Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-7905/2019

24 октября 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Актив» (юридический адрес: 614097, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО1, 614095,                            

<

...>; ОГРН 

<

***>,                               ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми (614000, 

<

...>;                     ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества», Департамент имущественных отношений администрации города Перми.

о взыскании 3 389 475 руб. 18 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность № 03-К от 28.12.2018 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: Регулярная Т.А., доверенность № 059-01-44/2-212 от 04.09.2019 года, предъявлено удостоверение;

от третьего лица, Департамента имущественных отношений администрации города Перми: ФИО3, доверенность № 34 от 06.03.2019 года, предъявлен паспорт;

от третьего лица, МКУ «СМИ»: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Актив» (далее - ООО «УК «Актив», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – МО «город Пермь» ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, оказанных в период с августа 2014 года по июнь 2017 года, в сумме 3 389 475 руб. 18 коп. (т.1, л.д. 5-9).

Определением от 10.04.2019 года в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества», Департамент имущественных отношений администрации города Перми (т.1, .д. 92-94).

Ответчик, МО «город Пермь», против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо, Департамента имущественных отношений администрации города Перми, представило отзыв на исковое заявление, в котором отметило, что обязанность по оплате услуг в отношении помещений по адресам:                      

<

...> (общая площадь 45,3 кв.м.); ул. Шоссе Космонавтов, 82а (общая площадь 3,6 кв.м.) в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть возложена на арендаторов помещений (ИП ФИО4, ООО «Дельта-центр»).

Третье лицо, МКУ «СМИ», письменный отзыв на исковое заявление не представило.

В судебном заседании 24.10.2019 года представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с ноября 2015 года по 15.06.2017 года, в сумме 763 701 руб. 21 коп.

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ООО «УК «Актив» в период с ноября 2015 года по 15.11.2015 года являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; в период с ноября 2015 года по 15.06.2017 года – управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенных по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций (т.1, л.д. 38-80).

МО «город Пермь» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в указанных многоквартирных домах, а именно: 

<

...> (площадь 60,9 кв.м.); ул. Петропавловская, 14 (площадь 219,5 и 70,9 кв.м.); ул. Луначарского, 97А (площадь 165,5 кв.м.); ул. Докучаева 27Г (площадь 121,6 кв.м.); ул. А. Щербакова, 22 (площади 331,8 кв.м., 66,4 кв.м., 120,1 кв.м., 15,3 кв.м., 349,3 кв.м.); ул. Калинина,23 (площади 89,1 кв.м., 61,2 кв.м.); ул. Голева, 19 (площадь 79,5 кв.м.); ул. Социалистическая, 13 (площадь 141,4 кв.м.); Шоссе Космонавтов, 82А (площадь 62,4 кв.м.), что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 16-37).

ООО «УК «Актив», являясь управляющей организацией указанных многоквартирных домов, в период с 01.11.2015 года по 15.06.2017 года оказало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнено.

По расчету истца общая стоимость услуг за спорный период составила 763 701 руб. 21 коп.

Истец, полагая, что МО «город Пермь» как собственник помещений в многоквартирных домах обязан возместить расходы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жомов, направил ответчику обращение, которое оставлено ответчиком письмом № СЭД-059-19-39/2-14 от 10.12.2018 года без удовлетворения (т.1, л.д. 15).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив, в совокупности, представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Факт оказания ООО «УК «Актив» в спорный период жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела (договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 26.01.2015 года, договоры на техническое обслуживание многоквартирных домов от 04.09.2014 года, от 01.06.2015 года, от 01.09.2015 года, договор на вывоз твердых бытовых отходов от 03.12.2014 года, от 25.08.2014 года, договор на содержание контейнерной площадки и вывоз ТБО от 01.09.2014 года, акты выполненных работ, счета-фактуры – т.1, л.д.99-161).

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов за спорный период на сумму 763 701 руб. 21 коп. определена истцом, исходя из площадей принадлежащих ответчику помещений и тарифов, утвержденных постановлением Администрации                   г. Перми № 445 от 08.07.2015 года.

Судом отклоняется довод ответчика и третьего лица о том, что обязанность по оплате услуг в отношении помещений по адресам:                      

<

...> (общая площадь 45,3 кв.м.); ул. Шоссе Космонавтов, 82а (общая площадь 3,6 кв.м.) в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть возложена на арендаторов помещений.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В силу статьи 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг). Договор аренды также не содержит таких положений (иного не доказано, статьи 9, 65 АПК РФ).

Правила пункта 2 статьи 616 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.

Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011, в котором прямо закреплено, что содержащееся в названном Постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Доказательств того, что арендаторы спорных помещений заключили соответствующие договоры с истцом, материалы дела не содержат, и управляющая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком оказанных истцом услуг за спорный период в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 763 701 руб. 21 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ заявленные суммы подлежат взысканию с МО «город Пермь» в лице Администрации города Перми за счет казны МО «город Пермь».

Принимая во внимание, что определением от 20.03.2019 года ООО «УК «Актив» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по иску на срок до окончания рассмотрения дела, а в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины по иску, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования «город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ»                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 763 701 (семьсот шестьдесят три тысячи семьсот один) руб. 21 коп. задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова