Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73904/2023

25 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 января 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛОМО" (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ЧУГУННАЯ Д.20, ОГРН:  );

к индивидуальному  предпринимателю ФИО2   (адрес:  Россия 194214, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ФИО3 д. 6, кв.73, 6, 73; Россия 197373, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр-кт Комендантский  д.60 к.1 кв.952, ОГРН:  );

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  22.01.2024

установил:

Акционерное общество «ЛОМО» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2020 года по март 2021 года в размере 396 496,00 руб., неустойки за периоды с 11.11.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.07.2023 в размере 439 135,21 руб. с последующим ее начислением до даты фактического исполнения обязательства.

 

Определением суда от 11.09.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в порядке, предусмотренном  статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г. 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации   юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами  был заключен договор аренды имущества от 21.10.2020 №9255/860-3 (далее Договор), в соответствии с которым Истец 10.11.2020 передал по передаточному акту Ответчику во временное владение и пользование за плату нежилые помещения 66Н (часть №2, часть №3, часть №4, часть №5, часть №6, часть №7, часть №8, часть №9, часть №10, часть №11, часть №112, часть №13, часть №14, часть №15, часть №16, часть №17) общей площадью 144,4 кв.м., расположенные на 1 этаже производственного корпуса № 313, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером  78:10:0005159:1040, расположенное по адресу 

<

...>, лит. Д.

Договор действовал с 21.10.2020 по 30.09.2021 (пункт 1.6 Договора). 

По соглашению сторон от 31.03.2021, Договор был досрочно расторгнут с 31.03.2021.

Согласно передаточному акту, помещение было возвращено Ответчиком Истцу 31.03.2021.

 

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер ежемесячной арендной платы был установлен в размере 86.914,00 рублей (пункт 3.1 Договора).

В нарушение условий Договора Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате, в связи с чем за период с ноября 2020 по март 2021 образовалась задолженность в размере 349.496,00 рублей.

 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту  4.2 Договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, при предъявлении арендодателем претензии, арендатор уплачивает пеню в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также с него взыскивается задолженность по арендной плате в соответствующем порядке.

Согласно пунктом  65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за периоды с 11.11.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.07.2023 года составила 439.135,21 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей в адрес Ответчика 03.05.2023 была направлена претензия исх. №028/39-475-1-3114 от 20.04.2023, которое также не было удовлетворено Ответчиком в добровольном порядке.

 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Факты заключения Договора, предоставления имущества в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленный Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у Ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм и условиям Договора, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный Истцом в исковом заявлении, проверен судом, признается верным и соответствующим условиям Договора и действующего законодательства.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины за его рассмотрение в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «ЛОМО» (ОГРН: 

<

***>)  по договору аренды имущества от 21.10.2020  №9255/860-3:

-   396.496,00 рублей  задолженности по арендной плате,

-   439.135,21 рублей неустойки за период  с 11.11.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.07.2023,

-   неустойку в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.07.2023 до даты фактического исполнения основного обязательства,

-   19.713,00 рублей  расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.