﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 октября 2019 года

Дело №

А56-150591/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Преснецовой Т.Г., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Близкое» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2019 (судья Егорова Д.А.)  и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Полубехина Н.С.) по делу № А56-150591/2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Близкое» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) об отказе в государственной регистрации, выраженного в уведомлении от 31.10.2018,  и обязании Управления приостановить государственную регистрацию права с целью предоставления соглашения всех собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1107.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен временный управляющий Общества - Шутилов Андрей Владимирович.

Решением суда первой инстанции от 08.02.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.06.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество обратилось 02.11.2017, 03.11.2017 и 07.11.2017 в многофункциональный центр с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0713002:1747, 47:07:0713002:1748, 47:07:0713002:1749, 47:07:0713002:1750, 47:07:0713002:1751, 47:07:0713002:1752, 47:07:0713002:1753, 47:07:0713002:1754, 47:07:0713002:1755, 47:07:0713002:1756, 47:07:0713002:1757, 47:07:0713002:1758, 47:07:0713002:1759, 47:07:0713002:1760, 47:07:0713002:1761, 47:07:0713002:1762, 47:07:0713002:1763, 47:07:0713002:1764, 47:07:0713002:1765, 47:07:0713002:1766, 47:07:0713002:1767, 47:07:0713002:1768, 47:07:0713002:1769, 47:07:0713002:1770, 47:07:0713002:1771, 47:07:0713002:1772, 47:07:0713002:1773, 47:07:0713002:1774, 47:07:0713002:1775, 47:07:0713002:1776, 47:07:0713002:1777, 47:07:0713002:1778, 47:07:0713002:1779, 47:07:0713002:1780, 47:07:0713002:1781, 47:07:0713002:1782, 47:07:0713002:1783, 47:07:0713002:1784, 47:07:0713002:1785, 47:07:0713002:1786, 47:07:0713002:1787, 47:07:0713002:1788, 47:07:0713002:1789, 47:07:0713002:1790, 47:07:0713002:1791, 47:07:0713002:1792, 47:07:0713002:1793, 47:07:0713002:1794, 47:07:0713002:1795, 47:07:0713002:1796, 47:07:0713002:1797, 47:07:0713002:1798, 47:07:0713002:1799, 47:07:0713002:1800, 47:07:0713002:1801, 47:07:0713002:1802, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.

Уведомлением от 09.11.2017 в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление регистрационных действий в отношении указанных земельных участков приостановлено до 09.02.2018, поскольку в рамках проведения правовой экспертизы представленных документов установлено, что данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1107, в отношении которого содержались следующие записи об ограничении (обременении) права собственности:

- запись об ипотеке от 20.12.2012 № 47-47-13/136/2012-116, согласно которой залогодателем является заявитель, а залогодержателем - общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее - ООО «Гарант») и публичное акционерное общество «Банк Санкт-Петербург» (далее - ПАО «Банк Санкт-Петербург»);

- запись о запрещении от 06.06.2017 № 47:07:0713002:1107-47/012/2017-4 (на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.03.2017 (ИП от 14.02.2017 № 26608/17/78003-ИП), принятого судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу Яремчук С.Г.; Постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу по ИП № 26608/17/78003-ИП (судебный пристав-исполнитель Жестовская В.М., ИП № 78003/17/32766) от 14.06.2017;

- запись о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между заявителем и обществом с ограниченной ответственностью «Согласие» от 13.10.2017 № 47:07:0713002:1107-47/017/2017-9.

Заявителю для проведения государственной регистрации предложено представить постановление судебного пристава-исполнителя об отмене запрета, согласие залогодержателя на изменение (раздел) предмета ипотеки, заявление о государственной регистрации прекращения права на исходный земельный участок, документ, устанавливающий на какой из образованных участков переходит ограничение на основании договора долевого участия и согласие участника долевого строительства на перенос.

С целью устранения оснований для приостановления осуществления регистрационных действий Общество представило в Управление заявление о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 22.12.2017 № 47/112/023/2017-6478 и заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, иные поименованные в уведомлении Управления от 09.11.2017 документы не представлены.

По результатам рассмотрения заявления о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1107 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации, оформленное уведомлением от 10.01.2018 № 47/112/023/2013-6478, повторно указано заявителю о наличии в ЕГРН записей об ограничениях права собственности Общества, по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.11.2017, по условиям которого обременение в виде зарегистрированного договора долевого участия в строительстве от 22.05.2017 № 332-2017БК переходит на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1755, государственным регистратором также принято решение о приостановлении государственной регистрации, оформленное уведомлением от 16.01.2018 № 47/112/023/2017-6477, со ссылкой на то, что сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1755 отсутствуют, по сведениям ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, так как 09.11.2017 принято решение о приостановлении государственной регистрации. На основании заявления Общества уведомлением от 07.02.2018 срок приостановления регистрационных действий продлен до 02.08.2018.

В дальнейшем 20.07.2018 заявитель обратился с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав по заявлениям, поданным 02.11.2017 № 47/112/023/2017-4750, до 02.11.2018 в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих государственной регистрации. Обществу было направлено уведомление об отказе в приостановлении государственной регистрации от 01.08.2018 № 47/112/201/2018-6537, поскольку ранее заявителем уже подавалось заявление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, а в силу части 1 статьи 31 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно.

Уведомлением от 01.08.2018 № 47/112/023/2017-4898 на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация приостановлена.

Уведомлением от 31.10.2018 в осуществлении регистрационных действий Обществу отказано, поскольку в отношении земельного участка, из которого образованы спорные земельные участки, установлен режим общей долевой собственности.

Считая отказ в государственной регистрации незаконным и нарушающим его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. 

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных Обществом требований, признав, что Управление имело законные основания для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности Общества на земельные участки. 

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Из материалов дела следует, что Общество обратилось к Управлению с заявлением о государственной регистрации права единоличной собственности Общества на указанные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1107. 

Между тем на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1107 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на основании вступивших в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах основания для государственной регистрации права собственности Общества на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1107, отсутствуют.  

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных Обществом требований отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019  по делу № А56-150591/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Близкое» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.Г. Преснецова

 Е.В. Чуватина