АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20017/2020

15 мая 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 12.05.2021

Полный текст решения изготовлен 14.05.2021

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Саратовской области материалы дела по заявлению ИП ФИО2 ОГРНИП 319645100005184 К ООО «Европа-II» ИНН/КПП 6450022284/645001001 О расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019г., об обязании вернуть помещение в надлежащем состоянии для последующего использования по назначению вместе с комплектом ключей от входной двери, о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2019 года в сумме 1 052 500 руб. 

При участии:

От истца –ФИО3, по доверенности от 09.10.2020 г. 

от ответчика – ФИО4, доверенность от 16.11.2020 г.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился с вышеуказанным исковым заявлением ИП ФИО2

От истца в порядке ст. 49 АПК РФ поступили уточнения исковых требований: о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Европа-II» от 01.11.20219; о взыскании с ООО «Европа-2» в пользу ИП Шулькевич В,А. задолженности по договору аренды от 01.11.2019 в размере 927500 руб.

Представлен расчет.

Судом уточнения приняты на основании ст.49 АПК РФ,

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения иска, просить уменьшить арендную плату, возражает против не извещения истца досудебными письмами, поскольку вся корреспонденция направлялась им с Главпочтамта, г. Саратов, что подтверждается материалами дела.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

 По мнению Истца 03.07.2020 года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по Договору, которая была получена ответчиком 14.07.2020года. В срок, установленный в претензии -до 28.07.2020г., ответчиком в адрес истца не был направлен ни ответ на претензию, ни предприняты меры к полному погашению задолженности (произведена частичная оплата в сумме 62500руб. за март месяц 2020г.), ни предприняты какие-либо попытки к урегулированию создавшейся ситуации. В связи с чем, Истцом 29.07.2020 года в адрес Ответчика было направлено еще одно письмо «уведомление в продолжение» к досудебной претензии от 03.07.2020г., в которой Истец предлагал Ответчику рассмотреть вопросы о частичном погашении задолженности и отсрочке основной части платежей по уплате на 2021 год. Однако на данное письмо, Ответчик, так же никаким образом не отреагировал. Более того, 22.08.2020г. Арендодателю стало известно, что представителями Арендатора производится вынос вещей и иных материальных ценностей из арендованного помещения. Данный факт зафиксирован представителями ДЧ ОП №6 в составе У МВД по г.Саратова (материал проверки КУСП № 10921 от 22.08.2020г.).

Истец считает, что ответчиком не доказан факт направления писем, поскольку неполучение корреспонденции связано с неверным указанием почтового индекса.

Однако ответчик, возражает и приводит следующие контрдоводы.

ООО «Европа II» дважды помимо телефонных переговоров обращалась к ФИО2 от 19.072020г. (штамп почтового отправления ценного письма от 19.07.2020г.) и письмом от 23.07.2020г. (исх.№ 189 от 23.07.2020г.). Доказательства направления приложены к пояснениям и имеются в материалах дела.

Истец не вправе злоупотреблять и ссылаться на неверную отправку почтовым отделением заказной корреспонденции в виду следующего:

Согласно правилам применения ст. 431 ПС РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно преамбуле договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019г. указано: наименование контрагентов/сторон, под которыми зарегистрированы в реестре государственной регистрации лица, где Индивидуальный предприниматель ФИО2 действующий от собственного имени, именуемый в дальнейшем Арендатор сообщает о себе необходимую информацию касаемо в том числе реквизитов ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100005184, юр.адрес: 

<

...>.

Договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019г. индекса не содержит, выписка из ЕГРИП индекса не содержит, досудебная и последующая претензия направленная со стороны ФИО2 индекса не содержит (указан только лишь телефон), в доверенностях на представление его интересов индекс отсутствует, также ни одно письмо направленное от имени ИП ФИО2 в адрес ООО «Европа-П» не содержит его адреса и отправлялась в разных почтовых отделениях.

В результате отсутствия надлежащего индекса, который по неизвестным причинам не был указан самим ИП ФИО2 в реквизитах договора, ООО «Европа-П» отправляла заказную корреспонденцию по известному ей адресу, указанному в договоре аренды, через главное почтовое отделение г.Саратова «Главпочтамп: 410000», для последующего досыла почтовых отправлений.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению  в части по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 01.11.2019г. между ИП ФИО2 (далее - арендодатель, истец) и ООО «Европа-П» (далее - арендатор, ответчик), совместно именуемые - Стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор) расположенного по адресу: 

<

...>.

Истцу данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № 64-64-01/144/2006-243 от 06.05.2006г. и выдано Свидетельство 64АБ 285818.

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (литер А) общей площадью 281,4 кв.м. Стороны указали, что Акт приема-передачи помещения составляться не будет.

Согласно п. 2.1. Договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации, в связи с чем, бьша произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 28.11.2019г. за № 64-49-0407/8-633-64/001/2019-13.

Согласно п.2.2. Договора, срок аренды между Сторонами установлен с 01.11.2019г. по 31.12.2020г. (включительно).

Согласно п.4.2. Договора, Арендатор ежемесячно вносит авансовый платеж за следующий месяц пользования помещения не позднее 28 числа каждого расчетного месяца. Порядок расчетов:

- стоимость арендной платы за ноябрь 2019г. составляет 120 000 рублей,

- стоимость арендной платы с декабря 2019г. по декабрь 2020г. составляет 125 000 рублей. Согласно п. 3.2.4. Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Согласно п. 5.4. Договора, при невозможности разрешить споры путем переговоров, они разрешаются в Арбитражном суде г.Саратова.

Согласно п.6.1. Договора, он может быть расторгнут по требованию одной из Сторон, на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Истец приводит следующий расчет исковых требований:

по   состоянию   на   01.12.2020г.,   Арендатором   (Ответчиком),   в   нарушение   условий   Договора,   не произведена оплата арендной платы:

- за февраль 2020г. в сумме 15000 руб. по сроку до 28.01.2020г.;

- за март 2020г. в сумме 62500 руб. по сроку до 28.02.2020г.;

- за апрель 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.03.2020г.;

- за май 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.04.2020г.;

- за июнь 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.05.2020г.;

- за июль 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.06.2020г.;

- за август 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.07.2020г.;

- за сентябрь 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.08.2020г.;

- за октябрь 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.09.2020г.

- за ноябрь 2020г. в сумме 125000 руб. по сроку до 28.10.2020г

что за вычетом платежа на сумму 150 000 рублей (.«уточненный период) составляет общую сумму неуплаты - 927 500 (девятьсот двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик возражает, ссылается на ФЗ № 98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г.», а также разъяснениям Президиума ВС в Обзоре № 2 от 30.04.2020г., «применение правил о снижении арендной платы и предоставления рассрочки действует независимо от даты подписания соглашения между сторонами, и начинает действовать с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды». . Считает надлежащим уведомлением о зачете указанных в контррасчете возражений сумм и считает возможным зачесть их в счет указанных оплат. Просит учесть распространение коронавирусной инфекции, как обстоятельство непреодолимой силы, в силу п. 7.1 договора аренды нежилого помещения освободить ООО «Европа-П» от ответственности за неисполнение обязательств уплаты арендных платежей по договору за период: апрель, май, июнь, июль, август 2020г. в полном объеме

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В ответе на вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 разъяснено, что частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что ответчик занимается следующими видами деятельности (основной): 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке питания.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. 4 Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N 439) названные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Согласно пунктам 2, 3 Постановления N 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки  оплаты задолженности.

Также ответчик считает возможным уменьшить арендную плату и освободить в полном объеме его от оплат за летние месяцы, ввиду не осуществления им деятельности.

Ссылается, что им были направлены на претензию истца ответы, а именно, от 23.07.2020 №119, в котором содержится просьба о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.11.2019 в соответствии с Постановлением Правительства №439 от 03.04.2020. Указанное письмо ответчиком не получено. Отправлено по юридическому адресу.

28.08.2020 года ответчик в связи с прекращением деятельности в нежилом помещении ввиду ее нецелесообразности (Приказ от 13.07.2020) направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды от 01.11.2019 с 01.11.2020 года. С приложением Соглашения о расторжении договора. Указанное письмо также направлено по юридическому адресу.

Кроме того, по адресу ИП ФИО2 

<

...> была направлена телеграмма от 30.10.2020, в которой ответчик извещает истца о снятии с охранной сигнализации с 30.10.2020 помещения и просит истца обеспечить принятие ключей от помещения ООО «Европа-II».

