд.

Принимая решение и постановление, суды обоснованно исходили из следующего.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии пункта 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24.06.2016 по делу N А 83-4107/2014, оставленным без изменения постановлениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2016 и Арбитражного суда Центрального округа от 23.11.2016, удовлетворены исковые требования ООО "Инвест-Центр" к публичному акционерному обществу "Холдинговая компания "Киевгорстрой", обществу с ограниченной ответственностью "Ригель", обществу с ограниченной ответственностью "ЗН Медикал" о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, в числе которых квартира N 50 кадастровый номер 90:25:050701:112, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 3в . Определением Верховного суда Российской Федерации от 02.03.2017 N 310-ЭС17-246 по делу N А83-4107/2014 ООО "ЗН Медикал" отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.01.2017 по делу N А83-5307/2016 удовлетворены требования Общества, признана недействительной государственная регистрации права собственности, в том числе на N 90-90/016-90/016/991/2015-455/1 от 24.04.2015 на квартиру N 50 площадью 112,4 кв. м, кадастровый N 90:25:050701:112, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, д. 3в, за ООО "ЗН Медикал".

Решение также вступило в законную силу.

Правильно применяя указанные выше нормы материального права, а также разъяснения пункта 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзаца 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - информационное письмо N 132)  к фактическим обстоятельствам дела, суды обоснованно заключили, что отсутствие волеизъявления лица, утратившего право собственности в результате признания права собственности на объект недвижимости за другим лицом, не является основанием отказа в регистрации прав за обратившимся в орган регистрации собственником объекта недвижимости, необходимые регистрационные действия по  исключению регистрационных записей, препятствующих регистрации, производится органом регистрации самостоятельно во исполнение судебных актов о признании права и, как в настоящем деле, также и о признании недействительной государственной регистрации.

Доводы заявителя кассационной жалобы, настаивающего на обратном, получили надлежащую оценку суда первой и второй инстанции, приняты во внимание быть не могут, поскольку основаны на неправильном истолковании вышеназванных норм закона и не учитывают положения статьи 16 АПК РФ  об обязательности судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.02.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 по делу №А83-15523/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                   Н.Н. Николаева 

 

Судьи                                                                                                В.И. Смирнов

 

                                                                                                            ФИО1