АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3237/2019

08 августа 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

          к индивидуальному предпринимателю Чулакову Денису Александровичу

 о взыскании задолженности арендой плате и  процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен надлежащим образом;       

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом.       

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311463202600063, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору                   №4153-12ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 03.08.2012 в сумме 16 510 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2018 по 19.03.2019 в сумме 651 руб. 25 коп., продолжив начисление процентов с 20.03.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 15.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 10.06.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом; через канцелярию суда представил ходатайство с приложением расчета и доказательств направления, в котором комитет ходатайствует о приобщении указанных документов, рассмотрении дела в отсутствие его представителя и поддерживает заявленные требования.

   Ходатайство истца о приобщении документов и рассмотрении дела в отсутствие его представителя судом удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом; в ранее представленном письменном отзыве не отрицал наличие задолженности, пояснил, что не имеет возможности погасить образовавшуюся задолженность в связи с затруднительным финансовым положением.

Дело рассмотрено в соответствии с ст. 123 и ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением  комитета по управлению имуществом Курской области от 12.12.2011  № 01-18/2905 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>» ФИО3, ФИО4, ФИО2 предоставлен неделимый земельный участок площадью 1048 кв.м с кадастровым номером 46:29:102251:24, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет для эксплуатации административного здания медицинского назначения, для начисления арендной платы определена площадь земельного участка: ФИО3 - 427,6 кв.м;   ФИО4 - 456,6 кв.м; ФИО2 - 163,8 кв.м.

03.08.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО3, ФИО4, ФИО2 (арендаторы) был заключен договор №4153-12ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:102251:24, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации административного здания медицинского назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью   1048 кв.м.

Согласно пункту 1.2. договора, на земельном участке имеются объекты недвижимости.

Срок действия договора установлен с 12.12.2011 по 11.12.2026 (пункт 2.1. договора).  

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (пункт 2.2. договора).

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 2 договора). Размер арендной платы за участок составляет 2 412 892 руб. 81 коп.  Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1, 1-1, 1-2, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.1., 3.2 договора).

Исходя из пункта 3.3. договора, арендная плата начисляется в отношении  ФИО2 в соответствии с приложением 1-2.

Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Согласно пункту 3.4. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 03.08.2012. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04.12.2012. 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 №8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4. указанного договора, письмом от 21.03.2017 № 11.2-01-20/3478 комитет по управлению имуществом Курской области направил ИП ФИО2 перерасчет арендной платы и сроков ее внесения по договору №4153-12ф от 03.08.2012. 

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 16 510 руб. 87 коп. (не внесены платежи со сроком: 10.06.2018 – 5 503 руб. 62 коп., 10.09.2018 – 5 503 руб. 62 коп., 10.12.2018 – 5 503 руб. 63 коп.). 

Претензией № 01.7-01-20/2736 от 04.03.2019 (направлена - 11.03.2019) истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность и выплатить проценты в пятидневный срок после получения претензии. 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации   использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

По смыслу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статья 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 №8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4. указанного договора, письмом от 21.03.2017 № 11.2-01-20/3478 комитет по управлению имуществом Курской области направил ИП ФИО2 перерасчет арендной платы и сроков ее внесения по договору №4153-12ф от 03.08.2012. 

Однако доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей в сумме 16 510 руб. 87 коп. (не внесены платежи со сроком: 10.06.2018 – 5 503 руб.                  62 коп., 10.09.2018 – 5 503 руб. 62 коп., 10.12.2018 – 5 503 руб. 63 коп.)  в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд признает законным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в заявленном размере согласно расчету истца, который судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из пункта 5.2 договора, начислил и предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими средствами  в сумме 651 руб.           25 коп. за период с 12.06.2018 по 19.03.2019, которые просил продолжить начислять с 20.03.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

           В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с применением ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды, судом проверен и признан обоснованным.  Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

          В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                 от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Так как  ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил и  соответствующих доказательств в суд не представил, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере, в том числе и по день фактического погашения долга.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом Курской области 16 510 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате и 651 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с 20.03.2019 производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере предусмотренном ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации по ставком действующим в соответствующий период на сумму долга в размере 16 510 руб. 87 коп. до фактического погашения долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                  Н.А. Песнина