Доводы истца о том, что он не получал указанную корреспонденцию в связи с неверным указанием почтового индекса судом отклоняются в силу следующего.

Согласно преамбуле договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019г. указано: наименование контрагентов/сторон, под которыми зарегистрированы в реестре государственной регистрации лица, где Индивидуальный предприниматель ФИО2 действующий от собственного имени, именуемый в дальнейшем Арендатор сообщает о себе необходимую информацию касаемо в том числе реквизитов ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100005184, юр.адрес: 

<

...>.

ООО «Европа-П» отправляла заказную корреспонденцию по известному ей адресу, указанному в договоре аренды, через главное почтовое отделение г.Саратова «Главпочтамп: 410000», для последующего досыла почтовых отправлений.

Согласно Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О почтовой связи" отправитель оплатив услугу за отправку почтового извещения, вправе рассчитывать на надлежащее качество оказываемых услуг почтовой связи.

Согласно п. 11.11. Приказа ФГУП "ПОЧТА РОССИИ" от 7 марта 2019 г. N 98-п ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА И ВРУЧЕНИЯ ВНУТРЕННИХ РЕГИСТРИРУЕМЫХ ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ, досыл и возврат регистрируемых почтовых отправлений, осуществляется как по инициативе отправителя, так и сотрудника почтового отделения «при засылке почтового отправления», т.е. ошибочного направления почтового отправления (по ошибочному адресу/не по плану направления).

При этом сотрудник самостоятельно оформляет в порядке п.21.7, п.21.9 приказа почтовое извещение, а также формирует чек об отправке. В случае досылки РПО по причине "Засылка" работник отделения почтовой связи должен оформить ярлык ф. 20 следующим образом:

- зачеркнуть слово "ВОЗВРАТ" в левой части ярлыка и далее в индексную сетку вписать индекс ОПС, в которое досылается почтовое отправление.

При проведении операции "Досыл" с использованием ИС в строке "Индекс места назначения" вводить индекс объекта почтовой связи, куда досылается РПО.

Согласно п.21.10. Приказа «Операцию "Досыл" и "Возврат" над РПО обязательно регистрировать с применением информационной системы.

Согласно п.21.14. Правильность досыла и возврата проверяет контролирующее лицо (оператор).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ПС РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

На основании п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

По вопросу уменьшения арендной платы суд приходит к следующим выводам.

Поскольку судом установлено волеизъявление ответчика об уменьшении арендной платы, в связи с не осуществлением им деятельности в спорном помещении ввиду ее нецелесообразности, а также освобождении данного помещения 28.08.2020 года (что также отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, по факту выноса вещей из спорного помещения), представлен приказ от 13.07.2020 о прекращении деятельности ответчика в арендуемом им помещении. Истец, в свою очередь, уведомил ответчика в досудебной претензии об условиях отсрочки и погашении задолженности в полном объеме, исходя из расчета с 01.01.20201 – 187500 руб для полного погашения задолженности за период отсрочки. Оценив фактические обстоятельства, суд считает возможным уменьшить размер арендной платы на 50% от ежемесячной платы.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Вместе с тем, определяя право арендатора на уменьшение арендной платы, законодательство не устанавливает право арендатора, в том числе субъекта малого и среднего предпринимательства, осуществляющего свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, на 100%, то есть в полном объеме, уменьшение арендной платы, освобождение от ее внесения. 

Судом с учетом изложенных обстоятельств произведен самостоятельный расчет в соответствии с представленными в материалы дела платежными поручениями и с учетом уменьшения арендной платы ввиду соблюдения досудебного порядка урегулирования данного вопроса.

Так, судом установлена переплата согласно назначениям платежей, указанных в платежных поручениях за февраль 2020 года. Всего оплачено 150000 руб, тогда как ежемесячная арендная плата  составляет 125000 руб. Переплата в размере 25000 руб. Следовательно 25000 руб зачислено в счет ранее возникшей задолженности, в результате за период, не входящий в исковой, задолженность составила 15000 руб. (январь 2020 года).

Исходя представленного расчета ответчика за март 2020 года пропорционально отработанным дням (27 рабочих дней) задолженность по договору составила до введения ограничительных мер 108870,96 руб. За четыре нерабочих дня марта 2020 года задолженность –8064,50 руб. (за минусом 50% - уменьшение). Итого за март 2020 долг – 54435 руб 46 копеек. С учетом оплаты в сумме 62500 руб по платежному поручению от 23.07.2020 №1788.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 «Об объявлении, в Российской Федерации нерабочих дней» с 30 марта по 3 апреля 2020 года установлены нерабочие дни с. сохранением за работниками заработной платы. Указом президента РФ №-239 установлены нерабочие дни с 04.04.2020г. по 30.04.2020г., включительно. Указом президента РФ №294 установлены нерабочие дни с 01.05.2020г. по 11.05.2020г., включительно.  

Согласно Распоряжения Губернатора Саратовской области от 17.03.2020г. № 200-Р на территории Саратовской области введен.режим повышенной готовности, в рамках закона Саратовской области «О защите цаселения и территорий Саратовской области от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

В свою очередь, Постановлением Правительства Саратовской области от 26 марта 2020 года № 208-П «О введении ограничительных мероприятий в связи с угрозой распространения корона вирусной инфекции (2019-nCoV)», а также на основании предписания Главного санитарного врача'по Саратовской области от 25 марта 2020 года № 1 и от 26 марта 2020 года;№' 2, на территории Саратовской области введены ограничения: п. 1.3. постановления «Приостановить с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года: работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания,1 за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов».

Платежное поручение от 02.10.2020 №2545 (назначение платежа отсутствует) суд засчитывает в счет погашения ранее возникшей задолженности за январь 2020 года в сумме 15000 руб, в счет оплаты задолженности за май 2020 года в сумме 54435,46 руб, а также 62500 руб за апрель 2020, 18064,54 руб за май 2020 года.

С учетом вышеизложенного, задолженность арендатора с учетом уменьшения на 50% составляет 44435,46 руб за май 2020 года, 62500 руб. за июнь 2020 года, 62500 руб за июль 2020 года, 62500 за август 2020 года, 62500 за сентябрь 2020 года, 125000 за октябрь 2020 года. Итого – 419435,46 руб.

Таким образом, в части взыскания задолженности за февраль 2020 года, март 2020 года, апрель 2020, май 2020 (частично), следует отказать (ввиду произведенной ответчиком оплаты).

Что касается задолженности за ноябрь 2020 года в сумме 125000 руб, включенную истцом в расчет исковых требований с учетом уточнений, и требования о расторжении договора аренды от 01.11.2019 суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.6.1. Договора, он может быть расторгнут по требованию одной из Сторон, на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Арендатор обратился к Арендодателю с уведомлением о расторжении договора аренды в связи с эпидемией COVID-19 и введением ограничительных мер, что сказалось на деятельности арендатора, в связи с чем Приказом от 13.07.2020 деятельность была прекращена в спорном помещении ввиду ее нецелесообразности.

В уведомлении о расторжении договора от 01.11.2019 арендатор указал срок – с 01.11.2019.

Принимая во внимание волеизъявление Арендатора на прекращение арендных отношений ввиду невозможности осуществления деятельности по причине введенных ограничительных мер, выраженное в уведомлениях от 28.08.2020, от 13.10.2020, суд считает, что фактически истец в данных уведомлениях реализовал свое право на односторонний отказ договора, предусмотренное Законом N 98-ФЗ. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие вследствие одностороннего отказа Арендатора от договора.

Таким образом, в связи с досрочным расторжением договора аренды по причине приостановления деятельности в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции с 01.11.2020, Арендодатель необоснованно требует взыскать задолженность за период ноябрь 2020 года. Суд отказывает в указанной части требования истца.

Кроме того, в адрес ИП ФИО2, как установлено судом, была направлена арендатором телеграмма о необходимости принятия помещения. Однако по факту принятие помещения состоялось по акту приема-передачи 01.12.2020. Обратного суду не представлено.

Поскольку договор расторгнут во внесудебном порядке, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Европа-II» ИНН/КПП 6450022284/645001001  в пользу ИП ФИО2 ОГРНИП 319645100005184 задолженность по договору аренды от 01.11.2019 года в сумме 419435,46 руб. за период май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Европа-II» ИНН/КПП 6450022284/645001001  отсрочку по оплате арендных платежей за период с 28.03.2020 по 01.10.2020, которая подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Европа-II» ИНН/КПП 6450022284/645001001   в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9745 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 ОГРНИП 319645100005184 в доход федерального бюджета госпошлину в размере  17805 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова