Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2018 года                                        Дело №А41-77529/18

Резолютивная часть объявлена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению      ООО "Владспецстрой-5" к      

При участии в судебном заседании- согласно протоколу                                                                               

УСТАНОВИЛ:

ООО "Владспецстрой-5" обратилось в Арбитражный суд Московской области, с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконными решения, действия (бездействие) государственного регистратора УФРС Московской области при регистрации прав гр-н ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Роев Б.В., ФИО11, ФИО12 на квартиры в многоквартирном доме, выразившиеся в том, что: при осуществлении регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости о правах на недвижимое имущество, установленных решением судов, в нарушение норм ч.1 ст.131 ГК РФ и ч. 5 п. 2 ст. 14 и ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 01.02.2018; от 28.03.18г.) в Государственном реестре неверно указано, вопреки судебным актам о праве на долю в незавершенном строительством объекте: наименование объекта - квартира, назначение - жилое; общая площадь квартир; - что отражено в выписках из ЕГРН:

№ 50:09:0020709:1181-50/009/2018-1 от 04.06.2018г.; № 50:09:0020709:1181-50/009/2018-2 от 15.06.2018г. № 50:09:0020709:1185-50/009/2018-1 от 06.06.2018г. № 50:09:0020709:1165-50/009/2018-1 от 06.06.2018г. № 50:09:0020709:1191-50/009/2018-1 от 25.05.2018г. № 50:09:0020709:1192-50/009/2018-1 от 25.05.2018г. № 50:09:0020709:1239-50/009/2018-1 от 04.06.2018г. № 50:09:0020709:1198-50/009/2018-1 от 04.06.2018г. № 50:09:0020709:1260-50/009/2018-1 от 07.06.2018г. № 50:09:0020709:1199-50/009/2018-1 от 06.06.2018г. № 50:09:0020709:1176-50/009/2018-1 от 07.06.2018г. № 50:09:0020709:1259-50/009/2Шйа^от 21.02.2018г.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены к участию в деле  ФИО11, ФИО13, ФИО6, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО4, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО2, ФИО5, ФИО12, ФИО18, Роев Б.В., ФИО9

В судебном заседании истец настаивал на требованиях.

Ответчик против требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Владспецстрой-5» по договору купли-продажи от 09.07.2002г. № 15/2002 приобрело незавершенный строительством 2-х секционный дом № 15 об. пл. 2097,60 кв.м. инв.№ БТИ №26205 лит. А.А1 "в мкр. МОЭЗ-1 дер. Радумля. В ЕГРП внесена запись о праве собственности (свидетельство 50 АГ № 941314 от 19 июля 2002а.). По договору аренды от 05.04.2004г. № 607 предоставлен земельный участок кад.№ 50:09:00207115:5 с ВРИ - для строительства жилого дома. Выданы технические условия - ООО «Инфракомплекс-Сервис»: № 1/06 от 06.02.2006г. на отопление (0,526 Гкал/час) и ГВС (0,580 Гкал/час) от котельной пос .МОЭЗ-1; № 2/06 от 02.12.2006г. на водоснабжение 118 куб.м/сутки от водопроводной сети; «Мособлгаз» - на газификацию от 19.05.2006г. № 168/ от 01.04.2009г. № 127-15/1; Механический завод № 1 - ТУ от 02.10.2006г./ от 22.12.2010г. №44 на электрификацию.

Глава с/поселения Пешковское выдал разрешение на строительство № RU 50631301/023ю-09 от 01.09.2009г., на основании которого ООО «Владспецстрой-5» по разработанной привязке типового проекта 9-ти этажных домов серии 114-86-28 достроило многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями (единый имущественный комплекс) общей пл. 9973,9 кв.м. Многоквартирный дом поставлен на учет.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2017 по делу №А41-55600/2017 было признано право собственности ООО «Владспецстрой-5»  на завершенный строительством и пригодный к эксплуатации 9-этажный 2-секционный многоквартирный кирпичный дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 9973,9 кв. метров (площадь здания - 8445,3 кв. м, встроенно-пристроенных помещений - 1528,6 кв. м; в том числе общая площадь квартир - 6869,7 кв. м, нежилых помещений - 2152,1 кв. м, помещений для обслуживания дома - 91,5 кв. м, площадь мест общего пользования: коридоры, лестничные площадки и т.п., - 860,6 кв. м) кадастровый номер 50:09:0020709:318, расположенный на арендованном земельном участке площадью 5500 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, кадастровый номер 50:09:0020715:5 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Радумля, мкр. Механического завода N 1, д. N 15.

Право собственности ООО «Владспецстрой-5» на МКД кад. № 50:09:0020709:318 зарегистрировано в ЕГРН за № 50:09:0020709:318-50/009/2018-1 от 02.04.2018.

Как сообщает истец, в период 2008-2011г.г. были заключены ряд предварительных договоров купли-продажи квартир, из которых не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора (п.1 ст.429 ГК РФ). Продавец (ООО «Владспецстрой-5») обязан квартиру оформить в свою собственность и затем в течение 30 дней со дня регистрации заключить основной договор. До регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, все права на него сохраняются за продавцом (пост. Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 2010г. № 22). 

Солнечногорский городской суд Московской области по искам покупателей квартир в многоквартирном доме № 15 мкр. МОЭЗ-1 дер. Радумля признал права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (ФИО2 и ФИО3 (кв. № 34), ФИО4 (кв. № 38), ФИО5 (кв. № 18), ФИО6 (кв.№ 44), ФИО7 (кв.№ 45), ФИО8 (кв.№ 92), ФИО9 (кв.№ 51), ФИО10 (кв.№ 113), Роев Б.В. (кв.№ 52), ФИО11 (кв.№ 29), ФИО12 (кв.№ 112), о чем были внесены спорные записи.

Истец отмечает, что вместе с тем, УФРС Московской области при регистрации прав собственности граждан ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Роев Б.В., ФИО11, ФИО12 на квартиры в составе многоквартирного дома кадастровый номер 50:09:0020709:318 не внесло записи в Единый государственный реестр недвижимости об обременении прав этих владельцев жилья, правами ООО "Владспецстрой-5" как собственника всего многоквартирного дома. 

Заявителем предъявлены требования в порядке главы 24 АПК РФ, заключающиеся в несогласии заявителя с действиями регистрирующего органа.

В порядке главы 24 АПК РФ оспариваются ненормативные правовые акты уполномоченных органов, нарушающие права и законные интересы заявителя и не соответствующие требованиям закона.

Между тем, в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 52 постановления N 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 постановления ВАС РФ).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (п.56 постановления ВАС РФ).

При указанных выше обстоятельствах в порядке главы 24 АПК РФ по заявленным требованиям рассмотреть спор по существу не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обращение в суд в порядке главы 24 АПК РФ является ненадлежащим способом защиты, поскольку имеется спор о правах.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления  ООО "Владспецстрой-5" отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова