АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июля 2021 года

Дело №

А55-5516/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено   22 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании  15 июля 2021 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства"

к  ГБУЗ Самарской области "Тольяттинская городская клиническая поликлиника №3"

Третье лицо НО «РО СО «Фонд капитального ремонта»

О взыскании 53 052 руб. 45 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, представитель 

от ответчика – ФИО3 , представитель 

от третьего лица – не участвовали, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  ГБУЗ Самарской области "Тольяттинская городская клиническая поликлиника №3" о взыскании 77 196 руб. 94 коп., в том числе неосновательного обогащения 66 388 руб. 05 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 10 808 руб. 89 коп. Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Определением от 05.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», которое явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные пояснения.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «УК № 1 ЖКХ») является управляющей организацией в жилом доме № 22 по б-ру Гая в г. Тольятти на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 2 от 20.02.2014, договора управления. В соответствии с п. 2.1 договора управления, цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД).

Нежилое помещение общей площадью площадью 1022,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти. Автозаводский район, бульвар Гая д.22, пом.Б/Н (1001), принадлежит на праве оперативного управления ГБУЗ СО «ТГКП №3» (запись ЕГРН №63-63-09/032/2010-201 от 23.07.2010).

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности право оперативного управления имуществом.

Таким образом, действующим законодательством РФ на владельцев недвижимого имущества на праве оперативного управления возлагается обязанность по содержанию имущества, в частности: осуществление платы за содержание помещения и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ). 

Пунктом 3 ст. 170 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее -формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

При этом способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.173 ЖК РФ).:

Решением общего собрания собственников МКД №22 по б-ру Гая, оформленного протоколом №2 от 01.05.2018, собственники помещений в многоквартирном доме изменили способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее-НО «ФКР») на специальный счет, в качестве владельца специального счета выбрано ООО «УК №1 ЖКХ».

Государственная жилищная инспекция Самарской области уведомила ООО «УК №1 ЖКХ» письмом (вх№923В от 12.03.2019) о включении данного дома в реестр уведомлений владельцев специальных счетов о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования капитального ремонта и реестр специальных счетов.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

26.06.2019 между ООО «УК №1 ЖКХ» и ГБУЗ СО «ТГКП №3» был заключен договор №70 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации поведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с распространением срока его действия на отношения сторон, возникшие с 01.04.2019.

20.03.2020 между ООО «УК №1 ЖКХ» и ГБУЗ СО «ТГКП №3» заключен договор №70. Согласно п. 6.1 договора, срок его действия определен с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2020.

В настоящее время с ООО «УК №1 ЖКХ» действует договор №70 от 24.02.2021, распространяющий свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021.

Как указывает истец, в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов - формирование на специальных счетах, от Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее - НО «РО СО «Фонд капитального ремонта») в адрес ООО «УК № 1 ЖКХ» поступили оборотно-сальдовые ведомости о имеющейся задолженности по капитальному ремонту по многоквартирному дому № 22 по б-ру Гая. На основании данных ведомостей истцом произведен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности ответчика перед истцом за нежилое помещение 1 022,6 кв.м. по б-ру Гая, 22 в связи с неуплатой взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 составляет 66 388,05 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.01.2021 № 164 с требованием оплаты задолженности. Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В отзыве на иск ответчик наличие договорных отношений с ООО «УК ЖКХ №1» о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с 01.04.2019 не оспаривает, указывает, что ГБУЗ СО «ТГКП №3» не согласно с требованиями, заявленными истцом, так как взносы за капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 уплачены в полном объеме НО «РО СО «Фонд капитального ремонта», в подтверждение чего представлены копии платежных поручений № 3088 от 18.07.2018, №3191 от 17.08.2017, №3295 от 20.09.2018, №3486 от 30.10.2018, №3534 от 19.11.2018, №3707 от 27.12.2018, №532 от 21.01.2019, №657 от 19.02.2019, №753 от 19.03.2019, №868 от 17.04.2019.

По общему правилу плата вносится ежемесячно по истечении истекшего месяца (ст. 155 ЖК РФ), плата за март 2019 года произведена ответчиком 17.04.2019 НО «РО СО «Фонд капитального ремонта» (платежное поручение №868 от 17.04.2019).

Таким образом, как указывает ответчик, им выполнены все обязательства по уплате взносов по капитальному ремонту перед НО «РО СО «Фонд капитального ремонта».

Также третье лицо в своих письменных пояснениях указывает, что  НО «РО СО «Фонд капитального ремонта» передана ООО «УК № 1 ЖКХ» информация о начисленных и оплаченных взносах за период с 01.08.2014 по 31.03.2019 путем направления оборотно-сальдовых ведомостей (письмо исх. № 14714 от 28.06.2019). В оборотно-сальдовых ведомостях на 31.03.2019 НО «РО СО «Фонд капитального ремонта» была отражена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, числящаяся за ГБУЗ СО «ТГКП № 3» в размере 66 388, 05 руб. Однако решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-20139/2018 с ГБУЗ СО «ТГКП № 3» в пользу НО «РО СО «Фонд капитального ремонта» взысканы задолженность по взносам за период с 01.06.2015 по 31.12.2017 в размере 193 045, 44 руб., пени в размере 44 239, 86 руб. за период с 11.07.2015 по 06.07.2018, а всего 237 285, 30 руб. При этом решением суда отказано во взыскании задолженности за период с 01.08.2014 по 31.05.2015 в размере 59 719, 80 руб. и пени за период 11.09.2014 по 10.07.2015 в сумме 2 402, 97 руб.

Как указывает третье лицо, отображенная в оборотно-сальдовых ведомостях задолженность в размере 59 719, 80 руб. начислена за период с 01.08.2014 по 31.05.2015, во взыскании ее ранее судом было отказано.

Кроме того, в переданных истцу оборотно-сальдовых ведомостях по состоянию на 31.03.2019 была учтена задолженность ответчика за март 2019 года в размере 6 667, 35 руб. Ответчик позднее, 17.04.2021, погасил задолженность за март 2019 года в размере 6 667, 35 руб.

Третье лицо пояснило, что НО «РО СО «Фонд капитального ремонта» не имеет правовых оснований не отображать в платежных и расчетных документах задолженность, во взыскании которой было отказано по мотиву пропуска исковой давности, поскольку механизм аннулирования задолженности законодателем не разработан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела документами подтверждается исполнение ответчиком обязательств по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В иске следует отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. На основании ст. 333.40 НК РФ истцу следует возвратить  из федерального бюджета госпошлину в сумме  966  руб.   , перечисленную  по платежному поручению №  242 от 01.02.2021. 

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

       Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" из федерального бюджета госпошлину в сумме  966  руб.   , перечисленную  по платежному поручению №  242 от 01.02.2021. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина