Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-191787/22-125-1396

19 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВЕРЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 10, ОГРН: 1087746659362, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2008, ИНН: 7713653904)

к ИП Шапкину Юрию Сергеевичу (ОГРНИП: 317774600602865, ИНН: 774311908822, Дата присвоения ОГРНИП: 25.12.2017)

о взыскании 2 221 191 руб. 97 коп. 

при участии:

от  истца – Кутейников К.П. по дов. от 09.01.2023г. (дип. от 09.06.1987г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Шапкину Юрию Сергеевичу  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 967 525 руб. 82 коп., неустойку в размере 384 863 руб. 28 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.09.2021г. был заключен договор аренды нежилых помещений №41-2021/РА, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 575,4 кв.м (пом. 2, комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 24) расположенные в здании по адресу: г. Москва, р-н Южное Тушино, ул. Свободы, д. 35, строен. 4.

Передача помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи  от 06.09.2021г., от 06.11.2021г., от 06.04.2022г., от 06.06.2022г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды помещений устанавливается на 11 месяцев с даты подписания договора. По истечении срока действия договора, при отсутствии  возражений сторон, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Согласно п. 4.1 договора, за временное владение и пользование помещением, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, размер которой согласован сторонами в приложении № 3 к договору.

По условиям п. 4.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год повысить основную (постоянную) часть арендной платы не более чем на 7 %. Первое увеличение размера основной (постоянной) части арендной платы может быть произведено арендодателем не ранее 01.06.2022 года. 

Арендодатель направляет арендатору уведомление об увеличении основной (постоянной) части арендной платы не ранее чем за 5 дней до даты увеличения основной (постоянной) части арендной платы. 

Основная (постоянная) часть арендной платы полежит оплате арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца оплаты аренды (п. 2.1.5 договора).

Дополнительная (переменная) часть арендной платы включает в себя сумму затрат на отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и полежит оплате на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета (п. 3.2 договора).

В обеспечение надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору в течение 15 дней с даты подписания договора арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 459 088 руб. (п. 6 приложения № 3 к договору). 

На основании п. 6.1 договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.06.2022 года исх. №б/н об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.  22.08.2022г. истцом составлен односторонний акт возврата объекта аренды.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период с 06.09.2021г. по 22.08.2022г., в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 1 967 525 руб. 82 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.06.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.              

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 967 525 руб. 82 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы Арендодатель вправе письменно потребовать, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

За нарушение арендатором сроков внесения обеспечительного платежа, арендодатель вправе письменно потребовать, а арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы обеспечительного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение сроков оплаты постоянной и переменной арендной платы за период 06.09.2021г. – 27.02.2023г. составил 281 281 руб. 49 коп., за нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа составил 103 581 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) выполнен истцом с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 384 863 руб. 28 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614мГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП Шапкина Юрия Сергеевича (ОГРНИП: 317774600602865, ИНН: 774311908822, Дата присвоения ОГРНИП: 25.12.2017) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВЕРЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 10, ОГРН: 1087746659362, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2008, ИНН: 7713653904) задолженность в размере 1 967 525 руб. 82 коп., неустойку в размере 384 863 руб. 28 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 106 руб.

        Взыскать с ИП Шапкина Юрия Сергеевича (ОГРНИП: 317774600602865, ИНН: 774311908822, Дата присвоения ОГРНИП: 25.12.2017) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 656 руб.

        Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Е.В. Коршикова