Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43933/2018

14 августа 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 12 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2019 г.

Судья Арбитражный суд Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Компания «АВС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская производственная теплоизоляционная компания», ОГРН 

<

***>, г. Касли Челябинской области, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала «Южно-Уральская железная дорога», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, открытое акционерное общество «Термостепс», ОГРН 

<

***>, г. Москва, акционерное общество Промышленно-строительная компания «Сибур-тизол», ОГРН 

<

***>, г. Москва, Администрацию города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании истца – представителя ФИО2  по доверенности от 01.10.2018, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Компания «АВС» (далее – истец, ООО Компания «АВС») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к (с учетом уточнения) обществу с ограниченной ответственностью «Уральская производственная теплоизоляционная компания (далее – ответчик, ООО «УПТК»), в котором просит:

 - признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Компания «АВС» ОГРН 

<

***> на объект капитального сооружения железнодорожный путь необщего пользования, кадастровый номер 74:36:0318001:267, протяженностью 313 м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- провести государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости железнодорожный путь, кадастровый номер 74:36:0318001:267, протяженностью 313 м, расположенный по адресу: 

<

...> обществу с ограниченной ответственностью Компания «АВС» ОГРН 

<

***> (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – т.1 л.д. 132-134).

В качестве правового основания истец указывает ст. 12, 131  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2019, от 04.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала «Южно-Уральская железная дорога», открытое акционерное общество «Термостепс», акционерное общество Промышленно-строительная компания «Сибур-тизол», Администрация города Челябинска (т.1 л.д. 129, 142).

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 66-67). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований,  подтверждает передачу   истцу объекта по договору кпли-продажи имущества от 01.07.2008  (т.1 л.д. 98).

Третьим лицом – открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» представлено мнение по делу, в котором указывает, что железнодорожный путь, расположенный по адресу: 

<

...> на балансе предприятий железнодорожного транспорта не числится, право собственности ОАО «РЖД» не зарегистрировано  (т.2 л.д. 1).

Третьим лицом – Управлением Росреетсра по Челябинской области представлено мнение, в котором указывает на то, что в резолютивной части решения необходимо указать все данные для внесения в ЕГРН, в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (т.1 л.д. 22-23).

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как  следует из материалов дела, ЗАО ПСК «Сибур-Тизол» по договору № 23/Б-2 от 07.12.1999 приобрел у АООТ «Термостепс» имущество, в том числе подъездный пусть (ж/д), указанный в разделе «инженерные и транспортные коммуникации». 

Между ЗАО ПСК «Сибур-Тизол» и ООО «Челябметаллкокс» был заключен договор купли продажи 2-05 от 01.06.2006, по которому в числе имущества передан в собственность подъездной ж/д путь (№ 9) (т.1 л.д. 100-101). 

Данный объект не был зарегистрирован в Управлении Росреестра надлежащим образом, поскольку, как следует из пояснений истца,  передавался в едином перечне вместе с движимым имуществом, на которое не требуется регистрации перехода  права.

Общество с ограниченной ответственностью Компания «АВС» заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Челябметаллкокс» (правопредшественник ответчика) договор купли продажи имущества 01.07.2008, не подлежащего государственной регистрации, в том числе подъездной железнодорожный путь длиной 400 м с границами: с северной стороны стрелка № 210, с южной тупиковый упор, ранее имевший Инвентарный номер: 39900 (т.1 л.д. 11).

В данном договоре стороны определили, что железнодорожный путьявляется капитальным сооружением. Впоследствии истцом были оформлены документы для постановки железнодорожного пути на кадастровый учет. Железнодорожному пути был присвоен кадастровый номер 74:36:0318001:267, дана характеристика и адрес расположения, уточнена протяженность , которая составила 313 м. (т.1 л.д. 17).

