АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 февраля 2022 года

Дело № А33-29557/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 07 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 16.07.2015, г. Красноярск)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Б. Львович,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Администрации                Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 18 993,50 руб., пени в размере 2 526,52 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.12.2021 возбуждено производство по делу.

Стороны явки представителей не обеспечили, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной  ответственностью управляющая компания "Престиж" является управляющей организаций и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 7, расположенным по адресу: 

<

...> по договору управления от 06.11.2015.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что управляющая компания обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также  заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора собственники обязаны своевременно производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 5.2.1. договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Пунктом 5.4.4 договора установлено, что плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

02 августа 2018 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на котором было принято решение об утверждении с 01.09.2018 размера платы за:

-содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16,25 руб. с 1 м2,

-текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7,50 руб. с 1 м2;

-управление в размере 4,80 руб. с 1 м2. 

Общий размер платы составляет 28,55 руб. 

Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме-очно-заочные голосования № 1 от 31.08.2018.

На основании пункта 8.1. статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014г. № 458-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.02.2017г. № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019г. размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, тем самым размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,15 руб. и составляет 15,10 руб. (16,25 руб. - 1,15 руб.). 

Общий размер платы составляет 27,40 руб. 

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно ежемесячная разница по тарифу составляет 3,67 руб. (27,40 руб. - 23,73 руб.).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному многоквартирному дому жилые помещения значатся в муниципальной собственности:

№ 4 - муниципальная собственность с 04.03.2019,

№ 17 - муниципальная собственность с 04.03.2019,

№ 30 - муниципальная собственность с 17.09.2019,

№ 36 - муниципальная собственность с 04.03.2019,

№ 85 - муниципальная собственность с 04.03.2019,

№ 93 - муниципальная собственность с 17.09.2019,

№ 99 - муниципальная собственность с 04.03.2019,

№ 120 -муниципальная собственность с 18.09.2019,

№ 136 - муниципальная собственность с 01.03.2019,

№ 264 - муниципальная собственность с 08.10.2019,

№ 265 - муниципальная собственность с 01.03.2019,

№ 306 - 66/246 муниципальная собственность с 25.12.2019,

№ 325 - муниципальная собственность с 01.03.2019,

№ 350 - муниципальная собственность с 04.03.2019.

В соответствии с выписками из домовой книги/ФЛС в вышеуказанных жилых помещениях на регистрационном учете состоят наниматели и члены их семей.

Администрация имеет задолженность за период 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 18 993,50 руб.:

№ 4 (ФЛС 400403) с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 176 руб. 16 коп.

№ 4 (ФЛС 400402) с 01.07.2020 по 31.12.2020г. в размере 1 228 руб. 74 коп.

№ 17 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 147,26 руб.,

№ 30 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 158,24 руб.,

 № 36 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 708,74 руб.,

№ 85 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 404,90 руб.,

№ 93 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 699,92 руб.,

№ 99 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 699,92 руб.,

№ 120 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 174,40 руб.,

№ 136 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 706,58 руб.,

№ 264 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 385,04 руб.,

№ 265 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 151,64 руб.,

№ 306-66/246 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 467,34 руб.,

№ 325 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 737,36 руб.,

№ 350 с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 147,26 руб.

Управляющая организация в претензии, направленной Администрации Почтой России, предложила оплатить задолженность. 

Администрация в ответе на претензию указала на отсутствие бюджетного финансирования. 

Поскольку Администрацией, как собственником жилых помещений, в добровольном порядке задолженность не погашена, управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги. 

Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке. 

По смыслу изложенных норм плата за содержание и ремонт имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются муниципальные помещения, в размере, превышающем сумму, установленную органом местного самоуправления и подлежащую внесению нанимателями, подлежит уплате органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия собственника от имени муниципального образования.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из единого государственного реестра объектов недвижимости названные выше жилые помещения находятся в муниципальной собственности  г. Красноярска.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что жилые помещения №№ 4, 17, 30, 36, 85, 93, 99, 120, 136, 264, 265,306-66/246, 325, 350, расположенные  в доме № 7 по пр. Молодежному в г. Красноярске в спорный период (период формирования задолженности) находились в муниципальной собственности  (обратного ответчик не доказал), в  связи с чем суд считает, что истец с учетом  пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, обоснованно обратился с требованием о взыскании долга к администрации Советского района в г. Красноярске.

Истец в доказательство предоставления жилых помещений нанимателям в пользование представил в материалы дела выписки из домовой книги/Финансово-лицевой счет.

Представленными в материалы дела документами истец доказал, что размер платы, вносимой нанимателем муниципального жилого фонда, меньше, чем размер платы, установленный решением собственников помещений многоквартирного дома. Подробный расчет представлен в материалы дела, судом проверен, признан арифметически правильным.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, сумму долга не оспорил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 18 993,50 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы  в сумме 2 526,52 руб. по состоянию на 01.11.2021.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным. 

Возражений относительно арифметической правильности данного расчета ответчиком не представлено. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг, равно как и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате, то исковые требования о взыскании пени в сумме 2 526,52 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 16.07.2015, г. Красноярск) 18 993,50 руб. задолженности, 2 526,52 руб. пени, 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова