Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116707/23-150-648

г. Москва

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ» (115114, ГОРОД МОСКВА, ПАВЕЛЕЦКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1А, СТРОЕНИЕ 1, Э, П, К 1, I, 143-143А, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.09.2017,  ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ» (105082, 

<

...>, ЭТАЖ ТЕХН ПОМ I КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.11.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 138 933, 34 руб., процентов за период с 01.03.2021 по 18.05.2023 в размере 662 640,80 руб.,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ» о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 138 933, 34 руб., процентов за период с 01.03.2021 по 18.05.2023 в размере 662 640,80 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил в материалы дела возражения на отзыв.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между ОАО «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ» (далее – арендатор, ответчик) и ООО «МЕДИНАР П» (далее – субарендатор) заключен договор № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 субаренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (далее – недвижимое имущество): нежилые помещения, включающие в себя часть нежилого помещения I комнаты №№ 1-29, 31-42, 42а, 43, 43а, часть нежилого помещения II комната №1, расположенные в подвале здания Павелецкого вокзала, часть помещения XIIIб комнаты №№ 1, 4-14, 16-26, помещение XIV комната № 1, помещение XV комната № 1, комната II, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты №№ 81-99, 105-118, 121-141, 142, 142а, 142б, 143, 143а, 143б, 144, 144а, 144б, 145, 145а, 145б 146, 146а, 146б, 147, 147б, комната II, комната С, расположенные на 2 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения VI комнаты №№ 13-53, 56-85, комната С, комната II, расположенные на 3 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения IV комнаты №№ 23-66, 69-89, комната С, расположенные на 4 этаже здания Павелецкого вокзала, общей площадью 3 854,2 кв.м., расположенного по адресу: 115054, 

<

...>.

В соответствии с п. 1.2 договора, недвижимое имущество передается субарендатору для размещения гостиничного комплекса.

В соответствии с п. 1.3 договора, недвижимое имущество принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД»                                          № ЦРИ/04/Н/2199/16/004025 от 01.11.2016 (далее – основной договор аренды).

В соответствии с п. 5.2 договора, арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе             11 договора.

Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение 3 дней с даты вступления в силу данного договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии абз. 4 п. 5.2 договора, одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит обеспечительный платеж в размере 200% месячной арендной платы. Обеспечительный платеж обеспечивает обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате арендной платы.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора предоставить субарендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в 4-х экземплярах.

Между арендатором и субарендатором 01.11.2016 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Договор субаренды недвижимого имущества от 01.11.2016                                             № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 был перезаключен 16.12.2017 на договор № 03/12 субаренды недвижимого имущества от 16.12.2017 со стороной субарендатора – ООО «ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ» (далее – субарендатор, истец), с тем же предметом договора: нежилые помещения, включающие в себя часть нежилого помещения I комнаты №№ 1-29, 31-42, 42а, 43, 43а, часть нежилого помещения II комната №1, расположенные в подвале здания Павелецкого вокзала, часть помещения XIIIб комнаты №№ 1, 4-14, 16-26, помещение XIV комната № 1, помещение XV комната № 1, комната II, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты №№ 81-99, 105-118, 121-141, 142, 142а, 142б, 143, 143а, 143б, 144, 144а, 144б, 145, 145а, 145б 146, 146а, 146б, 147, 147б, комната II, комната С, расположенные на 2 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения VI комнаты №№ 13-53, 56-85, комната С, комната II, расположенные на 3 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения IV комнаты №№ 23-66, 69-89, комната С, расположенные на 4 этаже здания Павелецкого вокзала, общей площадью 3 854,2 кв.м., расположенного по адресу: 115054, 

<

...>. (п. 1.1 указанного договора).

Между арендатором и субарендатором подписан 16.12.2017 акт приема-передачи недвижимого имущества.

Протоколом заседания Комиссии по принятию решений о передаче в субаренду арендуемого недвижимого имущества, находящегося на балансе Дирекции железнодорожных вокзалов от 30.03.2018 № 145, ОАО «РЖД» согласовало ответчику субаренду в пользу истца (исх. №40 от 14.03.2018) (договор аренды от 01.11.2016                 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 Павелецкий вокзал)

Между ООО «МЕДИНАР П» и истцом 01.03.2018 заключен договор субсубаренды № 1-СС, в соответствии с п. 4 которого, истец принял на себя обязательства возместить передающей стороне, т.е. ООО «МЕДИНАР П» обеспечительный платеж, внесенный ООО «МЕДИНАР П» по договору                               № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 субаренды недвижимого имущества от 01.11.2016 г. в пользу ОАО «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ» в размере 5 138 933, 34 руб. 34 коп., в т.ч. НДС 18%.

В соответствии с п. 5 договора субсубаренды № 1-СС от 01.03.2018, стороны договорились о том, что принимающая сторона обязана возместить стоимость переданного гостиничного имущества и всех товарно-материальных ценностей. Стороны оценили гостиничное имущество на сумму 2 136 066, 66  руб. 66 коп.

Согласно исковому заявлению, во исполнение п. 4 договора субсубаренды № 1-СС от 01.03.2018, заключенного между ООО «МЕДИНАР П» и истцом, истцом было произведено возмещение обеспечительного платежа в размере 5 138 933, 34 руб. 34 коп., в т.ч. НДС 18%., в составе общей суммы 7 275 000 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 89 от 08.06.2018, № 94 от 13.06.2018, № 101 от 15.06.2018, № 118 от 28.06.2018, № 109 от 22.06.2018, № 131 от 03.07.2018, № 140 от 10.07.2018, № 180 от 31.07.2018, № 208 от 10.08.2018, № 221 от 24.08.2018, № 237 от 03.09.2018, № 239 от 04.09.2018.

Договор 03/12 субаренды недвижимого имущества от 16.12.2017 перезаключен 01.03.2019 на договор № ОМ/68-18 субаренды недвижимого имущества от 01.03.2019, с тем же предметом договора и тем же субарендатором – ООО «ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ»: нежилые помещения, включающие в себя часть нежилого помещения часть помещения XIIIб комнаты №№ 1, 4-14, 16-26, помещение XIV комната № 1, помещение XV комната № 1, комната II, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты №№ 81-99, 105-118, 121-141, 142, 142а, 142б, 143, 143а, 143б, 144, 144а, 144б, 145, 145а, 145б 146, 146а, 146б, 147, 147б, комната II, комната С, расположенные на 2 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения VI комнаты №№ 13-53, 56-85, комната С, комната II, расположенные на 3 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения IV комнаты №№ 23-66, 69-89, комната С, расположенные на 4 этаже здания Павелецкого вокзала, общей площадью 3 146, 52 кв.м., расположенного по адресу: 115054, 

<

...>.

В соответствии с п. 1.2 договора, недвижимое имущество передается Субарендатору для размещения гостиничного комплекса.

В соответствии с п. 1.3 договора, недвижимое имущество принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.11.2016                                                 № ЦРИ/04/Н/2199/16/004025 (далее – основной договор аренды).

Между ОАО «РЖД», истцом и ответчиком 25.10.2021 заключено дополнительное соглашение № 8 (об уступке (перенайме) прав и обязанностей) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025, действие которого распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.03.2021.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 8, истец принял все права и обязанности ответчика по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.11.2016                                          № ЦРИ/04/А/2199/16/004025.

Таким образом, договор субаренды недвижимого имущества от 01.03.2019                         № ОМ/68-18, заключенный между истцом и ответчиком прекращен 28.02.2021, в связи с заключением 25.10.2021 между ОАО «РЖД», истцом и ответчиком дополнительного соглашения № 8.

ОАО «РЖД» 21.10.2022 уведомлением исх. № 7813/РДЖВ МОСК уведомил истца о требовании в течение 5 календарных дней восполнить размер задатка в размере 100% месячной арендной платы – 2 208 773 руб. 13 коп.

Истец, платежными поручениями № 181 от 11.11.2022, № 192 от 19.12.2022, № 17 от 21.02.2023, № 346 от 25.11.2022, № 21 от 20.01.2023, № 149 от 21.04.2023, № 95 от 15.03.2023, № 100 от 23.03.2023, восполнил обеспечительный платеж по требованию    ОАО «РЖД» с учетом индексации на общую сумму 2 501 656 руб. 46 коп.

Согласно исковому заявлению, денежные средства, перечисленные в пользу ответчика в счет обеспечительного платежа по договору субаренды в размере 5 138 933 руб. 34 коп. являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2021 по 18.05.2023 в размере 662 640 руб. 80 коп.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования, ответчику направлена претензия от 04.04.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062              ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В силу ч. 2 ст. 381.1. ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из толкования ст. 1102 ГК РФ, сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения.

Приобрести юридическое значение может не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого. Отсутствие установленного законом, иными правовыми актами или сделкой основания для обогащения за чужой счет является важнейшим условием возникновения кондикционного обязательства.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ч. 4 названной статьи АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Согласно письму Федеральной налоговой службы Российской Федерации                           от 06.12.2010 № ШС-37-3/16955, документами, подтверждающими факт возникновения дебиторской задолженности, могут быть любые соответствующие требованиям пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные документы о совершении хозяйственной операции, в результате которой образовался долг контрагента перед налогоплательщиком (накладные на передачу ценностей, акты приемки - сдачи работ (услуг), платежные документы и др.).

Истцом, в нарушением ст. 65 АПК РФ, не представлены документальные доказательства перечисления ООО «Мединар П» денежных средств ответчику в счет оплаты обеспечительного платежа в размере 5 138 933 руб. 34 коп.

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия основания для перечисления истцом в пользу ООО «Мединар П» суммы 5 138 933,34 руб. по договору №1-СС от 01.03.2018, обозначенного в договоре как возмещение обеспечительного платежа; у ответчика не возникло обязательства перед истцом в отношении указанной суммы и не возникло неосновательное обогащение на стороне ответчика за счет истца.

Согласно представленной в материалы дела распечатке отчета по проводкам из системы 1С ответчика с 01.01.2017, платежи, которые вносились ООО «Мединар П», были оплачены в погашение обязательство по оплате стоимости субаренды за отчетные периоды и платеж с назначением «обеспечительный платеж» на сумму 5 138 933,34 руб. отсутствует.

Кроме того, соглашением от 01.03.2019 о расторжении договора субаренды                     от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025, стороны зафиксировали наличие долга                     ООО «Мединар П» перед ответчиком по состоянию на  01.03.2019 в размере 7 365 107 руб. 62 коп.

Таким образом, на дату расторжения договора субаренды 01.11.2016                                  № ЦРИ/04/А/2199/16/004025, у ответчика отсутствовали финансовые обязательств перед ООО «Мединар П».

Суд приходит к выводу о том, о том что подписанный между истцом и                      ООО «Мединар П» договор от 01.03.2018 № 1-СС, стороной которого ответчик не является, не порождает для ответчика юридических последствий.

Ссылка истца на договор от 16.12.2017 № 03/12 не имеет правового значения, поскольку указанный договор не действовал и сторонами не исполнялся. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По состоянию на 16.12.2017 и до 01.03.2019 действовал договор ответчика с             ООО «Мединар П» от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025, который был расторгнут с 01.03.20219.

Ссылка истца на выписку АО «Альфа-Банк» за период с 01.02.2016 по 26.09.2017, а также распечатку по проводкам из системы 1С, подтверждающую произведенную ООО «МЕДИНАР П» оплату обеспечительного платежа подлежит отклонению судом, поскольку в назначении платежа указано «оплата за аренду с 01.11.2016 по 30.04.2017 по Договору субаренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 от 01.11.2016», указание на оплату обеспечительного платежа ответствует.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 381.1, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова