АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12173/24

17 июля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   03 июля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            17 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Украинцевой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крамаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Полипроф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3-е лицо: Министерство ЖКХ РО,

об обязании устранить недостатки

 

при участии:

от истца:  представитель ФИО1 по доверенности от 24.01.2024,

ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 17.05.2023

от третьего лица: представитель не явился, 

 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Полипроф» ( далее- истец)  обратилось в суд с иском к некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (далее по тексту – ответчик)  об обязании исполнить гарантийные обязательства по безвозмездному устранению недостатков работ по капитальному ремонту подъездов многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно  путем восстановления  штукатурного слоя и окрашивание  подъезда № 3.

Определением суда от 21.05.2024 судом привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования в отношении предмета спора, Министерство ЖКХ РО.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик по иску возражал.

Представитель третьего лица  в судебное заседание не явился, тогда как извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом,  письменный отзыв на иск не представил.

Изучив и исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд установил следующее.

ООО УК «Полипроф» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В 2019 году некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» проведен капитальный ремонт  подъездов указанного многоквартирного дома.

Работы по капитальному ремонту проводились ООО «Рассвет» на основании заключенного с региональным оператором договора от 31.05.2019 № 82-2019.

В соответствии с разделом № 10 договора установлено, что подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

В соответствии с п. 10.1 договора гарантийный срок  начинается с даты подписания в установленном порядке Акта о приемке законченных работ и составляет 5 (пять) лет.

Как указал истец, в ходе эксплуатации в третьем подъезде многоквартирного  дома выявлены недостатки (дефекты) в выполненных работах, в частности, в   третьем подъезде было установлено, что окрасочное  покрытие  стеновых панелей имеет многочисленные повреждения на всех этажах (вздутие, трещины, отслоения штукатурно-окрасочного слоя).

Неоднократно ООО УК «Полипроф» в адрес регионального оператора направлено требование об устранении некачественно выполненных работ по капитальному ремонту подъезда многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств.

До настоящего времени ремонт подъезда указанного многоквартирного дома не проведен.

Неисполнение ответчиком требований  в части устранения недостатков в пределах гарантийного срока, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и региональным оператором регулируются нормами раздела 1Х Жилищного кодекса РФ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии с частью 1 статьи 188  Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором ( часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Поскольку частью 6 статьи 182  Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Таким образом, ответственность перед собственниками за действия подрядчика во время проведения капитального ремонта, привлеченного региональным оператором, которым в рассматриваемом случае является  ответчик, возложена на последнего в силу прямого указания закона, в связи с чем, доводы фонда о том, что  он не несет  ответственность за  спорные недостатки, судом признаются несостоятельными.

Следовательно, исковые требования к ответчику об устранении недостатков работ законны и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не указан срок, в течение которого должны быть совершены действия по устранению недостатков ответчиком, суд, руководствуясь нормой части 1 статьи 174 АПК РФ устанавливает срок для устранения выявленных недостатков в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

С учетом объема работ по устранению недостатков, месячный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным, исходя из характера и количества недостатков.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 200 от 02.04.2024. Следовательно, истцу надлежит возместить расходы по оплате госпошлины, взыскав с ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать некоммерческую организацию «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  устранить в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет выявленные недостатки при ремонте третьего подъезда многоквартирного дома № 72/213 по пр. Будённовский в г. Ростове-на-Дону, а именно  путем восстановления  штукатурного слоя и окрашивание  подъезда № 3.

Взыскать с некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Полипроф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области.

 

Судья                                                                                               Украинцева Ю. В.