АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19881/2020

г. Уфа

02 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2021

Полный текст решения изготовлен 02.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой К.Р., рассмотрев дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ГСИ СУРГУТНЕФТЕХИММОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды № 4354 от 16.05.2016 суммы основного долга за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 56 156,05 руб., неустойки за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 20 941,53 руб., по договору аренды № 4355 от 16.05.2016 за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 118 351,87 руб., неустойки за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 14 435,46 руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность № 10 от 07.05.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, уведомлены.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма к обществу с ограниченной ответственностью "ГСИ СУРГУТНЕФТЕХИММОНТАЖ" о взыскании по договору аренды № 4354 от 16.05.2016 суммы основного долга за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 56 156,05 руб., неустойки за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 20 941,53 руб., по договору аренды № 4355 от 16.05.2016 за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 118 351,87 руб., неустойки за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 14 435,46 руб.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлен отзыв, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (далее - Истец, КУМИ, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГСИ Сургутнефтехиммонтаж» (далее - Ответчик, Арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов от 16.05.2016 №4354 и от 16.05.2016 №4355 (далее - Договоры, Договоры аренды).

В соответствии с Договором аренды от 16.05.2016 №4354 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов (далее - договор, договор аренды №4354), Ответчику предоставлен в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 86:17:0010215:100, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, общей площадью - 3 178 кв.м., для размещения общежития № 1.

Согласно пункту 2.1 Договора срок договора аренды установлен с 31.12.2014г. по 30.11.2015г.

В соответствии с Договором аренды от 16.05.2016 №4355 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов (далее - договор, договор аренды №4355), Ответчику предоставлено в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 86:17:0010215:100, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, общей площадью - 3 178 кв.м., для размещения общежития № 1.

Согласно пункту 2.1 Договора срок договора аренды установлен с 01.12.2015г. по 29.11.2016г.

Арендодатель надлежащим образом исполнил условия Договоров, передав земельные участки Арендатору, что подтверждается передаточными актам к Договорам аренды от 16.05.2016 №4354 и от 16.05.2016 №4355, а также отсутствием каких-либо претензий со стороны Арендатора в течение всего срока действия договора аренды.

Всоответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 16.05.2016 №4354 размер арендной платы за земельный участок за 335 дней 2015 года составляет 56 156,05 (пятьдесят шесть тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 05 копеек.

Порядок оплаты по Договору аренды от 16.05.2016 № 4354 установлен пунктами 3.2 - 3.8 Договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За 4-й квартал календарного года арендная плата перечисляется не позднее 10 декабря текущего календарного года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 16.05.2016 №4354 размер арендной платы за земельный участок за 365 дней 2016 года составляет 61 020,70 (шестьдесят одна тысяча двадцать) рублей 70 копеек.

Порядок оплаты по Договору аренды от 16.05.2016 № 4355 установлен пунктами 3.2 - 3.8 Договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За 4-й квартал календарного года арендная плата перечисляется не позднее 10 декабря текущего календарного года.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность:

- по Договору аренды от 16.05.2016 №4354 сумма основного долга в размере 56 156 рублей 05 копеек, а также пени, за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 20 941 рублей 53 копейки;

- по Договору аренды от 16.05.2016 №4355 сумма основного долга в размере 118 351 рубль 87 копеек, а также пени, за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 14 435 рублей 46 копеек.

В связи с тем, что сумма задолженности по Договорам аренды не погашены, Истцом в адрес ответчика были направлены:

-по Договору аренды от 16.05.2016 №4354 претензия от 05.02.2020 №2- Исх-403 (Ответчику претензия вручена);

-по Договору аренды от 16.05.2016 №4355 претензия от 06.02.2020 №2- Исх-409 (Ответчику претензия вручена).

Ответчик ответа на претензию не направил, добровольно денежные средства истцу не возвратил, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность:

- по Договору аренды от 16.05.2016 №4354 сумма основного долга в размере 56 156 рублей 05 копеек, а также пени, за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 20 941 рублей 53 копейки;

- по Договору аренды от 16.05.2016 №4355 сумма основного долга в размере 118 351 рубль 87 копеек, а также пени, за период с 28.05.2016 по 05.02.2020 в размере 14 435 рублей 46 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктами 5.1, 5.2 Договора аренды от 26.12.2016 №4465 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1/300 ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчеты сумм основного долга и неустойки, представленные истцом в материалы дела, признает их арифметически верными.

Между тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (пункт 5) течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.

Кроме того, в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды № 4354 от 16.05.2016, Арендатору предоставляется земельный участок общей площадью 3178 кв.м, из земель населенных пунктов кадастровый номер 86:17:0010215:00 находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях размещения Общежития №1.

Пунктом 2.1. стороны установили срок аренды земельного участка с 31.12.2014 по 30.11.2015. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок за 335 дней составляет 56 156,05 рублей.

Поскольку Истец обратился в суд только 24 августа 2020 года, он пропустил срок исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы в размере 56 156,05 рублей за период с 31.12.2014 по 30.11.2015. Сроки по данным требованиям об оплате истекли 10.04.2018, 10.07.2018,10.10.2018 и 30.11.2018 соответственно.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды № 4355 от 16.05.2016, Арендатору предоставляется земельный участок общей площадью 3178 кв.м, из земель населенных пунктов кадастровый номер 86:17:0010215:00 находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях размещения Общежития №1.

Пунктом 2.1. стороны установили срок аренды земельного участка с 01.12.2015 по 29.11.2016. В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок за 365 дней составляет 61 020,70 рублей.

Поскольку Истец обратился в суд только 24 августа 2020 года, он пропустил срок исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы в размере 61 020,70 рублей за период с 01.12.2015 по 29.11.2016. Сроки по данным требованиям об оплате истекли 10.04.2019, 10.07.2019,10.10.2019 и 29.11.2019 соответственно.

В связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, истцом представлен справочный расчет долга и пени по договору аренды № 4355 от 16.05.2016, согласно которому сумма основного долга по договору аренды № 4355 от 16.05.2016 за период с 18.08.2017 по 06.11.2017  составляет 13578,03 руб., неустойка за период с 18.08.2017 по 05.02.2020 составляет 3013 руб.

Суд проверил расчет истца и, с учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности, приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка № 4354 от 16.05.2016 не подлежит удовлетворению.

Статьей 207 Гражданского кодекса установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом положений части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации истец  вправе требовать оплаты неустойки за денежные обязательства, срок оплаты по  которым  наступил  после указанной даты. До указанной даты истец утратил право требовать с ответчика неустойки в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по  арендной плате и пени по  договору аренды земельного  участка № 4354 от 16.05.2016 не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению по договору аренды земельного участка № 4355 от 16.05.2016 в части взыскания с ответчика суммы долга по договору аренды № 4355 от 16.05.2016 за период с 18.08.2017 по 06.11.2017  в размере 13578,03 руб., неустойки за период с 18.08.2017 по 05.02.2020 в размере 3013 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине в размере 2 000 подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ГСИ СУРГУТНЕФТЕХИММОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Когалыма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) суммы долга по договору аренды № 4355 от 16.05.2016 за период с 18.08.2017 по 06.11.2017  в размере 13578,03 руб., неустойки за период с 18.08.2017 по 05.02.2020 в размере 3013 рублей.

В остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.  

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ГСИ СУРГУТНЕФТЕХИММОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                              Е.Т. Вафина