Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12420/2025

21 октября 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Агеева А.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания Корневой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТТН-Югра» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о понуждении к исполнению обязательств,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационное управление № 8» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии представителей сторон:

от истца (веб-конф.) –  ФИО1 по доверенности от 06.06.2025,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 3 от 09.01.2025,

от третьего лица – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТТН-Югра» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (далее – ответчик) о признании задолженности по взносам за период 01.09.2014 по 30.06.2020 несуществующей, обязании исключить сведения о задолженности в размере 606 073,13 руб. на лицевых счетах.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.09.2025 разбирательство по делу № А75-12420/2025 отложено на 15 октября 2025 г. на 08 час. 40 мин.

Представитель истца принял участие в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел", на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика для участия в заседании явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в рамках дела А75-17323/2023 судом установлено, что принадлежащее ООО «ТТН-Югра» нежилое помещение площадью 2 143,4 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101008:13696, расположенное по адресу 

<

...>, является самостоятельным по отношению к многоквартирному жилому дому, в связи с чем ООО «ТТН-Югра» не обязан нести расходы по содержанию, текущему и капительному ремонту МКД. В отношении иных объектов недвижимости установлено, что требование Фонда об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.09.2014 по 30.06.2020 заявлено с нарушением срока исковой давности, при этом задолженность и неустойка за период с 01.07.2020 по 31.07.2023 была оплачена ООО «ТТН-Югра». Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.01.2025 в удовлетворении исковых требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ООО «ТТН-Югра» отказано.

ООО «ТТН-Югра» обратилось к Фонду с требованием об исключении задолженности по лицевому счету за период с 01.09.2014 по 30.06.2020, находящийся за рамками срока исковой давности.

В добровольном порядке ответчик требование истца не исполнил.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

По смыслу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого индивидуального помещения невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

Статьей 407 ЖК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что вступившим в законную силу судебным актом по делу № А75-17323/2023 фонду отказано во взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт принадлежащих ответчику помещений за период с 01.09.2014 по 31.07.2023. Судом установлено, что помещение площадью 2 143 кв.м. не является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении этого объекта у ООО «ТТН-Югра» отсутствует. В отношении требования об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, которые относится к МКД по адресу: 

<

...>, площадью 97,6кв.м., 98,5 кв.м., 401 кв.м. (общая площадь 596,8 кв.м.) суд пришел к выводу о том, что в отношении требования по уплате взносов на капитальный ремонт в период с сентября 2014 года по июнь 2021 года срок исковой давности пропущен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за этот период не подлежат удовлетворению.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом урегулирован и разрешен вопрос о наличии у общества обязанности оплатить задолженность по взносам за капитальный ремонт в указанные периоды и неустойки.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Ответчиком не оспаривается, что в документы за последующие периоды фондом обществу включена задолженность по взносам за капитальный ремонт, в том числе за те периоды и в тех суммах, во взыскании которых арбитражным судом было отказано по итогу рассмотрения спора по делу № А75-17323/2023, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, разногласий по размеру такой задолженности (578 598,30 руб.) в спорном периоде у сторон не имеется.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

Указание фондом в расчетных документах задолженности, во взыскании которой отказано вступившим в законную силу судебным актом, а также при явном отсутствии волеизъявления общества на уплату задолженности с истекшим сроком давности нарушают право истца на получение достоверной информации о состоянии расчетов.

Кроме того, указание такой задолженности с истекшим сроком исковой давности в расчетных документах (при этом без указания периода образования этой задолженности и без ссылки на вступивший в законную силу судебный акт, которым во взыскании отказано) влечет формирование отрицательного имиджа истца как юридического лица и участника гражданского оборота и может привести к возникновению негативных последствий в виде отказа в предоставлении заемных средств, отказа от заключения сделок и т.д.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца, заявленные в рамках настоящего дела, направлены на восстановление его прав и интересов как участника гражданского оборота, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено ст. 195 ГК РФ) то сам по себе факт пропуска срока исковой давности (в соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ) не является основанием для прекращения обязательства полностью или в части, а лишь лишает лицо, права которого нарушены, возможности на принудительную защиту посредством обращения с иском в суд. С учетом изложенного требование истца в части признания спорной задолженности несуществующей является необоснованным и противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт из платежных документов по лицевым счетам №№ 170226963, 170226964 и 170226965 за период  с 01.09.2014 - 30.06.2020 в размере 578 598,30 руб., а также соответствующую сумму неустойки (пени), начисляемой на сумму задолженности в размере 27 474,83 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТТН-Югра» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                       А.Х. Агеев