﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85950/2021

01 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Зотовым С.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Тосностройсервис» (187032, Ленинградская область, Тосненский район, Тельмана поселок, Онежская улица, 1, помещение V, ОГРН: 1134716000308, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2013, ИНН: 4716037739)

к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (191015, Санкт-Петербург город, Кавалергардская улица, 42, ОГРН: 1027809256254, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 7830000426),

об урегулировании разногласий,

при участии

от истца: Бахтинова Н.И. по доверенности от 15.11.2021, 

от ответчика: Лебедев А.Е. по доверенности от 24.11.2020, Кочетова О.В. по доверенности от 11.10.2021, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тосностройсервис» (далее – ООО «Тосностройсервис») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора № 37-127294-ЖФ-ВО водоотведения, и заключить договор водоотведения на условиях, предложенных ООО «ТОСНОСТРОИСЕРВИС», исключив объемы и стоимость сточных вод, образованных нежилыми помещениями многоквартирного дома.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что Истец подписал Договор с разногласиями и 14.04.2021 (в установленный статьей 445 ГК РФ срок) представил ответчику мотивированные разногласия Исх. № 41 от 12.04.2021, что подтверждается штемпелем Ошетчика (Вх. № 36288 от 14 апреля 2021 г.).

Ответчик письмом Исх. № 7051/300 от 20.05.2021 ответил на представленные разногласия (получены Истцом нарочно 25.05.2021). Из содержания ответа следует, что:

Ответчик отказывается заключить Договор только в целях содержания общедомового имущества, т.к. в решении общего собрания собственников МКД о заключении договора поставки коммунальной услуги водоотведение непосредственно между собственниками помещений МКД и ресурсоснаожающей организацией, оформленном протоколом № 1 от 10.11.2020. отсутствует точная дата заключения такого договора;

Ответчик отказывается исключить из Договора объемы сточных вод, образованных от потребления холодного и горячего водоснабжения нежилыми помещениями МКД, исключить из Договора субабонентов, что противоречит требованиям пункта 6 раздела II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354);

Ответчик откорректировал пункты 3.7, 3.9 и 6.2 Договора.

В связи с тем, что проект Договора, с учетом протокола согласования разногласий в редакции Ответчика, противоречит пункту 6 раздела II Правил № 354, Истец в установленный статьей 445 ГК РФ срок (18.06.2021) повторно направил Ответчику протокол согласования разногласий (Исх. № 97 от 17.06.2021, Вх. № 057530 от 18.06.2021).

Ответчик 12.08.2021 представил Истцу новую редакцию протокола согласования разногласий, урегулировав следующие разногласия по Договору:

пункт 1.5. Договора согласовать в редакции Абонента: «Абонент обязуется осуществлять присоединение к своим сетям канализации, сооружениям и устройствам для водоотведения, субабонентов только при наличии согласования Предприятия.»

пункт 2.4. Договора согласовать в редакции Абонента: «Если Абонент в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего договора, не передал сведения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета сточных вод (при наличии приборов сточных вод), по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей воды или достоверные сведения об объемах (количестве) питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктами 2.3.3, 2.3.4 настоящего договора, количество сброшенных Абонентом по настоящему договору сточных вод определяется по среднемесячному показателю потребления за последние шесть месяцев, предшествовавших расчетному периоду.

В указанном случае, не позднее десяти дней по истечении даты, в которую Абонент в соответствии с пунктом 2.7 настоящего договора должен был предоставить Предприятию соответствующие сведения. Предприятие вправе произвести проверку наличия Абонента по соответствующему адресу, выяснить причину непредоставления сведений, снять контрольные показания коллективных (общедомовых) приборов учета Абонента. По результатам проверки составляется акт обследования.»

3)	пункт 2.9.7. Договора согласовать в редакции Абонента: «Не допускать без согласования с Предприятием увеличение или уменьшение количества отводимых сточных вод. влекущее за собой необходимость замены приборов учета приборами учета с другим внутренним диаметром, реконструкцию или ввод в эксплуатацию новых канализационных сетей, сооружений и устройств на них, изменение схем и обвязки узла учета, замену приборов учета, присоединение субабонентов. Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору или новым договором.»

4)	пункт 3.7. Договора читать в следующей редакции: «3.7. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Абонентом расчетного документа (платежного требования) в срок, указанный в пункте 3.6 настоящего договора, Предприятие вправе начислить пени.

Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления установленного пунктом 3.6. настоящего договора срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.

Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начисленные пени включаются в отдельный расчетный документ (платежное требование), выставляемый к оплате Абоненту в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.»

5)	пункт 6.2. Договора принять в следующей редакции: «Абонент обязан в течение 30 дней уведомлять Предприятие об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление объектом, указанным в приложении № 1 к настоящему договору.

В указанный срок Абонент обязан также уведомлять Предприятие об изменении Абонентом реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы.»

6)	пункт 6.4. Договора принять в редакции Абонента: «Стороны вправе предоставлять информацию о расчетах по настоящему договору (в том числе копии расчетных документов) собственнику (пользователю) жилого или нежилого помещения многоквартирного дома, водоотведение которого осуществляется по настоящему договору, в том числе на содержание общедомового имущества, либо его представителю, в случае их обращения для предоставления такой информации.»

Ответчиком не принята редакция Истца относительно пунктов 1.3, 1.4, 2.2, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.7, 2.10.2, 3.2, 3.9, 3.10 Договора, не урегулированы разногласия относительно текста Приложения № 1 и Приложения № 2 к Договору, которые являются существенными для Абонента.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилами, установленными №1 законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 6 раздела II Правил № 354 предусмотрено, что с 01.01.2017 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжаюшей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Такая же позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Решении по Делу №ЛКПИ18-1161 от 26.12.2018.

Согласно п. 3 раздела II Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче. - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче. Истец с даты начала управления МКД (01.10.2021) до настоящего времени оказывает собственникам нежилых помещений МКД коммунальные услуги только в целях содержания общедомового имущества. Отказ ответчика к подписанию редакции договора на предложенных истцом условиях, послужил основанием к передаче спора на разрежение суда. 

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При урегулировании разногласий (по спорным пунктам) суд принял во внимание следующее.

Верховный суд Российской Федерации в Определении от 19 сентября 2018 г. N 307-ЭС18-13460 поддержал позиции судов, которые пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения исполнителя коммунальных услуг от обязанности по оплате поставленной ресурсоснабжающей организации энергии в находящиеся в управлении исполнителя МКД нежилые помещения, собственники которых не заключили соответствующие договоры непосредственно с РСО. В этой связи, довод истца об отсутствии у него обязательства оплаты водоснабжения/водоотведения за нежилые помещения отклонен, признана верной редакция предприятия. 

Разногласия по пункту 1.3 договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»): 

Предприятие обязуется принимать в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточные воды Абонента в количестве 197857.404 куб.м/год, 6488.117 куб.м/мес в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Предприятие обязуется принимать в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточные воды Абонента в количестве 186356.22 куб.м/год, 15529.685 куб.м/месс в соответствии с действующими нормативными требованиями

Истец настаивает на исключении из Договора пункта 1.4, который в редакции Ответчика содержит информацию о нежилых помещения, подключенных к внутридомовым инженерным системам МКД на законном основании (Приложение №1 к Договору).

Данное требование Истца также не основано на нормах жилищного законодательства.

Подпункты «е» и «ж» пункта 6 Правил № 124 вменяют в обязанность Истца, при заключении Договора, предоставить Ответчику информацию для целей оказания коммунальных услуг пользователям нежилых помещений в МКД. Указанная информация подлежит включению в Договор в целях осуществления учета суммарного объема водоотведения МКД и корректного (в соответствии с требованиями подпункта «а» и в (4) пункта 21 Правил № 124) расчета, подлежащего оплате Истцом объема водоотведения.

Таким образом, предлагаемая Истцом редакция спорных пунктов, не основана на требованиях жилищного законодательства.

В соответствии с условиями Договора и требованиями жилищного законодательства объектом водоотведения является МКД, а не отдельные его помещения, в связи с чем объем водоотведения был выполнен Ответчиком на основании   разрешительной   документации   на   основании   которой   было осуществлено подключение (технологическое присоединение) МКД к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Истец, не оспаривая расчет Ответчика в части суммарного объема водоотведения МКД исключает из него расчетные объемы водоотведения субабонентов (нежилых помещений МКД).

Однако данный расчет объема водоотведения МКД противоречит требованиям Правил, обязательным при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Так подпунктом «д» пункта 18 Правил № 124 установлена обязанность сторон предоставлению информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Объемы водоотведения нежилых помещений МКД также подлежат включению в расчетную формулу объема водоотведения МКД.

Согласно подпункту «г» пункта 21 Правил № 124 в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.

Ответчик полагает, что требование Истца об исключении из суммарного объема водоотведения объемов, приходящихся на нежилые помещения, основано на смешении раздела 2 Договора «Учета количества принятых (сброшенных) сточных вод» (который включает и объемы водоотведения нежилых помещений) и раздела 3 Договора «Расчеты». Так при определении суммарного объема водоотведения МКД Ответчик обязан учесть объемы водоотведения нежилых помещения (подпункт «а», «в», «г» пункта 21 Правил № 124), а при расчете платы за водоотведение в порядке установленном пунктом 3.2 раздела 3 Договора, объемы водоотведения нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам водоотведения, заключенным непосредственно с ресурсоснабжающими организациями вычитаются из суммарного объема водоотведения МКД (подпункт «а» пункта 21 Правил № 124).

При отсутствии данных о суммарном объеме водоотведения МКД, включающем объемы, приходящиеся на нежилые помещения, заключившие договоры с Ответчиком, последний не будет иметь возможности осуществить расчет платы за оказанные Истцу услуги водоотведения в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

При указанных обстоятельствах, ссылка Истца, в качестве обоснования своей правовой позиции, на положения абзаца 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных   домах   и   жилых   домов,   утвержденных   Постановлением

Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и связанную с его применением судебную практику, приведены некорректно, поскольку рассматриваемый пункт регулирует порядок учета объемов водоотведения МКД, как составляющей расчетной формулы объема водоотведения МКД подлежащего оплате Истцом Ответчику, а не сам порядок расчета платы за услуги водоотведения.

Таким образом, предлагаемая истцом редакция спорных пунктов не основана на требованиях жилищного законодательства.

Разногласия по п.1.4 договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»): 

На   момент   заключения    настоящего договора к сетям канализации Абонента присоединены субабоненты, указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Пункт 1.4. Договора исключить

Истец настаивает на исключении из Договора пункта 1.4, который в редакции Ответчика содержит информацию о нежилых помещения, подключенных к внутридомовым инженерным системам МКД на законном основании (Приложение №1 к Договору).

Данное требование Истца также не основано на нормах жилищного законодательства.

Подпункты «е» и «ж» пункта 6 Правил № 124 вменяют в обязанность Истца, при заключении Договора, предоставить Ответчику информацию для целей оказания коммунальных услуг пользователям нежилых помещений в МКД. Указанная информация подлежит включению в Договор в целях осуществления учета суммарного объема водоотведения МКД и корректного (в соответствии с требованиями подпункта «а» и в (4) пункта 21 Правил № 124) расчета, подлежащего оплате Истцом объема водоотведения.

Таким образом, предлагаемая Истцом редакция спорных пунктов, не основана на требованиях жилищного законодательства.

Разногласия по п.2.2 договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Учет сброшенных в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточных вод производится	по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета сточных вод, указанных в Приложении №1 к настоящему договору (при наличии у Абонента приборов сточных вод).

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»): Учет сброшенных в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточных вод по настоящему договору производится по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета сточных вод, указанных в Приложении №1 к настоящему договору (при наличии у Абонента приборов сточных вод), за исключением объемов (количества) сточных вод, сброшенных встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома  

Разногласия по п.2.3.1. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

По отведению сточных вод от использования питьевой воды, получаемой из	системы	коммунального водоснабжения Предприятия, - в соответствии с показаниями коллективных общедомовых) приборов учета питьевой воды, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

По отведению сточных вод от использования питьевой воды, получаемой из системы коммунального водоснабжения Предприятия, - в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, указанных в Приложении №1 к настоящему договору, за исключением объемов (количества) питьевой воды, получаемой от встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома.   

Разногласия по п.2.3.2. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

По отведению сточных вод от использования питьевой воды, получаемой от стороннего источника водоснабжения, - в соответствии с показаниями приборов учета питьевой воды, получаемой из стороннего источника водоснабжения.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

По отведению сточных вод от использования питьевой воды, получаемой из системы коммунального водоснабжения Предприятия, - в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, указанных в Приложении №1 к настоящему договору, за исключением объемов (количества) питьевой воды, получаемой встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома.   

Разногласия по п.2.10.2. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Количество сброшенных Абонентом стопных вод от использования питьевой воды принимается равным количеству Отпущенной питьевой воды, определенной при использовании приборов учета, оснащенных импульсным выходом.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Количество сброшенных Абонентом по настоящему договору сточных вод от использования	питьевой воды принимается равным количеству отпущенной питьевой воды, определенной при использовании приборов учета, оснащенных импульсным выходом, за исключением    объемов    (количества) питьевой воды, потребленной встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома.   

Разногласия по п.3.10. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Сумма за прием сточных вод по настоящему договору на момент его заключения составляет 5 545 977,96 руб./год (пять миллионов пятьсот сорок пять тысяч девятьсот семьдесят семь   рублей 96 копеек), 462164.83 руб./мес. (четыреста шестьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре рубля 83 копейки), без налога на добавленную стоимость с учетом тарифа, действующего на момент заключения настоящего договора. По объектам, не   относящимся к жилищному  фонду и указанным в Приложении №1 к настоящему договору, 493860.84 руб./год (четыреста девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят    рублей    84    копейки),41155.07 руб./мес. (сорок одна тысяча сто пятьдесят пять рублей 7 копеек), без налога на добавленную стоимость. По объектам,     относящимся к жилищному фонду и  указанным в Приложении №1 к     настоящему договору, 5052117.12 руб./год (пять миллионов пятьдесят две тысячи сто семнадцать рублей 12 копеек).421009.76 руб./мес. (четыреста двадцать одна тысяча девять рублей 76 копеек), без	налога на добавленную стоимость. Указанные суммы могут быть изменены без оформления  дополнительного соглашения к настоящему договору исходя из фактического объема водоотведения Абонента, изменения тарифов.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Сумма за прием сточных вод по настоящему договору на момент его заключения по объектам, относящимся к жилищному фонду, указанным в Приложении №1 к настоящему договору, составляет 5052117.12 руб./год   (пять миллионов пятьдесят две тысячи сто семнадцать рублей 12 копеек), 421009.76 руб./мес. (четыреста двадцать одна тысяча девять рублей 76 копеек), без налога на добавленную стоимость. Указанные суммы могут быть изменены без оформления      дополнительного соглашения   к   настоящему   договору, исходя     из     фактического     объема водоотведения    Абонента,    изменения тарифов.

Разногласия по п.13 Приложения 1 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Субабоненты по отведению питьевой воды (наименование, адрес, абонент) Встроенные       помещения       187032, Ленинградская обл. Тосненский     р-н, Онежская (Тельмана) ул., д. 2 (ООО "Квартал 17 А")

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Пункт 13 Приложения №1 к Договору исключить.

Разногласия по п.18 Приложения 1 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Субабоненты по отведению горячей воды (наименование, адрес, абонент, источник) Встроенные       помещения       187032, Ленинградская   обл.   Тосненский   р-н, Онежская (Тельмана) ул., д. 2 (ООО "Квартал 17 А")

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Пункт 18 Приложения №1 к Договору исключить.

В указанных пунктах Договора Истец предлагает исключить из учета суммарного объема водоотведения МКД объемы, приходящиеся на нежилые помещения.

Как указывал Ответчик в своей правовой позиции по пункту 1.З., учет объема водоотведения нежилых помещений в суммарном объеме водоотведения МКД императивно закреплен положениями подпункт «а», «в», «г» пункта 21 Правил № 124. |

Отсутствие данного условия в Договоре влечет невозможность корректного учета суммарного объема водоотведения МКД, а, следовательно, и корректного вычитания из него объемов нежилых помещений по договорам водоотведения, заключенным собственниками нежилых помещений непосредственно с Ответчиком.

Таким образом, предлагаемая Истцом редакция спорных пунктов, не основана на требованиях жилищного законодательства.

Разногласия по п.2.3.3. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

В случае если объект – многоквартирный дом,	водоотведение которого осуществляется по настоящему договору, не	оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечения срока поверки коллективного (общедомового) прибора учета питьевой воды указанного объекта, объем сточных вод от использования питьевой воды определяется как сумма:

объемов (количества) питьевой воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления питьевой воды в жилых и нежилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов),

объемов     (количества)     питьевой воды, определенных за расчетный период исходя из расчетных объемов питьевой      воды      в      нежилых помещениях, необорудованных  индивидуальными приборами учета,

объемов     (количества)     питьевой воды, использованной при производстве и предоставлению коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

В случае если объект – многоквартирный дом, водоотведение которого осуществляется по настоящему договору, не оборудован коллективным общедомовым) прибором учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечения срока поверки коллективного (общедомового) прибора учета питьевой воды указанного объекта, объем сточных вод от использования питьевой воды определяется как сумма:

объемов (количества) питьевой воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления питьевой воды в жилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов),

объемов (количества) питьевой воды, использованной при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях и (или)  горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Разногласия по п.2.3.4. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

По отведению сточных вод от использования горячей воды - в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды. Абонент согласен, что при наличии у него приборов учета горячей воды, показания которых принимаются теплоснабжающей организацией для осуществления расчетов, Предприятие вправе получить информацию о показаниях указанных приборов учета у теплоснабжающей организации и принять их для осуществления расчетов по настоящему договору. Объемы водоотведения от использования горячей воды в отношении объектов - многоквартирные дома, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды определяется как сумма:

объемов (количества) горячей воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) горячей воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях за расчетный период, 

объемов (количества) горячей воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов),

объемов (количества) горячей воды, определенных за расчетный период исходя    из    расчетных    объемов нежилых помещениях, необорудованных индивидуальными приборами учета.

Перерасчет за услуги по приему сточных вод от использования горячей воды за период перерывов для проведения профилактических и ремонтных работ тепловых сетей и источников теплоснабжения (профилактические работы, проводимые один раз в год) производится в соответствии с законодательством Российской Федерации после  предоставления Абонентом справки, заверенной теплоснабжающей  организацией, о периоде отключения от горячего водоснабжения. Перерасчет за услуги по приему сточных вод от использования горячей воды за указанный период производится в том расчетном периоде, в котором предоставлена соответствующая справка. Абонент ежеквартально предоставляет Предприятию справку теплоснабжающей организации о количестве потребленной горячей воды за соответствующий квартал. В случае наличия разницы между объемами сточных вод от использования горячей воды, определенными по условиям настоящего договора, и сведениями, содержащимися в справке теплоснабжающей	организации, Предприятие осуществляет перерасчет оказанных Абоненту услуг по отведению сточных вод от использования горячей воды на основании справки теплоснабжающей организации.

Предприятие вправе запросить сведения о количестве потребленной Абонентом горячей воды за соответствующий период непосредственно у теплоснабжающей организации.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

По отведению сточных вод от использования горячей воды - в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, за     исключением объемов (количества) горячей воды, потребляемой встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома.

Абонент согласен, что при наличии у него приборов учета горячей воды, показания которых принимаются теплоснабжающей организацией для осуществления расчетов, Предприятие вправе получить информацию о показаниях указанных приборов учета у теплоснабжающей организации и принять их для осуществления расчетов по настоящему договору.

Объемы водоотведения от   использования горячей воды в  отношении объектов -многоквартирные дома,  необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока	поверки коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды определяется как  сумма: объемов (количества) горячей воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях за расчетный период, объемов (количества) горячей воды, определенных    исходя    из    объемов среднемесячного потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях за расчетный период, объемов (количества) горячей воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальной услуги погорячему водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов).

Перерасчет за услуги по приему сточных вод от использования горячей воды за период перерывов для проведения профилактических и ремонтных работ тепловых сетей и источников теплоснабжения	(профилактические работы, проводимые один раз в год) производится в соответствии с законодательством Российской Федерации после предоставления Абонентом справки, заверенной теплоснабжающей организацией, о периоде отключения от горячего водоснабжения. Перерасчет за услуги  о приему сточных вод от использования горячей воды за указанный период производится в том расчетном периоде, в котором предоставлена соответствующая справка.

Абонент ежеквартально предоставляет Предприятию справку теплоснабжающей организации о количестве потребленной горячей воды за соответствующий квартал. 

В случае наличия разницы между объемами сточных вод от использования горячей воды, определенными по условиям настоящего договора, и сведениями, содержащимися в справке теплоснабжающей организации, Предприятие  осуществляет перерасчет оказанных Абоненту услуг по отведению сточных вод от использования горячей воды на основании справки теплоснабжающей организации. Предприятие вправе запросить сведения о количестве потребленной Абонентом горячей воды за соответствующий период непосредственно у теплоснабжающей организации.

Истец, в предлагаемой им редакции спорных пунктов, настаивает на исключении из составляющей учета, водоотведение нежилых помещений, что противоречит императивным требованиям подпункта «в» пункта 21 Правил № 124, а [также такую составляющую расчетной формулы, как «расчетный объем холодной и горячей воды», который подлежит применению при отсутствии в МКД соответствующих общедомовых приборов учета и при отсутствии у собственника нежилого помещения индивидуального прибора учета холодной и (или) горячей воды.

Редакция Ответчика подготовлена в соответствии с требованиями подпункта «в» пункта 21 Правил № 124, доказательств обратного Истцом не представлено.

Таким образом, предлагаемая Истцом редакция спорных пунктов, не основана на требованиях жилищного законодательства.

Разногласия по п.2.7. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте следующие достоверные сведения:

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод, Абонент обязан представить сведения по показаниям приборов учета сточных вод, а также о количестве принятых сточных вод от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в шогоквартирных домах;

отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, Абонент обязан представить сведения по показаниям указанных приборов учета, а также о количестве принятых сточных вод от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах;

В отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми)      приборами      учета сточных      вод      и      коллективными (общедомовыми)     приборами     учета питьевой и горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки   коллективных   (общедомовых) приборов учета питьевой воды и горячей воды,    Абонент    обязан    представить сведения    об    объемах    (количестве) питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4 настоящего   договора,   с   разбивкой   в отношении   каждого   многоквартирного дома

по	каждому помещению многоквартирного дома с разбивкой по назначению (жилые и нежилые помещения); 

по способам определения объемов (количества) питьевой и горячей воды, указанным в пункте 2.3.3 и 2.3.4 настоящего договора.

В течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, Абонент обязан передавать факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте сведения о количестве принятых от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах, сточных вод.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период.

Сведения, переданные Предприятию Абонентом факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте, должны быть подтверждены Предприятию Абонентом в письменной форме за подписью лица, назначенного Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. При передаче сведений по электронной почте отправителем электронного письма должно быть лицо, назначенное Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу сведений Предприятию, является Технический директор М.В. Кучишкина, тел. 327-97-90, 8921-558-11-10.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой  ли по электронной почте следующие достоверные сведения:

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод, Абонент обязан представить сведения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета сточных вод,	включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах;

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, Абонент обязан представить сведения по показаниям указанных приборов учета, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах; В отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными  (общедомовыми) приборами учета сточных вод и коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, или в случае сточных      вод      и      коллективными (общедомовыми)     приборами     учета питьевой и горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки   коллективных   (общедомовых) приборов учета питьевой воды и горячей воды,    Абонент    обязан    представить сведения    об    объемах    (количестве) питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4 настоящего   договора,   с   разбивкой   в отношении   каждого   многоквартирного дома:

по        каждому        помещению многоквартирного дома;

по способам определения объемов (количества) питьевой и горячей воды, указанным в пункте 2.3.3 и 2.3.4 настоящего договора.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период.

Сведения, переданные Предприятию Абонентом факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте, должны быть подтверждены Предприятию Абонентом в письменной форме за подписью лица, назначенного Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. При передаче сведений по электронной почте отправителем электронного письма должно быть лицо, назначенное Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу сведений Предприятию, является Осипов Николай Алексеевич, тел.: 8(812) 493-84-55, тел./факс 8(812) 676-41-34.

Истец, в предлагаемой им редакции спорного пункта, предлагает исключить свою обязанность по предоставлению Ответчику информации о количестве принятых сточных вод от субабонентов (в данном случае под понятием «субабонент» понимаются лица, чьи объекты недвижимости имеют подключение в канализационным сетям МКД). Предлагаемая Истцом редакция не соответствует требованиям законодательства о холодном водоснабжении и водоотведении. Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее -Постановление № 645) которым установлено, что при заключении договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами до утверждения в установленном порядке соответствующих примерных договоров, типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут применяться с учетом требований к договорам ресурсоснабжения, предусмотренных Правилами № 124.

Поскольку без информации об объемах водоотведения субабонентов (при их наличии) Ответчик не будет располагать достоверными данными об объеме оказанных абоненту (Истцу) услуг водоотведения, пунктом 44 типового договора водоотведения, утвержденного Постановлением № 645 предусмотрена обязанность абонента по представлению организации водопроводно-канализационного хозяйства (Ответчику) сведений о лицах, объекты которых подключены к канализационным сетям, принадлежащим абоненту (Истцу).

Также в предлагаемой Истцом редакции исключены сроки предоставления Ответчику информации об объемах водоотведения субабонентов и нежилых помещений МКД.

В данной части редакция Истца противоречит положениям подпункта «д» Правил № 124 которым предусмотрена обязанность сторон по включению в условия Договора обязательства по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Также данным пунктом Правил № 124 установлено, что, если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель (Истец) предоставляет ресурсоснабжающей организации (Ответчику) соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. Ответчик предложил Истцу больший срок для предоставления указанной информации (т.е. в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем), в сравнении со сроком, установленным в Правилах № 124. Таким образом, предлагаемая Истцом редакция спорных пунктов, не основана на требованиях жилищного законодательства.

Разногласия по п.3.2. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Расчеты по настоящему договору производятся:

по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего договора;

на основании сведений об объемах питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктом 2.3.3, и 2.3.4 настоящего договора, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего договора.

При     наличии     у     собственников (правообладателей) помещении, расположенных	в многоквартирном водоотведение осуществляется по настоящему договору,   договоров   водоотведения, заключенных непосредственно с Предприятием, объемы сточных вод, определенные за расчетный период (расчетный    месяц)    в    указанных нежилых помещениях, вычитаются из общего объема      сточных вод определяемого по условиям настоящего договора,   при   условии,   что   объем водоотведения   нежилых   помещении фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или объем водопотребления холодной и горячей воды в нежилых помещениях фиксируется коллективным (общедомовым) прибором прибором учета питьевой и горячей воды.

Определение объемов водоотведения в соответствии с пунктами 2.3.3, 2.3.4настоящего договора в отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми)      приборами      учета сточных	и коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды и горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении  срока	поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей        воды,        осуществляется предприятием в период, установленный для    такого     определения    объемов законодательства Российской Федерации, при      изменении      законодательства Российской Федерации (вступлении в силу соответствующих нормативных правовых актов),       регулирующих       порядок определения объемов водоотведения в многоквартирных домах, неоснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод иколлективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, применяются нормы действующего законодательства, вне зависимости от оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Абонент обязан оплачивать сброшенные сточные воды от питьевой воды, объем (количество) которой определен на границе эксплуатационной ответственности сторон.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Расчеты по настоящему    договору производятся:

по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего договора, за исключением объемов (количества) поданной питьевой и горячей воды во встроенные нежилые помещения многоквартирного дома;

на основании сведений об объемах питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктом 2.3.3 и 2.3.4 настоящего договора, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего договора.

Определение объемов водоотведения в соответствии с пунктами 2.3.3, 2.3.4 настоящего договора в отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных	и коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды и горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей воды, осуществляется Предприятием в период, установленный для такого определения объемов законодательства Российской Федерации.

При изменении законодательства Российской Федерации (вступлении в силу соответствующих нормативных правовых актов), регулирующих порядок определения объемов водоотведения в многоквартирных домах, неоснащенныхколлективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод иколлективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, применяются нормы действующего законодательства,   вне  зависимости   от оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Истец предлагает дополнить абзац 2 пункта 3.2 Договора словами: «за исключением объемов (количества) поданной питьевой и горячей воды во встроенные нежилые помещения многоквартирного дома». Поскольку данный абзац, в редакции Ответчика, имеет прямую отсылку к порядку учета суммарного объема сточных вод МКД, то предлагаемая Истцом редакция не соответствует порядку учета сточных вод, императивно установленному подпунктом «в» пункта 21 Правил № 124.

Разногласия по п.3.9. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

При наличии у Абонента субабонентов, расчеты между ними осуществляются самостоятельно на основании заключенных между ними договоров, за исключением  случаев расчетов субабонента непосредственно с Предприятием на основании договоров, заключенных между Предприятием и субабонентом.

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Пункт 3.9. Договора исключить.

Истец, в предлагаемой им редакции спорного пункта, предлагает исключить свою обязанность по установлению договорных отношений в части водоотведения с «субабонентами», т.е. с лицами, чьи объекты недвижимости имеют подключение в канализационным сетям МКД (в данном случае речь идет не о собственниках нежилых помещений в МКД, а о собственниках отдельных объектов капитального строительства, сети которых имеют подключение к сетям МКД, что отражается на суммарном объеме водоотведения МКД).

Условие о наличии подобных договоров между Истцом и субабонентами являётся необходимым для определения суммарного объема водоотведения МКД (Истца). Ответчик не является гарантирующей организацией и в силу требований законодательства о холодном водоснабжении и водоотведении не имеет возможности заключать договоры водоотведения с лицами, чьи объекты капитального строительства не имеют непосредственного подключения к участку централизованной системы водоотведения, находящемуся в хозяйственном ведении Ответчика.

Данная обязанность, в силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», возложена на Истца, как лица к чьим сетям подключены объекты капитального строительства субабонентов (при их наличии).

Таким образом, требования Истца об исключении спорного пункта из текста Договора не основано на положениях действующего законодательства.

Разногласия по тексту Приложения № 1 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Стороны пришли к соглашению слово «Субабонент» (в том числе его измененные в роде, числе и падеже формы) из текста Приложения № 1 к Договору исключить, заменив словами: «объект, водоотведение которого осуществляется через сети Абонента» (или их измененными в роде, числе и падеже формами).

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Слово «Субабонент» (в том числе его измененные в роде, числе и падеже формы) из текста Приложения № 1 к Договору исключить, заменив словами: «встроенное нежилое помещение» (или их измененными в роде, числе и падеже формами).

Разногласия по тексту Приложения № 2 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Стороны пришли к соглашению слово «Субабонент» (в том числе его измененные в роде, числе и падеже формы) из текста Приложения № 2 к Договору исключить, заменив словами: «объект, водоотведение которого осуществляется через сети Абонента» (или их измененными в роде, числе и падеже формами).

Редакция истца (ООО «Тосностройсервис»):

Субабонент» (в том числе его измененные в роде, числе и падеже формы) из текста Приложения № 2 к Договору исключить, заменив словами: «встроенное нежилое помещение»     (или их измененными в роде, числе и падеже формами).

Предлагаемая Истцом редакция фактически ограничивает перечень объектов, водоотведение которых осуществляется через сети МКД только встроенными нежилыми помещениями, в то время как законодательство о холодном водоснабжении и водоотведении включает в него (перечень) также объекты капитального строительства, которые подключены к сетям МКД.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора в редакции ответчика:

Разногласия по пункту 1.3 договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»): 

Предприятие обязуется принимать в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточные воды Абонента в количестве 197857.404 куб.м/год, 6488.117 куб.м/мес в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Разногласия по п.1.4 договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»): 

На   момент   заключения    настоящего договора к сетям канализации Абонента присоединены субабоненты, указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

Разногласия по п.2.2 договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Учет сброшенных в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточных вод производится	по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета сточных вод, указанных в Приложении №1 к настоящему договору (при наличии у Абонента приборов сточных вод).

Разногласия по п.2.3.1. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

По отведению сточных вод от использования питьевой воды, получаемой из	системы	коммунального водоснабжения Предприятия, - в соответствии с показаниями коллективных общедомовых) приборов учета питьевой воды, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

Разногласия по п.2.3.2. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

По отведению сточных вод от использования питьевой воды, получаемой от стороннего источника водоснабжения, - в соответствии с показаниями приборов учета питьевой воды, получаемой из стороннего источника водоснабжения.

Разногласия по п.2.3.3. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

В случае если объект – многоквартирный дом,	водоотведение которого осуществляется по настоящему договору, не	оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечения срока поверки коллективного (общедомового) прибора учета питьевой воды указанного объекта, объем сточных вод от использования питьевой воды определяется как сумма:

объемов (количества) питьевой воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления питьевой воды в жилых и нежилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов),

объемов     (количества)     питьевой воды, определенных за расчетный период исходя из расчетных объемов питьевой      воды      в      нежилых помещениях, необорудованных  индивидуальными приборами учета,

объемов     (количества)     питьевой воды, использованной при производстве и предоставлению коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)

Разногласия по п.2.3.4. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

По отведению сточных вод от использования горячей воды - в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды. Абонент согласен, что при наличии у него приборов учета горячей воды, показания которых принимаются теплоснабжающей организацией для осуществления расчетов, Предприятие вправе получить информацию о показаниях указанных приборов учета у теплоснабжающей организации и принять их для осуществления расчетов по настоящему договору. Объемы водоотведения от использования горячей воды в отношении объектов - многоквартирные дома, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды определяется как сумма:

объемов (количества) горячей воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях за расчетный период,

объемов (количества) горячей воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях за расчетный период, 

объемов (количества) горячей воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов),

объемов (количества) горячей воды, определенных за расчетный период исходя    из    расчетных    объемов нежилых помещениях, необорудованных индивидуальными приборами учета.

Перерасчет за услуги по приему сточных вод от использования горячей воды за период перерывов для проведения профилактических и ремонтных работ тепловых сетей и источников теплоснабжения (профилактические работы, проводимые один раз в год) производится в соответствии с законодательством Российской Федерации после  предоставления Абонентом справки, заверенной теплоснабжающей  организацией, о периоде отключения от горячего водоснабжения. Перерасчет за услуги по приему сточных вод от использования горячей воды за указанный период производится в том расчетном периоде, в котором предоставлена соответствующая справка. Абонент ежеквартально предоставляет Предприятию справку теплоснабжающей организации о количестве потребленной горячей воды за соответствующий квартал. В случае наличия разницы между объемами сточных вод от использования горячей воды, определенными по условиям настоящего договора, и сведениями, содержащимися в справке теплоснабжающей	организации, Предприятие осуществляет перерасчет оказанных Абоненту услуг по отведению сточных вод от использования горячей воды на основании справки теплоснабжающей организации.

Предприятие вправе запросить сведения о количестве потребленной Абонентом горячей воды за соответствующий период непосредственно у теплоснабжающей организации.

Разногласия по п.2.7. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте следующие достоверные сведения:

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод, Абонент обязан представить сведения по показаниям приборов учета сточных вод, а также о количестве принятых сточных вод от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в шогоквартирных домах;

отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, Абонент обязан представить сведения по показаниям указанных приборов учета, а также о количестве принятых сточных вод от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах;

В отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми)      приборами      учета сточных      вод      и      коллективными (общедомовыми)     приборами     учета питьевой и горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки   коллективных   (общедомовых) приборов учета питьевой воды и горячей воды,    Абонент    обязан    представить сведения    об    объемах    (количестве) питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4 настоящего   договора,   с   разбивкой   в отношении   каждого   многоквартирного дома

по	каждому помещению многоквартирного дома с разбивкой по назначению (жилые и нежилые помещения); 

по способам определения объемов (количества) питьевой и горячей воды, указанным в пункте 2.3.3 и 2.3.4 настоящего договора.

В течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, Абонент обязан передавать факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте сведения о количестве принятых от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах, сточных вод.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период.

Сведения, переданные Предприятию Абонентом факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте, должны быть подтверждены Предприятию Абонентом в письменной форме за подписью лица, назначенного Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. При передаче сведений по электронной почте отправителем электронного письма должно быть лицо, назначенное Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу сведений Предприятию, является Технический директор М.В. Кучишкина, тел. 327-97-90, 8921-558-11-10.

Разногласия по п.2.10.2. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Количество сброшенных Абонентом стопных вод от использования питьевой воды принимается равным количеству Отпущенной питьевой воды, определенной при использовании приборов учета, оснащенных импульсным выходом.

Разногласия по п.3.2. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Расчеты по настоящему договору производятся:

по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего договора;

на основании сведений об объемах питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктом 2.3.3, и 2.3.4 настоящего договора, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.7 настоящего договора.

При     наличии     у     собственников (правообладателей) помещении, расположенных	в многоквартирном водоотведение осуществляется по настоящему договору,   договоров   водоотведения, заключенных непосредственно с Предприятием, объемы сточных вод, определенные за расчетный период (расчетный    месяц)    в    указанных нежилых помещениях, вычитаются из общего объема      сточных вод определяемого по условиям настоящего договора,   при   условии,   что   объем водоотведения   нежилых   помещении фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или объем водопотребления холодной и горячей воды в нежилых помещениях фиксируется коллективным (общедомовым) прибором прибором учета питьевой и горячей воды.

Определение объемов водоотведения в соответствии с пунктами 2.3.3, 2.3.4настоящего договора в отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми)      приборами      учета сточных	и коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды и горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении  срока	поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей        воды,        осуществляется предприятием в период, установленный для    такого     определения    объемов законодательства Российской Федерации, при      изменении      законодательства Российской Федерации (вступлении в силу соответствующих нормативных правовых актов),       регулирующих       порядок определения объемов водоотведения в многоквартирных домах, неоснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод иколлективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, применяются нормы действующего законодательства, вне зависимости от оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Абонент обязан оплачивать сброшенные сточные воды от питьевой воды, объем (количество) которой определен на границе эксплуатационной ответственности сторон.

Разногласия по п.3.9. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

При наличии у Абонента субабонентов, расчеты между ними осуществляются самостоятельно на основании заключенных между ними договоров, за исключением  случаев расчетов субабонента непосредственно с Предприятием на основании договоров, заключенных между Предприятием и субабонентом.

Разногласия по п.3.10. договора Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Сумма за прием сточных вод по настоящему договору на момент его заключения составляет 5 545 977,96 руб./год (пять миллионов пятьсот сорок пять тысяч девятьсот семьдесят семь   рублей 96 копеек), 462164.83 руб./мес. (четыреста шестьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре рубля 83 копейки), без налога на добавленную стоимость с учетом тарифа, действующего на момент заключения настоящего договора. По объектам, не   относящимся к жилищному  фонду и указанным в Приложении №1 к настоящему договору, 493860.84 руб./год (четыреста девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят    рублей    84    копейки),41155.07 руб./мес. (сорок одна тысяча сто пятьдесят пять рублей 7 копеек), без налога на добавленную стоимость. По объектам,     относящимся к жилищному фонду и  указанным в Приложении №1 к     настоящему договору, 5052117.12 руб./год (пять миллионов пятьдесят две тысячи сто семнадцать рублей 12 копеек).421009.76 руб./мес. (четыреста двадцать одна тысяча девять рублей 76 копеек), без	налога на добавленную стоимость. Указанные суммы могут быть изменены без оформления  дополнительного соглашения к настоящему договору исходя из фактического объема водоотведения Абонента, изменения тарифов.

Разногласия по тексту Приложения № 1 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Стороны пришли к соглашению слово «Субабонент» (в том числе его измененные в роде, числе и падеже формы) из текста Приложения № 1 к Договору исключить, заменив словами: «объект, водоотведение которого осуществляется через сети Абонента» (или их измененными в роде, числе и падеже формами).

Разногласия по п.13 Приложения 1 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Субабоненты по отведению питьевой воды (наименование, адрес, абонент) Встроенные       помещения       187032, Ленинградская обл. Тосненский     р-н, Онежская (Тельмана) ул., д. 2 (ООО "Квартал 17 А")

Разногласия по п.18 Приложения 1 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Субабоненты по отведению горячей воды (наименование, адрес, абонент, источник) Встроенные       помещения       187032, Ленинградская   обл.   Тосненский   р-н, Онежская (Тельмана) ул., д. 2 (ООО "Квартал 17 А")

Разногласия по тексту Приложения № 2 к договору Редакция Ответчика (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»):

Стороны пришли к соглашению слово «Субабонент» (в том числе его измененные в роде, числе и падеже формы) из текста Приложения № 2 к Договору исключить, заменив словами: «объект, водоотведение которого осуществляется через сети Абонента» (или их измененными в роде, числе и падеже формами).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Дорохова Н.Н.