Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34151/20

16 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щелковский район, г. Щелково, площадь Ленина, д. 2)

к Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.09.2004, юридический адрес: 141190, 

<

...>; почтовый адрес: 115487, 

<

...>) 

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 16-1696/18-Т за 1 квартал 2020 г. в размере 4 719 003 руб. 43 коп. и пени за период с 17.12.2019 г. по 26.03.2020 в размере 1 625 837 руб. 81 коп. 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД» (далее – ООО «Гранд», общество, ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2018 г. № 16-1696/18-Т за 1-й квартал 2020 года в размере 4 719 003 руб. 43 коп. и пени за период с 17.12.2019 г. по 26.03.2020 г. в размере 1 625 837 руб. 81 коп. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик, не вносит арендную плату в соответствии с условиями договора аренды и действующего законодательства Московской области.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении требований ответчик просил отказать без указания какой-либо мотивировки.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 05.06.2018 года между Администрацией Щелковского муниципального района, правопреемником которой является администрация городского округа Щелково, (арендодатель) и ООО «Гранд» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 16-1696/18-Т, (далее – Договор аренды), в соответствии с которым обществу предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050503:150, площадью 1 671 кв.м, для строительства офисного здания с помещениями для размещения АТС. 

Договор аренды заключен на основании протокола о результатах аукциона от 23.03.2018 года.

Срок аренды установлен на три года с 23.03.2018 года до 23.03.2028 года (пункт 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы составляет 17 570 687 руб. 35 коп. в год. 

Пунктом 3.7 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1 Договора на 2019-2028 года изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий договор.

Согласно пункту 3.3. Договора аренды  арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

В силу положений пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по данному Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из материалов дела следует, что у ответчика за 1-ый квартал 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 719 003 руб. 43 коп.; ранее у ответчика также образовывалась задолженность за предыдущие периоды, в связи с чем, истцом за период с 17.12.2019 г. по 26.03.2020 г. были начислены пени в размере 1 625 837 руб. 81 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил ответчика погасить сумму задолженности по арендной плате и пени. Претензия направлялась по месту нахождения общества в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным. Доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму пени за период с 17.12.2019 г. по 26.03.2020 г в размере 1 625 837 руб. 81 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с положениями пункта 5.2 Договора аренды.

О применении положений статьи  333 Гражданского кодекса РФ ответчик не заявлял.

При  таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД» в пользу  Администрации городского округа Щелково  задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 05.06.2018 г. № 16-1696/18-Т за 1-й квартал 2020 года в размере 4 719 003 руб. 43 коп. и пени за период с 17.12.2019 г. по 26.03.2020 г. в размере 1 625 837 руб. 81 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 54724 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков