АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4301/2023

г. Владивосток

17 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  17 августа 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем  судебного  заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 27.04.2005)  

к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

третье лицо: УМС г.Владивостока

о взыскании 37 372 руб. 10 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.07.2022, диплом,

от ответчика, третьего лица – ФИО3, по доверенности от 20.12.2022 №1-3/5666 (ответчик) и от 13.12.2022 №28/32869-исх (третье лицо), диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за  нежилое  помещение,  расположенное в МКД по адресу 

<

...>, в размере 37 372 руб. 10 коп. за период 01.01.2020 по 31.12.2021г.

            Истец уточнил наименование ответчика по делу:  Владивостокский городской округ в лице администрации города Владивостока.

            Ответчик,  в отзыве,  пояснил, что спорное  помещение  значится в реестре  муниципального  имущества Владивостокского  городского  округа, полагает, что  иск предъявлен  к ненадлежащему ответчику, поскольку  ответственность  за  содержание  муниципального имущества должно  нести Управление муниципальной  собственности г.Владивостока.

            Судом установлено, что между администрацией  города Владивостока (собственник  жилых и нежилых помещений, принципал) и ООО «Управляющая  компания  Первореченского  района» (агент) 08.07.2005 заключен   агентский  договор  № 064-1368/05 об оказании  услуг по  организации  обслуживания общего   имущества  в  многоквартирных домах (далее – договор). В соответствии с  условиями   договора,   агент обязуется от своего имени,   но  за  счет  принципала за  вознаграждение   совершать по  поручению принципала   юридические  и  иные  действия,  направленные на   организацию оказания  услуг  и выполнения  работ по надлежащему  содержанию  и ремонту   общего имущества в многоквартирных домах (указанных  в приложении  № 1 к договору), включая: текущий ремонт общего имущества   жилых домов,  санитарное  содержание многоквартирных  домов  и прилегающей  территории, техническое  обслуживание   инженерных систем, относящихся  к общей долевой  собственности владельцев квартир в  многоквартирном  доме,  вывоз  твердых  и жидких  бытовых отходов м  крупногабаритного  мусора,  осуществление иных действий по организации  обслуживания жилых домов (пункт 1.1. договора).

Срок  действия  договора установлен с 01.06.2005 до момента заключения   договора по итогам конкурса по выбору  управляющей  компании,  проведенного органом  местного  самоуправления  согласно  порядку, утвержденному  Правительством  РФ либо   до выбора  собственниками  помещений в многоквартирных домах способа управления (пункт 4.1. договора).

Обслуживание  истцом  МКД по  ул.Острякова,42в с  01.11.2010 подтверждается письмом Управления   содержания  жилищного  фонда администрации г.Владивостока от 13.11.2010 № 293/5440. 

В силу положений частей  1 и  4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

            Нежилое помещение, площадью  117,7 кв.м., в МКД по проспекту Острякова,  д.42в в  г.Владивостоке  Приморского  края находится  в собственности муниципального  образования  город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2023 № 99/2023/515949709, постановлением администрации  г.Владивостока  «Об отнесении  к муниципальной  собственности Владивостокского городского округа  и принятии  на баланс  имущества, находящегося в  государственной  собственности Российской Федерации» от 22.09.2010 № 1121.  Договор аренды на  указанное  помещение не  заключался, что следует из отзыва ответчика. 

            Истцом за оказанные   в  период с  01.01.2020 по 31.12.2021 услуги ответчику  предъявлена  к оплате задолженность в  сумме 37 372 руб. 10 коп., оплата которой ответчиком  произведена не была.

            Истец обратился к ответчику  с претензией,  оставленной  последним без удовлетворения.

            Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения  ООО «Управляющая  компания  Первореченского  района» с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

   В соответствии с  частью  2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений  части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой  позицией,  изложенной  в пункте  18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Факт оказания  истцом услуг подтвержден материалами дела,  ответчиком  не  оспорен.

Нормативы и тарифы на коммунальные  услуги утверждены  в  установленном  законом  порядке, постановление администрации  города Владивостока  от 10.12.2019 № 4305 «О внесении  изменений  в постановление  главы администрации города Владивостока»  от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размеров платы  за  содержание  жилого помещения» представлено  в  материалы дела.

В  соответствии с  частью 3 статьи 153 ЖК РФ, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Учитывая указанное, нахождение  спорного  помещения в собственности  муниципального  образования г.Владивосток, положений   статьей 125, 215 ГК РФ, в  соответствии с  которыми администрация  является органом  местного  самоуправления, выступающим  от имени  муниципального  образования, суд  считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими  удовлетворению с  Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в сумме   37 372  руб. 10 коп.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является УМС         г. Владивостока, судом отклоняется, поскольку: спорное нежилое помещение находится в собственности муниципального образования город Владивосток, лицом, на  которое  возложено бремя содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности недвижимого имущества, является соответствующий орган местного самоуправления (часть 1 статьи 51 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпункт 32 части 1 статьи 6 Устава г. Владивостока), распределение полномочий собственника между структурными подразделениями администрации, в том числе делегирование управлению права распоряжения муниципальным имуществом, не изменяет субъекта права собственности нежилых помещений и не влияет на его обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона (статьи 154, 156, 158 ЖК РФ), так и в силу договора.

Расходы по уплате государственной  пошлины  по  иску, на основании  статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации,  относятся  с на   ответчика.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                   р е ш и л:

           Взыскать с  Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района" (ИНН 

<

***>) основой долг на сумму 37 372 рубля 10 копеек, государственную пошлину по иску  на 2 000 рублей. 

           После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

           Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                          Карандашова Е.В.