АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-803/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации   

13 декабря 2023 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2023 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей  ответчика по доверенности от 25.05.2021 ФИО2,  ФИО3,  

дело по иску ФИО4, город Кемерово  к ФИО5, д. Сухово, Кемеровская область  

о государственной регистрации перехода права собственности 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Межрайонная  инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Кемеровской области – Кузбассу,  город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО3, город Кемерово; Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город  Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Межрегиональное управление  Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному  округу, город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО6, Республика Беларусь, город Минск; ФИО7, город  Кемерово,  

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в Кемеровский районный суд  Кемеровской области с иском к ФИО5 (с учетом уточнения  от 13.05.2022) о признании соглашения от 03.09.2019 о расторжении договора займа   № 4 от 03.09.2018 незаключенным; государственной регистрации перехода права  собственности от ФИО5 к ФИО4 на  приобретенное недвижимое имущество по соглашению об отступном от 22.03.2021 и  регистрации перехода права собственности от ФИО5 к  ФИО4 на объекты недвижимого имущества:  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства  производственной базы с кадастровым номером 42:04:0340001:44, общей площадью 10  000 кв.м.;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 145, 2 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3026;  

42:04:0340001:3028;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 391, 3 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3029;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 442, 5 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3025.  

ФИО5 обратилась в Кемеровский районный суд  Кемеровской области со встречным иском к ФИО4 (с учетом  уточнения от 09.06.2022):  

1. о признании недействительными сделок, заключенных между ФИО4 и ФИО5:  

- договор займа (процентный) № 5 от 27.05.2019; - договор займа (процентный) № 6 от 17.06.2019; - договор займа (процентный) № б/н от 20.08.2019; - договор займа (процентный) № 7 от 03.09.2019; - договор займа (процентный) № 8 от 26.12.2019; - договор займа (процентный) № 9 от 06.04.2020; 

- соглашения об отступном от 22.03.2021 к договорам займа № 4 от 03.09.2018,   № 5 от 27.05.2019, № 6 от 17.06.2019, № б/н от 20.08.2019, № 7 от 03.09.2019, № 8 от  26.12.2019, № 9 от 06.04.2020;  

2. о признании прекращенными обязательства ФИО5 по договору займа № 4 от 03.09.2018, заключенному между ФИО4 и ФИО5, в связи с фактическим  исполнением.  

Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 10.11.2022  дело передано по подсудности в Арбитражный суд Кемеровской области, получено  последним 06.12.2022, 13.12.2022 - принято к производству.  

В судебном заседании определением от 23.01.2023 суд выделил в отдельное  производство требование ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности от  ФИО5 к ФИО4 на приобретенное  недвижимое имущество по соглашению об отступном от 22.03.2021 и регистрации  перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 на объекты недвижимого имущества:  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства  производственной базы с кадастровым номером 42:04:0340001:44, общей площадью 10  000 кв.м.;  

42:04:0340001:3027;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 332, 0 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3028;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 391, 3 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3029;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 442, 5 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3025,  

с присвоением делу номера А27-803/2023. 

Определением от 23.01.2023 требования по первоначальному иску ФИО4 к ФИО5 о признании соглашения от  03.09.2019 о расторжении договора займа № 4 от 03.09.2018 незаключенным и по  встречному иску ФИО5 к ФИО4 о  признании недействительными сделок, заключенных между ФИО4 и ФИО5, о признании прекращенными  обязательства ФИО5 по договору займа № 4 от 03.09.2018,  заключенному между ФИО4 и ФИО5, объединены для совместного рассмотрения с обособленным спором  по заявлению ФИО3 № А27-18570-3/2022 о признании сделок  недействительными в рамках дела о банкротстве должника - гражданина ФИО5 № А27-18570/2022.  

Определением от 23.01.2023 на основании пункта 1 части 1 статьи 143  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ)  производство по делу № А27-803/2023 приостанавливалось до рассмотрения  обособленного спора по заявлению ФИО3 № А27-18570-3/2022  о признании сделок недействительными в рамках дела о банкротстве должника -  гражданина ФИО5 № А27-18570/2022.  

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.09.2023 по делу   № А27-18570-3/2022 удовлетворено заявление кредитора должника-гражданина  ФИО5 - ФИО3 и финансового  управляющего имуществом должника об оспаривании сделок должника, совершенных  с ФИО4; суд признал недействительными сделками  подписанные между должником и ФИО4: договор займа № 5  от 27 мая 2019 года, договор займа № 6 от 17 июня 2019 года, договор займа № б/н от  20 августа 2019 года, договор займа № 7 от 3 сентября 2019 года, договор займа № 8 от  26 декабря 2019 года, договор займа № 9 от 6 апреля 2020 года, соглашение об  отступном от 22 марта 2021 года. Одновременно суд прекратил производство по  заявлению ФИО4 о признании недействительной сделкой  соглашения от 3 сентября 2019 года о расторжении договора займа № 4 от 3 сентября  2018 года.  

Определением от 03.10.2023 суд возобновил производство по настоящему делу   № А27-803/2023.  

Дело назначено к судебному разбирательству на 06.12.2023. Судом предлагалось  представить дополнительное обоснование позиции с учетом результатов рассмотрения  обособленного спора по делу № А27-18570-3/2022 (определение от 18.09.2023); наличие  (отсутствие) оснований для удовлетворения иска ФИО4 к  ФИО5 о государственной регистрации перехода права  собственности от ФИО5 к ФИО4 на  приобретенное недвижимое имущество по соглашению об отступном от 22.03.2021 и  регистрации перехода права собственности от ФИО5 к  ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества.  

До заседания в материалы дела от ответчика поступили пояснения, от истца  поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании.  

Судом ходатайство истца об участии в онлайн-заседании удовлетворено, однако  представитель истца и сам истец к системе веб-конференции не подключились, явку в  заседание не обеспечили.  

Явившиеся в судебное заседание представитель ответчика и ФИО3  возражали на исковые требования, сослались на оставление без изменения Седьмым  арбитражным апелляционным судом 05.12.2023 определения Арбитражного суда  Кемеровской области от 18.09.2023 по делу № А27-18570-3/2022. Соглашение об  отступном от 22 марта 2021 года определением суда от 18.09.2023 по делу № А2718570-8/2022 признано недействительной (мнимой) сделкой.  

К материалам дела судом приобщены поступившие документы (ст. 41 АПК РФ).  

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, 3-х лиц по имеющимся  доказательствам (ст.156 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права.  

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленными участниками  спора пояснения, суд установил следующее.  

22.03.2021 между ФИО5 и ФИО4 заключено соглашение об  отступном (далее – Соглашение).  

В соответствии с п.п. 1, 2 Соглашения: 

1. ФИО5 (Должник) в счёт исполнения обязательств, вытекающих из  договоров займа денежных средств № 4 от 03.09.2018, № 5 от 27.05.2019, № 6 от  17.06.2019, № 7 от 03.09.2019, № 8 от 26.12.2019, № б/н от 20.08.2019, № 9 от  06.04.2020 (далее - Договор) и поименованного в п. 1 Соглашения, предоставляет  ФИО4 (Кредитору) отступное в порядке и на условиях, определенных  Соглашением.  

2. Сведения об обязательстве, в счёт исполнения которого предоставляется  отступное:  

2.1. - сумма основного долга по договору займа № 4 от 03.09.2018: 3 000  000 (три миллиона) рублей;  

- срок исполнения обязательства (п. 2.2 Договора): 03.09.2019.  

2.2. - сумма основного долга по договору займа № 5 от 27.05.2019: 1 000 000  (один миллион) рублей;  

- срок исполнения обязательства (п. 2.2 Договора): 27.05.2020.  

