АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-21962/2018

г. Иркутск

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 17 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кольцовой Ю.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования г. Братска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, Центральный, проспект Ленина, 37) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664033, 

<

...>)

об обязании передать наружные инженерные сети

при участии в заседании 12.02.2020:  

от истца – не явились, извещены в порядке статьи 123 АПК РФ;

от ответчика  – не явились, извещены в порядке статьи 123 АПК РФ.

            В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв до 12 часов 30 минут 17 февраля 2020 года.

            17 февраля 2020 года судебное заседание продолжено в том же составе суда,  при ведении протокола судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон.

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования г. Братска (далее - МКУ «ДКСР», истец)  обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФИСТРОЙ» (далее ООО «ПРОФИСТРОЙ», ответчик) об обязании в трехмесячный срок выполнить технические планы на наружные инженерные  сети  и осуществить постановку на кадастровый учет с последующей передачей Муниципальному казенному учреждению «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования г. Братска.

В поступившем к дате судебного заседания 10.02.2020 заявлении, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  уточнил требования просил обязать Общество с ограниченной ответственность «Профистрой» в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу по муниципальным контрактам №№:

Ф.2017.22044, Ф.2016.482807, Ф.2016.482806, Ф.2016.482801, Ф.2016.482800, Ф.2016.482798, Ф.2016.482794, Ф.2016.482779, Ф.2016.482774, Ф.2016.482773, Ф.2016.482765, Ф.2016.482764, Ф.2016.482760, Ф.2016.482737, Ф.2016.482725, Ф.2016.482655, Ф.2016.482651, Ф.2016.482646, Ф.2016.482645, Ф.2016.482638, Ф.2016.482634, Ф.2016.482611, Ф.2016.482563, Ф.2016.482562, Ф.2016.482550, Ф.2016.482549, Ф.2016.482546, Ф.2016.482545, Ф.2016.482541, Ф.2016.482484, Ф.2016.482460, Ф.2016.482457, Ф.2016.471545, Ф.2016.407270, Ф.2016.407143, Ф.2016.407131, Ф.2016.407120, Ф.2016.407111, Ф.2016.406785, Ф.2016.405703, Ф.2016.405702, Ф.2016.405701, Ф.2016.405698, Ф.2016.405697, Ф.2016.405696, Ф.2016.405695, Ф.2016.402850, Ф.2016.402789, Ф.2016.402755, Ф.2016.402752, Ф.2016.402748, Ф.2016.402746, Ф.2016.402712, Ф.2016.402696, Ф.2016.402657, Ф.2016.402646, Ф.2016.402644, Ф.2016.402641, Ф.2016.402638, Ф.2016.402636, Ф.2016.402514,      Ф.2016.402510,      Ф.2016.402504,       Ф.2016.402498,      Ф.2016.401508,      Ф.2016.401501, Ф.2016.401497, Ф.2016.401496, Ф.2016.401495, Ф.2016.401494, Ф.2016.401492, Ф.2016.401491, Ф.2016.401488, Ф.2016.401464, Ф.2016.401462, Ф.2016.401460, Ф.2016.401458, Ф.2016.401457, Ф.2016.401456, Ф.2016.401401, Ф.2016.401399, Ф.2016.401395, Ф.2016.401391, Ф.2016.401389, Ф.2016.401384, Ф.2016.401379, Ф.2016.398474, Ф.2016.398402, Ф.2016.398400, Ф.2016.398390, Ф.2016.398386, Ф.2016.398383, Ф.2016.398370, Ф.2016.398353, Ф.2016.398347, Ф.2016.398343, Ф.2016.355850, Ф.2016.355797, Ф.2016.355796, Ф.2016.349511, Ф.2016.349510, Ф.2016.349509, Ф.2016.349507, Ф.2016.349505, Ф.2016.349504, Ф.2016.349391, Ф.2016.349388, Ф.2016.349384, Ф.2016.349383, Ф.2016.349381, Ф.2016.349378, Ф.2016.349348, Ф.2016.349345, Ф.2016.349341, Ф.2016.343830, Ф.2016.343421, Ф.2016.343416, Ф.2016.343414, Ф.2016.343402, Ф.2016.343393, Ф.2016.343391, Ф.2016.343331, Ф.2016.343327, Ф.2016.341377, Ф.2016.341375, Ф.2016.341373, Ф.2016.341361, Ф.2016.341360, Ф.2016.341358, Ф.2016.341350, Ф.2016.341344, Ф.2016.341343, Ф.2016.341334, Ф.2017.380658, Ф.2017.393707, Ф.2017.406724      Ф.2016.341341,       Ф.2016.341353,      Ф.2016.341357,       Ф.2016.341369,      Ф.2016.341383

       1.Выполнить технические планы на наружные инженерные сети:  

       - сети энергоснабжения по указанным муниципальным контрактам,

       - на трансформаторную подстанцию ТП-1, ТП-2, ТП-3, сети электроснабжения 0,4кВ и 10кВ ( при отсутствии таковых),

      - сети телефонизации и сети радиофикации по указанным муниципальным контрактам.

        2.Осуществить постановку на кадастровый учет  указанных объектов по указанным муниципальным контрактам,

       3.Осуществить передачу Истцу - Муниципальному казенному учреждению «Дирекция капитального строительства и ремонта» всей необходимой документации, для последующего оформления указанных объектов в собственность муниципального образования города Братска.

Поскольку уточненные требования не противоречат закону и не нарушают права и интересы третьих лиц, судом принимаются.

Исковые требования рассматриваются в уточненной редакции.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Поскольку неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.       

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.   

Между МКУ «ДКСР» от имени муниципального образования города Братска (участником долевого строительства) и ООО "ПРОФИСТРОЙ" (застройщиком) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания на 2014-2017 годы» государственной программы Иркутской области, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 443-пп и подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, заключены муниципальные контракты: 

№№ Ф.2016.482807, Ф.2016.482806, Ф.2016.482801,Ф.2016.482800, Ф.2016.482798, Ф.2016.482794, Ф.2016.482779, Ф.2016.482774, Ф.2016.482773, Ф.2016.482765, Ф.2016.482764, Ф.2016.482760, Ф.2016.482737, Ф.2016.482725, Ф.2016.482655, Ф.2016.482651, Ф.2016.482646, Ф.2016.482645, Ф.2016.482638, Ф.2016.482634, Ф.2016.482611, Ф.2016.482563, Ф.2016.482562, Ф.2016.482550, Ф.2016.482549, Ф.2016.482546, Ф.2016.482545, Ф.2016.482541, Ф.2016.482484, Ф.2016.482460,Ф.2016.482457 от 25.01.2017 года

Ф.2016.407270, Ф.2016.407143, Ф.2016.407131, Ф.2016.407120, Ф.2016.407111, Ф.2016.406785, Ф.2016.405703, Ф.2016.405702, Ф.2016.405701, Ф.2016.405698, Ф.2016.405697, Ф.2016.405696, Ф.2016.405695, Ф.2016.402850, Ф.2016.402789, Ф.2016.402755, Ф.2016.402752, Ф.2016.402748, Ф.2016.402746, Ф.2016.402712, Ф.2016.402696, Ф.2016.402657, Ф.2016.402646, Ф.2016.402644, Ф.2016.402641, Ф.2016.402638, Ф.2016.402636, Ф.2016.402514, Ф.2016.402510, Ф.2016.402504, Ф.2016.402498, Ф.2016.401508, Ф.2016.401501, Ф.2016.401497, Ф.2016.401496, Ф.2016.401495, Ф.2016.401494, Ф.2016.401492, Ф.2016.401491, Ф.2016.401488, Ф.2016.401464, Ф.2016.401462, Ф.2016.401460, Ф.2016.401458, Ф.2016.401457, Ф.2016.401456, Ф.2016.401401, Ф.2016.401399, Ф.2016.401395, Ф.2016.401391, Ф.2016.401389, Ф.2016.401384, Ф.2016.401379, Ф.2016.398474, Ф.2016.398402, Ф.2016.398400, Ф.2016.398390, Ф.2016.398386, Ф.2016.398383, Ф.2016.398370, Ф.2016.398353,      Ф.2016.398347        Ф.2016.398343 от 19.12.2016г.;

Ф.2016.355850, Ф.2016.355797, Ф.2016.355796, Ф.2016.349511, Ф.2016.349510, Ф.2016.349509, Ф.2016.349507, Ф.2016.349505, Ф.2016.349504, Ф.2016.349391, Ф.2016.349388, Ф.2016.349384, Ф.2016.349383, Ф.2016.349381, Ф.2016.349378, Ф.2016.349348, Ф.2016.349345, Ф.2016.349341, Ф.2016.343830, Ф.2016.343421, Ф.2016.343416, Ф.2016.343414, Ф.2016.343402, Ф.2016.343393, Ф.2016.343391, Ф.2016.343331,       Ф.2016.343327 от 01.12.2016г.;

Ф.2016.471545 от 12.12.2016г.; Ф.2016.341377,       Ф.2016.341375,       Ф.2016.341373,      Ф.2016.341361,     Ф.2016.341360, Ф.2016.341358,       Ф.2016.341350,       Ф.2016.341344,      Ф.2016.341343,     Ф.2016.341334,   от 23.11.2016; Ф.2016.341341,       Ф.2016.341353,      Ф.2016.341357,       Ф.2016.341369,     Ф.2016.341383 от  23.11.2016,   Ф.2017.22044 от 30.01.2017г., №№ Ф.2017.406724, Ф.2017.380658, Ф.2017.393707     (далее - Контракты) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) группу многоквартирных жилых домов блок-секции №1,2,3 по строительным адресам:

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2640, 5 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный,  ул. Возрождения д.46);

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2641, 6 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.107);

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2642, 7 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.109);

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2643, 1 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.111);

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2644, 2 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.113);

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2645, 3 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.115);

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2646, 4 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.117);

-Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2647, 8 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения д.40);

  -Иркутская область г.Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная,  д.38 «А», с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке  с кадастровым номером 38:34:023003:266 (присвоенный адрес: Иркутская область г.Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная,  д.38 «А») в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, к которых находятся объекты долевого строительства передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.1 контрактов). 

Объектами долевого строительства по настоящим контрактам являются жилые помещения (квартиры) согласно Техническому заданию (Приложение № 1), расшифровке квартир с экспликациями (Приложение № 2) к Контрактам. 

В пункте 2.1 Контрактов сторонами согласованы сроки передачи  застройщиком квартир участнику долевого строительства. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В обоснование исковых требований истец указал, что в цену заключенных контрактов заложены расходы застройщика по строительству наружных инженерных сетей. Финансирование заключенных контрактов осуществлялось в соответствии с условиями региональных и правительственных программ по переселению из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания граждан. Застройщик осуществил такое строительство, но результат работы участнику долевого строительства  не передал, а трансформаторные подстанции (№1,№2, №3), сеть электроснабжения 0,4 кВ и сеть электроснабжения 10 кВ реализовал его от своего имени за денежные средства третьему лицу, в подтверждение чего представил договор купли-продажи №б/н от 07.07.2018г и выписки ЕГРН.

Построенные ООО «Профистрой» пять сооружений (трансформаторные подстанции (№1,№2, №3), сеть электроснабжения 0,4 кВ, сеть электроснабжения 10 кВ) сети  телефонизации, радиофикации и исполнительная документация в адрес Участника долевого строительства МКУ «ДКСР» переданы не были. В связи с чем, по мнению истца, были нарушены права участника долевого строительства. 

Претензиями №5/598 от 28.02.2018г,  №5/1229 от 06.05.2019г истец  предлагал ответчику передать вышепоименованные наружные сети, однако данное обязательство ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суде с настоящим исковым требованием.

Ответчик в ранее представленном отзыве требования не признал, указал, что ответчиком исполнена обязанность по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства - квартир,  у ответчика отсутствовала обязанность по передаче наружных инженерных сетей участнику долевого строительства.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Проанализировав условия поименованных выше Контрактов, суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме муниципальных контрактов. 

Правоотношения, возникающие из указанных договоров, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).

Вместе с тем в силу прямого указания в части 3 статье 1 Закона о контрактной системе особенности регулирования отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, должны регулироваться специальным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве носят специальный характер по отношению к Закона о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.  

Правоотношения, на которые нормы Закона об участии в долевом строительстве не распространяются, названы в части 3 статьи 1 данного Закона и к этим исключениям участие в отношениях по привлечению денежных средств для долевого строительства органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий не отнесены. 

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные Контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 6.1, 6.2, 8.1, 8.3 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты являются заключенными – порождающими взаимные права и обязательства сторон. 

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 2 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве определено, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, из анализа пункта 2 статьи 2 и статьи 4  Закона об участии в долевом строительстве следует, что  участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 59 Градостроительного кодекса РФ).

Истцом в материалы дела 10.02.2020 по системе «Мой Арбитр» представлены Проектные документации на многоквартирные дома, возводимые ООО «ПРОФИСТРОЙ» в рамках спорных контрактов, в частности Разделы 5 Проектных документаций, которыми предусмотрено строительство   систем электроснабжения, сетей связи, в том числе  сетей телефонизации, радиофикации.

Как следует из пояснений истца, изложенных в уточнениях к исковому заявлению от 10.02.2020 Трансформаторная подстанция 1- (запроектированная нумерация ТП-1) (присвоенная нумерация ТП - 904) находится между   многоквартирными домами расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина 109 и д.111. Питает электроэнергией многоквартирные дома по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина 109, ул. Гагарина 111, ул. Гагарина 107. Так же от данной трансформаторной подстанции идут сети электроснабжения 0,4кВ к вышеуказанным домам;

Трансформаторная подстанция 2- (запроектированная нумерация ТП-2) (присвоенная нумерация ТП - 903) находится между   многоквартирными домами расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина 115 и д.117. Питает электроэнергией многоквартирные дома по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина 113, ул. Гагарина 115, ул. Гагарина 117. Так же от данной трансформаторной подстанции идут сети электроснабжения 0,4кВ к вышеуказанным домам;

Трансформаторная подстанция 3- (запроектированная нумерация ТП-3) (присвоенная нумерация ТП - 902) находится между   многоквартирными домами расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения 40 и 44. Питает электроэнергией многоквартирные дома по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения 40, ул. Возрождения 46. Так же от данной трансформаторной подстанции идут сети электроснабжения 0,4кВ к вышеуказанным домам;

Сети электроснабжения 10кВ проходят от существующей подстанции ТП-901 до ТП -902, от ТП 902 до ТП 903, от ТП-903 до ТП 904. Данные сети запроектированы и отражены в проектах (раздел Э) ко всем многоквартирным домам, построенные ответчиком в соответствии с муниципальными контрактами;

В состав работ по строительству наружных сетей электроснабжения группы многоквартирных жилых домов, согласно  проектной документации, входит прокладка кабельных линий электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ и установка трех трансформаторных подстанций ТП.

Ответчиком не отрицается факт строительства указанных выше трансформаторных подстанций, сетей электроснабжения и сетей связи.

Кроме того, согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, трансформаторные подстанции (№1,№2, №3), сеть электроснабжения 0,4 кВ и сеть электроснабжения 10 кВ принадлежат на праве собственности АО «Братская электросетевая компания» на основании, заключенного с ООО «ПРОФИСТРОЙ» договора купли-продажи от 07.07.2018.

При этом в соответствии с пунктами 2.2 Технических заданий (Приложения № 1 к Контрактам) застройщик обязался выполнить на все наружные инженерные сети технические планы с постановкой на кадастровый учет с передачей Участнику долевого строительства. 

Доказательства передачи истцу  технических планов на наружные инженерные сети, сети энергоснабжения, на трансформаторную подстанцию ТП-1, ТП-2, ТП-3, сети электроснабжения 0,4кВ и 10кВ, сети телефонизации и сети радиофикации по указанным муниципальным контрактам, а также  всей необходимой документации, для последующего оформления указанных объектов в собственность муниципального образования города Братска ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Более того, данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи наружных инженерных сетей от 28.06.2019 (л.д. 136).

При этом доводы ответчика о том, что у него отсутствовала обязанность передать данные сети истцу, суд находит необоснованными и противоречащими как условиям муниципальных контрактов, так и изложенным выше нормам закона.

С учетом изложенного, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств передачи всей необходимой документации истцу ответчиком,  суд считает исковые требования МКУ «ДКСР» к ООО «ПРОФИСТРОЙ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением суда от 24.09.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «ПРОФИСТРОЙ» в трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить технические планы на наружные инженерные сети, на  сети энергоснабжения,  на трансформаторную подстанцию ТП-1, ТП-2, ТП-3, на сети электроснабжения 0,4кВ и 10кВ, на  сети телефонизации и сети радиофикации и осуществить их постановку на кадастровый учет по муниципальным контрактам №№ Ф.2017.22044, Ф.2016.482807, Ф.2016.482806, Ф.2016.482801, Ф.2016.482800, Ф.2016.482798, Ф.2016.482794, Ф.2016.482779, Ф.2016.482774, Ф.2016.482773, Ф.2016.482765, Ф.2016.482764, Ф.2016.482760, Ф.2016.482737, Ф.2016.482725, Ф.2016.482655, Ф.2016.482651, Ф.2016.482646, Ф.2016.482645, Ф.2016.482638, Ф.2016.482634, Ф.2016.482611, Ф.2016.482563, Ф.2016.482562, Ф.2016.482550, Ф.2016.482549, Ф.2016.482546, Ф.2016.482545, Ф.2016.482541, Ф.2016.482484, Ф.2016.482460, Ф.2016.482457, Ф.2016.471545, Ф.2016.407270, Ф.2016.407143, Ф.2016.407131, Ф.2016.407120, Ф.2016.407111, Ф.2016.406785, Ф.2016.405703, Ф.2016.405702, Ф.2016.405701, Ф.2016.405698, Ф.2016.405697, Ф.2016.405696, Ф.2016.405695, Ф.2016.402850, Ф.2016.402789, Ф.2016.402755, Ф.2016.402752, Ф.2016.402748, Ф.2016.402746, Ф.2016.402712, Ф.2016.402696, Ф.2016.402657, Ф.2016.402646, Ф.2016.402644, Ф.2016.402641, Ф.2016.402638, Ф.2016.402636, Ф.2016.402514,      Ф.2016.402510,      Ф.2016.402504,       Ф.2016.402498,      Ф.2016.401508,      Ф.2016.401501, Ф.2016.401497, Ф.2016.401496, Ф.2016.401495, Ф.2016.401494, Ф.2016.401492, Ф.2016.401491, Ф.2016.401488, Ф.2016.401464, Ф.2016.401462, Ф.2016.401460, Ф.2016.401458, Ф.2016.401457, Ф.2016.401456, Ф.2016.401401, Ф.2016.401399, Ф.2016.401395, Ф.2016.401391, Ф.2016.401389, Ф.2016.401384, Ф.2016.401379, Ф.2016.398474, Ф.2016.398402, Ф.2016.398400, Ф.2016.398390, Ф.2016.398386, Ф.2016.398383, Ф.2016.398370, Ф.2016.398353, Ф.2016.398347, Ф.2016.398343, Ф.2016.355850, Ф.2016.355797, Ф.2016.355796, Ф.2016.349511, Ф.2016.349510, Ф.2016.349509, Ф.2016.349507, Ф.2016.349505, Ф.2016.349504, Ф.2016.349391, Ф.2016.349388, Ф.2016.349384, Ф.2016.349383, Ф.2016.349381, Ф.2016.349378, Ф.2016.349348, Ф.2016.349345, Ф.2016.349341, Ф.2016.343830, Ф.2016.343421, Ф.2016.343416, Ф.2016.343414, Ф.2016.343402, Ф.2016.343393, Ф.2016.343391, Ф.2016.343331, Ф.2016.343327, Ф.2016.341377, Ф.2016.341375, Ф.2016.341373, Ф.2016.341361, Ф.2016.341360, Ф.2016.341358, Ф.2016.341350, Ф.2016.341344, Ф.2016.341343, Ф.2016.341334, Ф.2017.380658, Ф.2017.393707, Ф.2017.406724      Ф.2016.341341,       Ф.2016.341353,      Ф.2016.341357,       Ф.2016.341369,      Ф.2016.341383. 

Передать Муниципальному казенному учреждению «Дирекция капитального строительства и ремонта» всю необходимую документацию для последующего оформления указанных выше объектов в собственность муниципального образования города Братска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «ПРОФИСТРОЙ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере   6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     С.И. Кириченко