АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36972/2022

09 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.ФИО3 а при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело  по иску по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Рэмп-"Эльмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Регион-Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 188 140руб. 10коп.

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Регион-Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Рэмп-"Эльмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 350000 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.12.2021, 

от ответчика: Б.А. Ратнер, представитель по доверенности от 08.06.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило первоначальное исковое е заявление общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Рэмп-"Эльмаш" к обществу с ограниченной ответственностью  "Регион-Центр" задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг на содержание общего имущества в размере 167087 руб. 12 коп., за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 , пени в размере 21052 руб. 98 коп.

 Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

ООО "Регион-Центр" обратилось в суд со встречными требованиями к ООО "Управляющая компания "Рэмп-"Эльмаш" о взыскании расходов за ремонт крыши 350000 руб.  Определением суда встречное исковое заявление принято к рассмотрению.

05 ноября 2022 года в суд поступило пояснение истца по доводам ответчика. 

02.12.2022 года от истца по первоначальному иску поступило  возражение на отзыв ответчика по первоначальному иску.

На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП - «Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.07.2007г. и лицензии на управление жилыми домами от 15.04.2015г.

В указанном многоквартирном доме расположено встроенно - пристроенное нежилое помещение общей площадью 720,70 кв.м, собственником которого является  общество с ограниченной ответственностью «Регион-центр». Управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП - «Эльмаш»  и обществом с ограниченной ответственностью «Регион-центр» заключен 29.06.2009г.

Истец по первоначальному иску свои обязательства исполнил надлежащим образом, оказав в периоде с июля 2021 по февраль 2022 года жилищно-коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с п.2 ст 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося у него в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, у ответчика, как собственника встроенного нежилого помещения площадью 720,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в силу закона возникла обязанность по содержанию общего имущества в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расчет истца по первоначальному иску судом проверен и признан верным. 

В связи с изложенным, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Ответчик по первоначальному иску обратился со встречным иском в связи с проведением ремонта крыши за собственный счет.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ к капитальному ремонту относятся следующие работы: 

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). 

Следовательно, ремонт крыши не входит в перечень работ, которые относятся к текущему ремонту, следовательно, в удовлетворении встречного искового заявления необходимо отказать.

Также истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании 21052 руб. 98 коп. пени, начисленных с 11.08.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Регион-Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Рэмп-"Эльмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 167 087 руб. 12 коп. основного долга, 21 052 руб. 98 коп. неустойки, а также 6644 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3.  Во встречном иске отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяД,ФИО3