АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2025 года Дело № А33-11770/2025 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.09.2025. В полном объёме решение изготовлено 30.09.2025. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  

"Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора на стороне ответчика:  

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Баумана" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии: от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 12.12.2024; 

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, по адресу: 

<

...> (л/сч. 24565861110): - по холодному водоснабжению за период с 01.01.2019г. по 31.01.2025г. в размере 10 603,03 руб., - по водоотведению за период с 01.01.2019г. по 31.01.2025г. в размере 6 849 руб.  

Определением от 07.05.2025 исковое заявление принято к производству; предварительное и судебное заседания назначены на 05.06.2025; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Баумана" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Определением от 13.08.2025 у истца и ответчика истребованы следующие доказательства: акт совместного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на предмет наличия водоснабжения и водоотведения; судебое заседание по делу отложено на 16.09.2025.  

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В Код доступа к материалам дела -  

соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.  

Представитель истца поддержала позицию по иску. 

От лиц, участвующих в деле, какие-либо документы и пояснения в материалы дела не поступили.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск (запись от 05.03.2013 № 24-24-01/028/2013-517). Иных сведений о собственниках не имеется в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, представленных в материалы дела в ходе рассмотрения спора.  

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом, являвшимся гарантирующей организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в период с 01.01.2019 по 31.01.2025 в отношении спорного помещения оказаны услуги холодного водоснабжения и водоотведения (на суммы 10 603,03 руб. и 6 849 руб., соответственно).  

Истец представил в материалы дела подробный расчет стоимости холодной воды и водоотведения с указанием тарифов, установленных Министерством тарифной политики Красноярского края.  

Для оплаты оказанных услуг, начисленной платы истец выставил ответчику соответствующие счета-фактуры.  

Истец направил ответчику претензию от 25.02.2025 с требованием о погашении задолженности и пени. Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В своём отзыве ответчик указывал, что в спорном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные граждане, оно свободно и не обременено договорными отношениями. Фактическое потребление горячей воды и водоотведения не осуществлялось, поэтому начисление данных коммунальных услуг является необоснованным. Оплату возможно взимать только за фактически потребленные услуги, а не за расчетные объемы. Вследствие этого сумма задолженности за горячую воду и водоотведение не обоснована и фактически не подлежит оплате.  

Иных доводов ответчиком не заявлено. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Из материалов дела следует, что с 01.01.2019 по 31.01.2025 истцом оказаны ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общую сумму 17 452,03 руб. по адресу: 

<

...> (л/сч. 24565861110).  

Жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск (запись от 05.03.2013 № 24-24-01/028/2013-517). Иных сведений о собственниках не имеется в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, представленных в материалы дела в ходе рассмотрения спора.  

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом, являвшимся гарантирующей организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в период с 01.01.2019 по 31.01.2025 в отношении спорного помещения оказаны услуги холодного водоснабжения и водоотведения (на суммы 10 603,03 руб. и 6 849 руб., соответственно).  

По вопросу начисления за холодное водоснабжение и водоотведение жилого помещения по ул. Норильская, д. 1, кв. 111 истец поясняет следующее:  

На территории Красноярского края нормативы потребления коммунальных услуг утверждены министерством промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства края двумя приказами:  

- Приказ от 04.12.2020 № 14-37н - регулирует нормативы потребления холодной и горячей воды в жилых помещениях.  

- Приказ от 04.12.2020 № 14-41н - устанавливает нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.  

Значения нормативов потребления, утвержденные приказами № 14-37н, 14-41 н, определены исходя из категории жилых помещений.  

В своём отзыве ответчик указывал, что в спорном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные граждане, оно свободно и не обременено договорными отношениями. Фактическое потребление горячей воды и водоотведения не осуществлялось, поэтому начисление данных коммунальных услуг является необоснованным. Оплату возможно взимать только за фактически потребленные услуги, а не за расчетные объемы. Вследствие этого сумма задолженности за горячую воду и водоотведение не обоснована и фактически не подлежит оплате.  

Суд, проанализировав доводы ответчика приходит к выводу об их необоснованности ввиду следующего.  

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ).  

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 30 от 17.02.1998), разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.  

Согласно пункту 2 Информационного письма № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 № 8714/12 в рамках дела № А58-1592/2011 изложена правовая позиция, согласно которой параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, который обязан оплатить ресурсы ресурсоснабжающей организации.  

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.  

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.  

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (пункт 9 Правил). Условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в соответствующих договорах - договоре найма, договоре безвозмездного пользования, а также в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения.  

Пунктом 12 Правил № 354 предусмотрено, что собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг.  

Действующим законодательством предусмотрен механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой.  

В пунктах 40, 44 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.  

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.  

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.  

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества в многоквартирном домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, общежитиях по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом; при ее отсутствии - напрямую ресурсоснабжающей организации, являющейся поставщиком коммунальных услуг.  

При этом органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений, что подтверждается судебной практикой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12).  

Истец, в качестве исполнителя коммунальных услуг в период с 01.01.2019 по 31.01.2025 поставлены холодное водоснабжение, водоотведение, в спорную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и не переданную гражданам по договору найма.  

Ответчиком довод о пропуске истцом срока исковой давности не заявлен.  

Расчет долга судом проверен, признан арифметически верным, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, обстоятельств рассматриваемого спора.  

Арифметическая правильность расчета заявленной ко взысканию задолженности ответчиком не оспорена, контррасчет в материалы дела не представлен.  

Поскольку обоснованность исковых требований подтверждается представленными в материалы дела документами, наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены и не опровергнуты, доказательства частичной либо полной оплаты заявленной ко взысканию суммы долга в материалы дела не представлены, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Размер государственной пошлины за подачу настоящего иска составляет 10 000 руб., которая в указанном размере уплачена истцом при обращении в суд с иском по платежному поручению от 10.10.2024 № 15302.  

Поскольку исковые требования являются обоснованными с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 17 452,03 руб. задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, по адресу: 

<

...> (л/сч. 24565861110), из них: 10 603,03 руб. за холодное водоснабжение за период с 01.01.2019 по 31.01.2025, 6 849 руб. за водоотведение за период с 01.01.2019 по 31.01.2025 в размере 6 849 руб., а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Е.Б. Мельникова