ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-186354/20-41-1426

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 18.03.2021                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, дело по иску ООО «УК «ГСЦ» (ОГРН 

<

***>) к ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>), Минобороны России (ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 639 814 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика, а при недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Минобороны России 5 639 814 руб., в том числе 4 731 588 руб. 31 коп. в оплату содержания и ремонта и коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по ноябрь 2019 года, и 908 225 руб. 69 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.11.2019. 

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец на основании протоколов общего собрания собственников помещений от 22.01.2016, от 01.07.2016 и от 15.07.2016 и договоров по управлению многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, д. 164/2, - является управляющей организацией в отношении указанных многоквартирных домов. В соответствии с актом приема-передачи жилых помещений от 19.04.2017 Министерство обороны Российской Федерации приняло жилые помещения в указанных многоквартирных домах площадью 1 631, 9 кв. м и 691, 2 кв. м. Согласно выпискам из ЕГРН указанные помещения переданы ответчику в оперативное управление. Таким образом, ответчик в силу Жилищного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать услуги истца по содержанию и  ремонту жилых помещений и коммунальные услуги.

Ответчики в судебное заседание не явились,  о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили, против иска не возразили, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, д. 164/2, - что следует из протоколов общего собрания собственников помещений от 22.01.2016, от 01.07.2016 и от 15.07.2016, договоров по управлению многоквартирными домами.

Согласно акту приема-передачи жилых помещений от 19.04.2017 Министерство обороны Российской Федерации в качестве заказчика приняло от АО «ГУОВ» в качестве продавца жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах  по адресам: 

<

...> (кв.  9, 175, 179, 191, 195, 199, 283, 311, 315, 319, 322, 323, 326, 346, 350, 354, 355, 358, 359, 387, 392, 472, 511, 517, 520, 523, 526, 529 площадью 1 631, 9 кв. м), д. 164/2 (кв. 1, 10, 11, 20, 21, 30, 31, 40, 41, 50, 51, 60, 61, 70, 71, 80, 81, 90, 91, 100 площадью 691, 2 кв. м).

Из представленных в дело выписок из ЕГРП следует, что  указанные жилые помещения находятся в федеральной собственности и в оперативном управлении ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с апреля 2017 года по ноябрь 2019 года истец начислил плату за содержание и ремонт указанных жилых помещений, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги в размере 4 731 588 руб. 31 коп., которую ответчик не оплатил, что повлекло начисление неустойки, размер которой по состоянию на 30.11.2019 составляет 908 225 руб. 69 коп.

Требования истца основаны на том, что ответчику ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, д. 164/2, - в связи с чем он обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за их содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 123.21 ГК Российской Федерации учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных п. 4-6 ст. 123.22 и п. 2 ст. 123.23 Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

П. 4 ст. 123.22 Кодекса устанавливает, что казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата ответчиком ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, которому жилые помещения переданы в оперативное управление, не внесена, в связи с чем  иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 123.21, 123.22, 190, 210, 249, 289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст.  110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Минобороны России  5 639 814 руб., в том числе 4 731 588 руб. 31 коп. основного долга и 908 225 руб. 69 коп. неустойки, а также 51 199 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова