АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-8531/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22.10.2024                                                                                                               г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2024

Полный текст решения изготовлен  22.10.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» о прекращении частного сервитута,

 третье лицо: ППК «Роскадастр» в лице филиала по Кемеровской области - Кузбассу

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к   обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» с требованием о расторжении соглашения об установлении сервитута от 01.07.2019, заключенного между ними. О прекращении сервитута, установленного соглашением об установлении сервитута от 01.07.2019 на земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0103009:315, 42:10:0103009:316, 42:10:0103009:317, 42:10:0103009:318, 42:10:0103009:337, 42:10:0103009:338 (в редакции заявления об уточнении требований).   

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

Ответчик в ходе рассмотрения спора в отзыве  указал, что подтверждает, что основания, по которым указанный сервитут был установлен, в настоящее время отпали, что делает обоснованным применение ст. 276 ГК РФ к правоотношениям сторон. Истец действительно неоднократно предлагал заключить соглашение как о расторжении соглашения о сервитуте, так и о его прекращении, однако ООО «Разрез Трудармейский Южный»  неоднократно отказывал в заключении таких соглашений представителям истца в ходе переговоров. Кроме того, ООО «Разрез Трудармейский Южный» действительно не вносил плату за сервитут в течение двух последних лет в нарушение соглашения о сервитуте, что дает право требовать расторжения соглашения о сервитуте.

  Ответчиком заявлено письменное ходатайство о признании иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От  третьего лица явка не обеспечена, извещено надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.   

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее.

  Между ООО «Шахтоуправление «Майское» (истец) и ООО «Разрез Трудармейский Южный» (ответчик) заключено соглашение от 01 июля 2019 года об установлении сервитута сроком на 25 лет (далее - Соглашение) на земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0103009:160 и 42:10:0103009:164, расположенные по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский муниципальный район, Кузбасское сельское поселение, которые принадлежали истцу на праве собственности.

  Собственник предоставляет пользователю для проектирования, строительства, эксплуатации, восстановления межплощадочной автомобильной дороги необщего пользования ООО «Разрез Трудармейский Южный».

   Земельные участки, предоставляемые для установления сервитута, принадлежат собственнику на праве собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № 42:10:0103009:160-42/007/2018-3 от 20.12.2018, №42:10:0103009:164-42/007/2018-3 от 09.08.2018 ( п.2 соглашения).

   Сервитут устанавливается сроком на 25 лет, а в случае, если проектом строительства Линейного объекта будет предусмотрен иной срок эксплуатации - то на срок эксплуатации Линейного объекта Пользователем, указанный в проектной документации. Если по истечении указанного срока потребность в сервитуте у Пользователя сохраняется, то соглашение о сервитуте считается продленным на срок, согласованный Сторонами дополнительно (п.4 соглашения).

            В соответствии с п.7. соглашения, устанавливаемые сервитуты могут быть досрочно прекращены в следующих случаях:

            - по соглашению Сторон;

            - в случае одностороннего отказа Пользователя после приведения Земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с текущим разрешенным использованием Земельного участка;

             - в случае существенного нарушения Пользователем строительных норм и правил, допущенных в ходе строительства Линейного объекта, а также правил содержания и эксплуатации Линейного объекта, повлекшего причинение вреда или способного причинить вред Земельным участкам, при этом существенность нарушения должна быть подтверждена документально;

            - в случае повторного несвоевременного внесения платы за сервитут;

  - в случаях, когда земельные участки, принадлежащие собственнику, в результате обременения сервитутом не могут использоваться Собственником в соответствии с их назначением, в порядке, предусмотренном ст. 276 Гражданского кодекса РФ.

Истцом в адрес ответчика было направлены предложения о расторжении соглашения от 01.07.2019  об установлении частного сервитута.

Ответов на данные письма от ответчика не направлялось.    

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо  уполномоченному последним лицу. 

             Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

             В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами. 

          Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут по своему правовому содержанию – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ). 

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу пункта 1 статьи 276 ГК РФ сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 

В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Условиями соглашения также предусмотрено, что по требованию истца сервитут может быть прекращен ввиду повторного несвоевременного внесения платы за сервитут.

 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103009:164 был снят с кадастрового учета 31.05.2021 в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0103009:315 и 42:10:0103009:316. Земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103009:160 был снят с кадастрового учета 30.03.2021 в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0103009:311 и 42:10:0103009:312 (статус сведений ЕГРН о них является архивным). Так земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103009:311 был снят с кадастрового учета 06.08.2021 в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0103009:317 и 42:10:0103009:318. Земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103009:312 был снят с кадастрового учета 13.12.2023 в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0103009:337 и 42:10:0103009:338. 

 Как следует из материалов дела и сторонами данное обстоятельство не оспаривается, соглашение об установлении сервитута земельного участка заключено в  целях проектирования, строительства, эксплуатации, восстановления межплощадочной автомобильной дороги необщего пользования ООО «Разрез Трудармейский Южный».

  Обращаясь с рассматриваемым иском, истец сослался на то, что проектирование, строительство и эксплуатация межплощадочной автомобильной дороги необщего пользования ООО «Разрез Трудармейский Южный» в границах вышеуказанных земельных участков не производится. В нарушение п.11 соглашения плата за сервитут не производится с 31.05.2023.

   Арбитражным судом Кемеровской области в рамках дела № А27-2825/2021 в отношении ответчика введена процедура банкротства и открыто конкурсное производство.

   Как указал истец,  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 42:10:0103009:160 и 42:10:0103009:164  осуществлен раздел, в результате чего, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0103009:338, 42:10:0103009:337, 42:10:0103009:315, 42:10:0103009:316, 42:10:0103009:317, 42:10:0103009:318, на которые при регистрации права собственности автоматически распространились сведения об установлении сервитута.

            Из выписок  из ЕГРН видно, что  ограничение в виде сервитута в отношении заявленных истцом земельных участков  установлено на основании соглашения от 01.07.2019. Иного материалы дела не содержат.

            Ответчик в ходе рассмотрения  спора также  подтвердил  все вышеуказанные обстоятельства.           

При рассмотрении настоящего дела, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности прекращении сервитута и необходимости его сохранения, судом не установлено.

При этом, судом принято во внимание, что строительство объекта так и не было начато, какие-либо работы на земельных участках не осуществлялись, соответственно,  земельный участок остался в исходном состоянии.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями и может быть совершено как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как уже указывалось, ответчик заявил письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме. Согласно данному ходатайству, подписанному конкурсным управляющим, ответчик в соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявляет о признании иска в полном объеме, просил удовлетворить требования истца.

Таким образом, в ходатайстве ответчиком четко выражена его воля на признание иска и указана просьба удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд пришел к выводу о том, что такое признание не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.

Учитывая изложенное, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание исковых требований принято судом.

Учитывая установление факта ненадлежащего исполнения обязательств по соглашению об установлению сервитута, при наличии доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий соглашения об установлении сервитут, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен,  факт признания исковых требований,  суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении  соглашения об установлении сервитута от 01.07.2019  и прекращения сервитута в отношении заявленных участков с кадастровыми номерами  42:10:0103009:315, 42:10:0103009:316, 42:10:0103009:317, 42:10:0103009:318, 42:10:0103009:337, 42:10:0103009:338.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения настоящего спора подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание признание ответчиком иска, с него в пользу истца подлежит взысканию 30% от уплаченной истцом государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 156, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть  соглашение  об установлении сервитута от 01.07.2019, заключенное между обществом  с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское»  и   обществом с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный».

Прекратить права ограниченного пользования (сервитута)  в отношении земельных участков  с кадастровыми номерами  42:10:0103009:338, 42:10:0103009:337, 42:10:0103009:315, 42:10:0103009:316, 42:10:0103009:317, 42:10:0103009:318.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (ИНН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» (ИНН 

<

***>) 1800 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» (ИНН 

<

***>)   из федерального бюджета 4200 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению  № 2059 от 10.04.2024.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 Судья                                                                                               Е.В. Верховых