АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10156/2019

г. Киров

15 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 15 ноября 2019 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>,  дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> 4307001189; место нахождения: 612960, 

<

...>)

к администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (ИНН: 

<

***>, место нахождения: 612960, 

<

...>) 

о взыскании 850 314 рублей 55 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 18.01.2019; 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 850 314 рублей 55 копеек, в том числе: 609005 рублей 78 копеек долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 241 308 рублей 77 копеек пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 155, 209 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  и мотивированы тем, что нанимателями помещений многоквартирных домов (далее – МКД), собственником которых является ответчик, не выполняются обязательства по оплате жилищно–коммунальных услуг и оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов по договорам социального найма.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, подробно изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указывает, что оплата образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед истцом является обязанностью нанимателей жилых помещений по договору социального найма. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности города Вятские Поляны (представлены в материалы дела) муниципальному образованию «Город Вятские Поляны» на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, ком. 47; ул. Урицкого, д. 68, ком. 59; ул. Гагарина, д. 4, ком. 59; ул. Кукина, д. 14/48, ком. 124.

Между Администрацией и нанимателями указанных жилых помещений заключены договоры социального найма (представлены в материалы дела) со следующим лицами:

- ФИО4, проживающим по адресу: 

<

...>, ком. 47 (договор от 25.05.2006);

- ФИО5, проживающей по адресу: 

<

...>, ком. 59 (договоры от 29.06.2006, от 27.09.2019);

- ФИО6, проживающим по адресу: 

<

...>, ком. 124 (договор от 04.12.2007);

- ФИО7, проживающим по адресу: 

<

...>, ком. 59 (договор от 10.10.2017, до этого договор от 08.06.2006 с его матерью ФИО8).

В соответствии с договорами социального найма  Администрация (наймодатель) передает нанимателям в бессрочное владение и пользование указанные выше жилые помещения.

По условиям договоров социального найма наниматели обязаны своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В отношении названных выше многоквартирных домов истец выполняет функции управляющей организации, заключены договоры управления многоквартирным домом, в соответствии с которыми управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность (пункт 3.1 договора).

Согласной пунктам 4.1.1 4.1.2 договоров управления управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей своевременно вносить плату в порядке, размере и на условиях, предусмотренных настоящими договорами, и принимать меры по взысканию задолженности по платежам в случае их просрочки. 

В соответствии с пунктом 4.4.4 договоров управления МКД собственники обязаны оплачивать в сроки, предусмотренные договором, оказанные им по договору услуги, выполненные работы.

В связи с неисполнением нанимателями жилых помещений обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, истец направил в адрес Администрации письмо от 18.02.2019 № 58/02-19, в котором сообщается о наличии задолженности у нанимателей, проживающих в муниципальном жилом фонде на основании договоров социального найма.

В ответ на указанное письмо ответчик сообщил о направлении в адрес нанимателей требований о погашении долга (письмо от 07.03.2019).

В отношении нанимателей возбуждены исполнительные производства на основании судебных приказов, выданных в пользу истца, однако приставами-исполнителями вынесены постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с тем, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. 

Поскольку задолженность за оказанные истцом услуги не была оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Вместе с тем в силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В рассматриваемом случае в течение всего спорного периода жилые помещения находись в пользовании граждан по договорам социального найма, следовательно, лицами, обязанными оплачивать истцу плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, являются наниматели.

Наличие у них такой обязанности было подтверждено судебными приказами, выданными истцу на взыскание задолженности с нанимателей.

Доводы истца о наличии у собственника помещений обязанности оплатить соответствующие платежи в случае невыполнения такой обязанности нанимателями отклоняются как необоснованные. 

По сути, истец говорит о субсидиарной ответственности собственника помещений, переданных в пользование по договорам социального найма. Однако законом такая ответственность собственника не предусмотрена, более того, это противоречит положениям части 3 статьи 153 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги с Администрации противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ. 

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в связи с отказом в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                   В.А. Киселева