АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29344/24

20 марта 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по работе с юридическим лицами по г. Ростову-на-Дону ГМУ ФССП России по Ростовской области ФИО1

к товариществу собственников жилья "Алекс-3" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

третьи лица: публичное акционерное общество «ТНС энерго Ростов-на-Дону», акционерное общество «Согаз», общество с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение ЖКХ», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», общество с ограниченной ответственностью «Газгольдер», товарищество собственников жилья «Мир», ФИО2

об обращении взыскания на земельный участок,

при участии:

от истца – не явились; 

от ответчика – не явились;

от третьего лица общество с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение ЖКХ» - ФИО3, доверенность от 13.02.2025;

иные лица: не явились, 

установил:

Аксайское районное отделение ГУФССП России по Ростовской области обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Алекс-3» (далее - ТСЖ «Алекс-3») об обращении с на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0081101:331, расположённый по адресу: 

<

...>, площадью 1505 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Под существующим зданием»; с кадастровым номером 61:02:0081101:2293, расположенное по адресу: Ростовская область, Аксайский район, с/п Щепкинское, 

<

...>, площадью 4393 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» (уточненная редакция от 11.01.2025).

Определением суда о назначении дела к судебному разбирательству от 16 сентября 2024 г. суд удовлетворил ходатайство истца о привлечении участию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, публичное акционерное общество «ТНС энерго Ростов-на-Дону», акционерное общество «Согаз», общество с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение ЖКХ», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», общество с ограниченной ответственностью «Газгольдер», товарищество собственников жилья «Мир», ФИО2.

Предстатель истца явку не обеспечил, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, явку не обеспечил, отзыв не представил. 

Представители третьих лиц явку не обеспечили, отзыв не представили. 

В судебном заседании от 27.02.2025 вынесено определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 11 часов 00 минут 10 марта 2025 года. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На исполнении в Аксайской районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области находится сводное исполнительное производство №87572/20/61034-СД, возбужденное в отношении ТСЖ «Алекс-3» о взыскании задолженности в общей сумме 1 698 417,05 руб. в пользу следующих лиц: публичное акционерное общество «ТНС энерго Ростов-на-Дону», акционерное общество «Согаз», общество с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение ЖКХ», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», общество с ограниченной ответственностью «Газгольдер», товарищество собственников жилья «Мир», ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.12.2023 ТСЖ «Алекс-3» на праве собственности принадлежат нежилые помещения: с кадастровым номером 61:02:0081101:2164, расположенное по адресу: 

<

...>, наименование: «Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 36 кв.м., номера на поэтажном плане: 1. Этаж: Мансарда №1», с кадастровым номером 61:02:0081101:1918, расположенное по адресу: Ростовская область, Аксайский район, с/п Щепкинское, 

<

...>, наименование: «Помещение», назначение: «Нежилое», площадь: 22,7 кв.м., этаж №1.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации арестов и запретов на совершение действий по регистрации прав в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:02:0081101:2164 и 61:02:0081101:1918, принадлежащими ТСЖ «Алекс-3».

В рамках сводного исполнительного производства №87572/20/61034-СД в целях розыска имущества должника в виде денежных средств в рублях и иностранной валюте, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, судебным приставом-исполнителем сделаны запросы в кредитные организации, из ответов которых следует, что сведений о размещении денежных средств на счетах, принадлежащих ТСЖ «Алекс-№», не имеется.

Ссылаясь на то, что на дату подачи иска у товарищества собственников жилья «Алекс-3» отсутствует имущество, достаточное для погашения задолженности по исполнительному производству, а также на положения статьи 278 Гражданского кодекса РФ, ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Аксайское районное отделение ГУФССП России по Ростовской области обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об обращении взыскания на нежилые помещения с кадастровым номером 61:02:0081101:331, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1505 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Под существующим зданием»; с кадастровым номером 61:02:0081101:2293, расположенное по адресу: Ростовская область, Аксайский район, с/п Щепкинское, 

<

...>, площадью 4393 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома»

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление необоснованным и неподлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

Как установлено судом, на спорном земельном участке с кадастровым номером 61:02:0081101:331 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 61:02:0081101:3694, на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0081101:2293 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 61:02:0081101:2159.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, спорный участок вне зависимости от регистрации права собственности за ответчиком в силу закона принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на нем расположенном.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под МКД был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в МКД возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

Кроме того, следует учитывать, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 ГрК РФ), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее -Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

При этом, учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Частью 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. При этом положения указанной части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения.

Таким образом, земельный участок с кадастровыми номерами 61:02:0081101:331, 61:02:0081101:2293 относится к имуществу общего пользования собственников помещений в МКД, которые не отвечают по обязательствам товарищества, и на данный земельный участок не может быть обращено взыскание. Реализация спорного земельного участка повлечет нарушение прав его фактических владельцев на использование данного земельного участка. Доказательства использования спорного земельного участка в иных целях отсутствуют. 

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, освобождения истца от уплаты государственной пошлины, при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья Палий Ю. А.