Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: 

Именем  Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-13770/202422 апреля 2024 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии: от истца – ФИО1 (доверенность), ФИО2 (доверенность), от ответчика – ФИО3 (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ТСЖ «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании незаконным отказа в проведении операции по счету, обязании произвести операцию с переводом денежных средств со специального расчетного счета, установил следующее.

ТСЖ «Радуга» (далее – истец) обратилось в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России» (далее – ответчик, банк), в котором просило: 

- признать незаконным отказ в проведении операции по счету, 

- обязать произвести операцию с переводом денежных средств со специального расчетного счета,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Первомайского районного суда от 26.12.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением Первомайского районного суда от 06.02.2024 дело № 2-1541/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением от 15.03.2024 Арбитражный суд Краснодарского края принял исковое заявление к производству.

В заседании стороны высказали позиции относительно заявленных требований.

Арбитражный суд Краснодарского края, выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, считает, что требования являются необоснованными.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Радуга» является управляющей организацией в отношении МКД по адресу: 350044, 

<

...>.

Между ТСЖ «Радуга» и ПАО «Сбербанк» заключен договор банковского счета, согласно которому со счета возможно списание денежных средств для погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и работ по капремонту. Для перечисления денег в таких случаях необходимо предоставить в банк протокол общего собрания о выполнении работ по капремонту и договор займа. 

Истец указывает, что направил в банк платежное поручение о перечислении денежных средств со специального счета для осуществления закупки оборудования и ремонта насоса за счет средств капитального ремонта. 

23 ноября 2023 года ТСЖ «Радуга» обратилось к ПАО «Сбербанк» с поручением о перечислении денежных средств со специального счета (согласно платежному поручению №25) на оплату авансового платежа на закупку необходимого насосного оборудования и материалов подрядной организацией ООО «ИнтерПромСтрой» для капитального ремонта насоса.

В ответ на обращение банк указал, что необходимо предоставить протокол общего собрания жильцов МКД о принятии решения.

09 ноября 2023 года проведено собрание жильцов, на котором собственники помещений, находящихся под управлением ТСЖ, большинством голосов приняли решение о капремонте, после чего ТСЖ направило протокол общего собрания и остальные необходимые документы в банк для оплаты работ.

Решение собственников оформлено протоколом №2-Э от 09.11.2023. Кроме того, предоставлена вся необходимая документация на выполнение работ.

21 ноября 2023 ТСЖ «Радуга» повторно обратилось к ПАО «Сбербанк» с прошением о перечислении денежных средств. 

Ответчик повторно отклонил операцию по перечислению, ссылаясь на то, что решение о капремонте принято простым большинством голосов собственников (необходимо большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что отказ в исполнении платежного поручения является правомерным, поскольку решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 09.11.2023 №2-Э, не отвечает требованиям ст. 44,46 ЖК РФ.

Оценивая обоснованность требований, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Часть 1 статьи 189 ЖК РФ предусматривает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 

3) сроки проведения капитального ремонта; 

4) источники финансирования капитального ремонта; 

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 

По смыслу приведенной нормы все перечисленное в ее пунктах 1 - 5 относится к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества. 

Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

Учитывая взаимосвязанные положения пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Жилищное законодательство предъявляет повышенные требования к контролю над расходованием средств фонда капитального ремонта, который осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае размещения средств фонда на специальном счете - также со стороны кредитной организации. 

Так, согласно части 3 статьи 177 ЖК РФ банк в порядке, установленном данной статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям данного кодекса. 

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 статьи 177 ЖК РФ, не допускаются (часть 2 статьи 177 ЖК РФ). 

На основании части 4 статьи 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2. 

Положения части 6 статьи 177 ЖК РФ обязывают банк отказать в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 этой статьи. 

Учитывая специальное назначение средств фонда капитального ремонта, необходимость обеспечения их целевого и эффективного использования, проверка кредитной организацией документов, представленных владельцем специального счета во исполнение положений части 4 статьи 177 ЖК РФ, не может быть формальной. Банк осуществляет проверку документов, представляемых в целях совершения платежной операции за счет средств фонда капитального ремонта, на их соответствие требованиям закона.

Истец в обоснование требований ссылается на протокол общего собрания собственников МКД от 09.11.2023, на которым рассматривались вопросы закупки необходимого оборудования и материалов подрядной организацией ООО «ИнтерПромСтрой» для осуществления ремонта общего имущества МКД (насоса).

Из анализа технической документации МКД по адресу: 350044, 

<

...> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, которые не относятся к общему имуществу, составляет 5114,6 кв.м.

Соответственно, установленный законодательством порог голосов в 2/3 для признания принятыми решений в отношении капитального ремонта составляет 3429,73.

Из протокола голосования собственников МКД следует, что:

- по вопросу 11 проголосовало ЗА 2708,1 м2 что составляет 53% от 5144,6 м2.

- по вопросу 12 проголосовало ЗА 2764,7 м2 что составляет 54% от 5144,6 м2.

- по вопросу 13 проголосовало ЗА 2808,3 м2 что составляет 55% от 5144,6 м2.

- по вопросу 14 проголосовало ЗА 2764,7 м2 что составляет 54% от 5144,6 м2.

- по вопросу 15 проголосовало ЗА 2305,2 м2 что составляет 45% от 5144,6 м2.

- по вопросу 16 проголосовало ЗА 1147,5 м2 что составляет 22% от 5144,6 м2.

С учетом вышеизложенных законоположений Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что порог в 2/3 голосов на собрании от 09.11.2023 не был преодолен, в связи с чем решения не могут считаться принятыми.

При указанных обстоятельствах действия банка надлежит признать правомерными, правовые и фактические основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк