Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93372/2020

27 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  общество с ограниченной ответственностью "Реальта" (адрес: Россия, 198035, Санкт-Петербург, улица Двинская, дом 3, литер А, помещение №109(310) РМ №2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ПТК-Терминал" (адрес: Россия, 195273, Санкт-Петербург, муниципальный округ Полюстрово вн.тер.г., Пискарёвский 

<

...>, стр. 1, кабинет 215, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании прекратить чинить препятствия в использовании

при участии

- от истца: представитель  ФИО2, на основании доверенности от 29.09.2020,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 01.12.2020,

установил

Общество с ограниченной ответственностью «Реальта» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПТК-Терминал» (далее – ответчик) об обязании  ответчика прекратить чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007722:16, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 413 (Гореловский) (далее - Участок), путем прекращения использования проездов с асфальтовым покрытием, расположенных на указанном земельном участке, для проезда к автозаправочной станции с кадастровым номером 78:14:0007722:26, расположенной по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 55, литера А; обязании ответчика в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения своими силами и за свой счет демонтировать проезды с асфальтовым покрытием, расположенные на земельном участке истца с кадастровым номером 78:14:0007722:16 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 413 (Гореловский); об установлении размера судебной неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца за неисполнение решения суда ответчиком, в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылался на то, что между ним и истцом заключен договор аренды участка, просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, истец приобрел право собственности на участок на основании договора купли-продажи имущества от 11.03.2020 № Л3-СБК, заключенного по результатам проведенных открытых торгов в рамках банкротства ЗАО «Мегалит». 

Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН 09.04.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020. 

На соседнем земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007722:2 расположена автозаправочная станция с кадастровым номером 78:14:0007722?26 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д.55, лит А принадлежащая на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРП от 01.10.2020, от 30.09.2020.

Истец в обоснование своих требований указал на то, что земельный участок истца незаконно использует ответчик в целях обеспечения въезда и съезда на принадлежащий ему земельный участок и расположенную на нем автозаправочную станцию с использованием асфальтового покрытия, в подтверждение указанных доводов представил в материалы дела заключение кадастрового инженера от 19.10.2020 № 10-12083 с фотофиксацией, фотофиксацию с экрана компьютера онолайн, с экрана компьютера публитчной кадастровой карты.

Ссылаясь на нарушение действиями ответчика его прав, создание ответчиком препятствий в полноценном использовании земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

 Поводом для обращения в суд стал негаторный иск по нечинению препятствий истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007722:16, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 413 (Гореловский) путем прекращения использования проездов с асфальтовым покрытием, расположенных на указанном земельном участке, для проезда к автозаправочной станции с кадастровым номером 78:14:0007722:26, расположенной по адресу Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 55, литера А.

Между тем положения статьи 304 ГК РФ, позволяющие собственнику, требовать устранения не сопряженных с лишением владения нарушений, предполагают одновременное существование ряда условий удовлетворения соответствующего (негаторного) иска. Для применения данного способа защиты следует констатировать:

- наличие права истца на конкретный объект гражданских прав, в данном случае - конкретный земельный участок;

- нахождение данного объекта (вещи) во владении истца;

- отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком;

- чинение ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника (законного владельца) в отношении принадлежащего собственнику (законному владельцу) объекта.

Согласно пункту 45 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда Истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны Ответчика. 

При рассмотрении дела судом установлено, что между ЗАО «Мегалит» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 02.10.2012 заключен договор аренды части земельного участка № М013ЗУ37 (далее – договор аренды). Площадью 1786 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 413 (Гореловский) сроком на 11 месяцев. Договор аренды неоднократно пролонгирован на основании пункта 5.2 договора аренды. 

Участок предоставляется для организации въездов и выездов с автозаправочной станции с кадастровым номером 78:14:0007722:26, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007722:2, по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д.55 (далее – АЗС). АЗС и земельный участок под ней принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.10.2020 и 30.09.2020.

Согласно исковому заявлению истец вменяет ответчику незаконное использование ответчиком асфальтового покрытия на 78:14:0007722:16. Вместе с тем, в пункте 1.4. договора аренды указано, что на  арендуемой части земельного участка имеются: асфальтированное покрытие для организации въездов и выездов для автозаправочной станции, флагштоки для размещения флагов с товарными знаками «ПТК»; согласно пункту 1.6. договора купли-продажи имущества от 11.03.2020 № Л3-СБК - до подписания указанного договора имущество осмотрено истцом, недостатки или дефекты, препятствующие его использованию по назначению, на момент осмотра истцом не обнаружены. Таким образом, материалами дела подтверждается, что приобретая земельный участок в собственность, истец знал о наличии на нем проездов с асфальтовым покрытием. При этом истец не доказал обстоятельства чинения ответчиком препятствий в пользовании участком, поскольку использование ответчиком проездов с асфальтовым покрытием  допускается  состоянием участка на момент приобретения его истцом в собственность.

Материалами настоящего дела также подтверждается, что земельный участок передан во владение ответчику на основании договора аренды. При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истцом было принято решение об одностороннем отказе от договора аренды на основании п.7.2  договора в связи с просрочкой платежей, о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление. 

При рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ просил изменить свои требования  и обязать ответчика возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи на основании статьи 622 ГК РФ после прекращения договора аренды. Судом было отказано в принятии к рассмотрению данного заявления, поскольку в силу статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела изменить или предмет или основание иска. В данном случае, указанные требования заявителем соблюдены не были.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты права и требование о нечинении препятствий истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007722:16, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 413 (Гореловский) не подлежит удовлетворению в рамках данного судебного спора. Данный вывод  основан на Определении Верховного Суда РФ от 24.07.2007 N 5-В07-77.

В отношении требования истца о демонтаже ответчиком  проездов с асфальтовым покрытием в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения своими силами и за свой счет, расположенные на земельном участке истца с кадастровым номером 78:14:0007722:16 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 413 (Гореловский), суд считает данные требования также не подлежащими  удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что автозаправочная станция с кадастровым номером 78:14:0007722:26, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007722:2, по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д.55 (далее по тексту – АЗС) построена в 1998 году в соответствии с Проектом, прошедшим необходимые согласования и получившим положительное заключение государственной экспертизы (регистрационный номер Ленгосэкспертизы №71от 29.05.1998).  АЗС принята и введена в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией (акт от 05.10.1998, Приказ вице-губернатора Санкт-Петербурга №37-в от 07.10.1998). Проезды с асфальтовым покрытием,  расположенные на земельном участке истца с кадастровым номером 78:14:0007722:16, входили  в состав согласованной проектной документации  строительства АЗС и введены в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию АЗС, что подтверждает «Генеральный план и транспорт» Рабочей документации автозаправочной станции на 500 заправок в сутки на Пулковском шоссе (листы 8 - 10 т. 1) .

Таким образом, автозаправочная станция с кадастровым номером 78:14:0007722:26 и проезды на земельном участке истца с кадастровым номером 78:14:0007722:16 построены  и введены в эксплуатацию 05.10.1998 как единый объект недвижимого имущества.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 1 «Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4 (2016)» от 20.12.2016, отнесение того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта.

Поскольку спорные проезды с асфальтовым покрытием, расположенных на земельном участке истца с кадастровым номером 78:14:0007722:16 являются  составными частями объекта недвижимости-автозаправочной станции и построены с соблюдением норм градостроительного законодательства, ст. 304 ГК РФ по смыслу пункта 29 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в данном случае неприменима, а требования о сносе объектов на основании статьи 222 ГК РФ истцом не заявлены.

Таким образом, истцом  избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем требование истца о демонтаже проездов с асфальтовым покрытием, расположенных на земельном участке истца с кадастровым номером 78:14:0007722:16, удовлетворению судом не подлежит.

Кроме того, в отношении требования  истца о демонтаже  проездов с асфальтовым покрытием, расположенных на земельном участке истца с кадастровым номером 78:14:0007722:16, как составных частей объекта недвижимого имущества - автозаправочной станции с кадастровым номером 78:14:0007722:26, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д.55, литера А, суд полагает, что  истцом пропущен срок исковой давности. С 2012 года собственник земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007722:16   знал о  нахождении на его участке проездов к АЗС. В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности применительно к данному требованию истек. В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В отношении требования истца о присуждении судебной неустойки суд приходит к выводам, что в соответствии с пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд назначает судебную неустойку в случае удовлетворения иска о понуждению к исполнению обязанности в натуре. Поскольку материально-правовых оснований для удовлетворения иска Истца нет, то и  требование Истца о присуждении судебной неустойки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.