2.3. - сумма основного долга по договору займа № 6 от 17.06.2019: 1 000 000  (один миллион) рублей;  

- срок исполнения обязательства (п. 2.2 Договора): 17.12.2020.  

2.4. - сумма основного долга по договору займа № б/н от 20.08.2019: 500 000  (пятьсот тысяч) рублей;  

- срок исполнения обязательства (п. 2.2 Договора): 20.08.2020.  

2.5. - сумма основного долга по договору займа № 7 от 03.09.2019: 3 000  000 (три миллиона) рублей;  

- срок исполнения обязательства (п. 2.2 Договора): 03.09.2020.  

2.6. - сумма основного долга по договору займа № 8 от 26.12.2019: 1 500  000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей;  

- срок исполнения обязательства (п. 2.2 Договора): 26.12.2020.  

2.7. - сумма основного долга по договору займа № 9 от 06.04.2020: 2 000 000 (два  миллиона) рублей;  

- срок исполнения обязательства (п. 2.2 Договора): 06.03.2021.  

Сумма задолженности к моменту подписания Соглашения составляет 12 000  000 рублей, обязательства по вышеуказанным договорам не были исполнены.  

В соответствии с п. 4, 6 Соглашения ФИО5 передала ФИО4, а  ФИО4 приобрела в собственность следующее недвижимое имущество  недвижимое имущество (Соглашение имеет силу акта приема-передачи недвижимого  имущества):  

 Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства  производственной базы с кадастровым номером 42:04:0340001:44, общей площадью 10  000 кв.м.;  

 нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 145,2 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3026,  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3024;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3030;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 737,8 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3027;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 332,0 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3028;  

• нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 391,3 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3029;  

- нежилое здание, 

<

...>, общей площадью 442,5 кв.м., кадастровый номер  42:04:0340001:3025.  

Недвижимое имущество на момент заключения Соглашения принадлежит  ФИО5 на праве собственности, о чём в ЕГРН сделаны записи.  

Вышеуказанные нежилые здания расположены на земельном участке с  кадастровым номером: 42:04:0340001:44, адрес: 

<

...>.  

Обязательства по оплате, предусмотренные Соглашением, ФИО4  выполнила в полном объеме, что подтверждается п. 3 Соглашения.  

Согласно п. 7 Соглашения стороны обязуются в течение одного календарного  месяца со дня подписания Соглашения совместно обратиться в Управление Росреестра  по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о регистрации перехода права  собственности в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 4  

Соглашения. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права  собственности на имущество, оплачивает Кредитор.  

05.04.2021 стороны совместно обратились в Управление Росреестра по  Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о регистрации перехода права  собственности в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 4  Соглашения.  

15.04.2021 ФИО5 представила заявление в Управление Росреестра по  Кемеровской области-Кузбассу о прекращении государственной регистрации и  возврате ранее представленных для ее проведения документов.  

Полагая, что ФИО5 уклоняется от государственной регистрации перехода  права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном от  22.03.2021, ФИО4 обратилась с настоящим иском в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации (ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие  принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких  прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной  регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,  возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи  131 ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к  приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено  договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права  собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации  отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).  

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «O  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-Ф3) основаниями  для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении  недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте расположения недвижимого, имущества на момент совершения  сделки.  

Согласно ч. 7 ст. 15 Закона № 218-Ф3 при уклонении одной из сторон договора  от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на  основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях,  предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по  требованию судебного пристава-исполнителя.  

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть  прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей  иного имущества.  

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 8 ноября 2022 года  (определение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2022 года) в отношении  гражданина-должника ФИО5 введена процедура,  применяемая в деле о банкротстве, - реструктуризация долгов, финансовым  управляющим утвержден ФИО7.  

В определении от 18.09.2023 по делу № А27-18570-8/2022 судом указано на то,  что должник факт получения от ФИО4 заемных средств по договору займа № 5  от 27 мая 2019 года, договору займа № 6 от 17 июня 2019 года, договору займа № б/н от  20 августа 2019 года, договору займа № 7 от 3 сентября 2019 года, договору займа № 8  от 26 декабря 2019 года, договору займа № 9 от 6 апреля 2020 года отрицала.  Доказательства, опровергающие данные доводы должника, отсутствуют.  

Имущество в 2020, 2021 годах должник не приобретала, в том числе, спорное.  Так, должник пояснила и представила подтверждающие документы о том, что  имущественный комплекс в с. Березово был приобретён ею по возмездной сделке,  заключенной еще в 2017 году, однако оформлена она был через договор дарения.  Имущество было приобретено за 4,5 млн. руб. в рассрочку, половина указанной суммы  согласно представленным должником распискам была внесена ею в 2017-2018гг., в  остальной части расчет произведен за счет средств, выданных в заем ФИО8  (правопредшественник ФИО3) и самой ФИО3 Частичный расчет с АО  «Альфа-Банк», заявившем свои требования к должнику (заявление с приложенными  документами, в том числе расчет задолженности, поступило в электронном виде 26  декабря 2022 года) должник произвела в конце 2021 года и на сумму 1,6 млн., то есть  гораздо меньшую, нежели якобы выданная ответчиком.  

Таким образом, факт реальной передачи денежных средств по договору займа №  5 от 27 мая 2019 года, договору займа № 6 от 17 июня 2019 года, договору займа № б/н  от 20 августа 2019 года, договору займа № 7 от 3 сентября 2019 года, договору займа №  8 от 26 декабря 2019 года, договору займа № 9 от 6 апреля 2020 года не доказан.  

Суд пришел к выводу о том, что стороны, подписывая соглашение об отступном  от 22 марта 2021 года, не могли не знать о том, что это направлено на прекращение  несуществующих заемных обязательств.  

На основании изложенного суд признал договор займа № 5 от 27 мая 2019 года,  договор займа № 6 от 17 июня 2019 года, договор займа № б/н от 20 августа 2019 года,  договор займа № 7 от 3 сентября 2019 года, договор займа № 8 от 26 декабря 2019 года,  договор займа № 9 от 6 апреля 2020 года, соглашение об отступном от 22 марта 2021  года мнимой сделкой.  

В силу прямого указания закона (п.1 ст.170 ГК РФ) мнимая сделка является  ничтожной.  

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических  последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и  недействительна с момента ее совершения.  

По настоящему делу требования ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права  собственности на приобретенное недвижимое имущество основаны на уклонении  ФИО5 от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода  права, возникшего, по мнению ФИО4, на основании соглашения об отступном  от 22.03.2021.  

Ответчик в своих дополнительных пояснениях по делу обоснованно сослался на  разъяснения, изложенные в пунктах 3 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении  обязательств», согласно которым отступное выступает реальной сделкой, если иное не  указано в самом соглашении, то есть считается, что кредитор получает отступное в  момент подписания соответствующего соглашения между сторонами, что является  основанием для прекращения обязательств сторон в связи с надлежащим исполнением.  

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое  имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности  на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации.  

И отступное, являясь одним из способов прекращения обязательства,  неразрывно связано с первоначальным обязательством и потому рассматривается  законодателем в совокупности с последним.  

Между тем, поскольку соглашение об отступном от 22 марта 2021 года  определением суда от 18.09.2023 по делу № А27-18570-8/2022 признано  недействительной сделкой, оснований для вывода о возникновении у сторон прав и  обязанностей по указанной сделке не имеется, в связи с чем исковые требования о  государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 на недвижимое имущество по  соглашению об отступном от 22.03.2021 не подлежат удовлетворению.  

Государственная пошлина за рассмотрение иска относится на проигравшую в  споре сторону (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать. Судебные расходы по делу отнести на истца. 

Взыскать с ФИО4 в доход федерального бюджета 6000  руб. государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья Е.В. Дубешко