На момент подписания договора железнодорожный путь имел иные данные, которые отличаются от данных кадастрового учета. В связи с этим возникла необходимость в установлении факта идентификации подъездного железнодорожного пути длиной 400 м с границами: с северной стороны стрелка № 210, с южной тупиковый упор, находящийся по адресу: 

<

...> указанного в договоре купли продажи от 01 июля 2008 г. и железнодорожного пути с кадастровым номером 74:36:0318001:267, протяженность 313 м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью Компания «АВС по Распоряжению Администрации города Челябинска № 903-к от 18.02.2011 г. и договору купли продажи земельного участка 4057/зем. от 26.04.2011 (т.1 л.д. 20, 21-24) приобрело в собственность  земельный участок с кадастровым номером 74:36:0318001:16, на котором находился железнодорожный путь. Также на данном участке находятся другие объекты недвижимости, право истца на которые оформлены надлежащим образом.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявление о регистрации права собственности на ж/д путь, но в регистрации было отказано, о чем свидетельствует уведомление об отказе в государственной регистрации от 29.05.2018 (т.1 л.д. 18-19).

Поскольку в отсутствие государственной регистрации вышеуказанного объекта истец не может осуществлять в полной мере правомочия собственника,  истец обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п. 2.8 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования (Приказ МПС России от 18.06.2003) для заключения договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования или договора на подачу и уборку вагонов владелец железнодорожного пути необщего пользования представляет перевозчику документы, подтверждающие право владения железнодорожным путем необщего пользования, а перевозчик назначает уполномоченного представителя для разработки указанных договоров.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ (ред. От 03.08.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если имущество приобретено после вступления в силу Закона о регистрации,   и   одна   из   сторон   уклоняется   от   регистрации   перехода   права собственности на него, покупатель вправе, на основании ст. 551 ГК РФ, обратиться к продавцу имущества с иском о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с п 7 ч. 15 Закона ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, в связи с тем, что спорный объект недвижимости железнодорожный путь  никогда не был зарегистрирован, то истец в порядке статьи 65 АПК РФ должен доказать факт возникновения у него права на спорное имущество в соответствии с законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной. Гражданским кодексом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи  объекта недвижимости (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как установлено судом , государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена в связи с неверным определением сторонами  характеристик спорного объекта.

Из пунктов 60, 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформировав в Постановлении от 08.02.2011 N 13970/10 по делу N А46-18723/2008 правовую позицию, согласно которой по существу требование о признании права собственности и требование о государственной регистрации перехода права собственности преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отменил постановление арбитражного суда апелляционной инстанции и постановление арбитражного суда кассационной инстанции и оставил без изменения решение суда первой инстанции, которым были удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору.

Суд,  в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор от 01.07.2008 не противоречит действующему законодательству, не расторгнут, сторонами не оспаривался,  надлежаще исполнен, и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был передан истцу и находится в его владении, приходит  к  выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.12.2011 N 9032/11 по делу N А04-7559/2009.

Таким образом, поскольку суд   установил, что  истцом  применительно к рассматриваемой ситуации избран надлежащий способ защиты,  требования истца   к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская производственная теплоизоляционная компания» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, определенный в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 6 000 руб. – размер  подлежащей уплате государственной пошлины за одно требование неимущественного характера.

Истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 31 254 руб., что подтверждается платежным поручением № 127 от 22.11.2018  (т.1 л.д. 7).  По заявлению истца расходы по уплате государственной пошлины   в размере 12 000 руб.   за два требования неимущественного характера относятся на данное лицо  применительно к положениям ч.4 ст.110 АПК РФ.

Сумма государственной пошлины в размере 19 254 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Компания «АВС» ОГРН 

<

***> на объект капитального сооружения железнодорожный путь необщего пользования, кадастровый номер 74:36:0318001:267, протяженностью 313 м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости железнодорожный путь, кадастровый номер 74:36:0318001:267, протяженностью 313 м, расположенный по адресу: 

<

...>  обществу с ограниченной ответственностью Компания «АВС» ОГРН 

<

***>.

Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью Компания «АВС» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 19 254 руб., уплаченную по платежному поручению № 127 от 22.11.2018 на сумму 31 254 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья               И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.