АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-5694/2018

город Орёл

31 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области"  (Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ОСК» (302020, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 44 011 руб. 20 коп., составляющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.05.2018,

при участии в деле:

от истца –    представитель ФИО2 (доверенность от 17.05.2018 № 154),

от ответчика   – представитель ФИО3 (доверенность от 10.01.2018),

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ОСК» (далее – ответчик, ООО «ОСК»)  о взыскании 44 011 руб. 20 коп., составляющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.05.2018.

Ответчик требования истца не признал и в письменном отзыве на иск указал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.12.2014 по 20.04.2015. 

Истец с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за указанный период заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 39 877 руб. 20 коп., составляющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2015 по 30.06.2018.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным принять уточнение истца к рассмотрению.

Истец также заявил ходатайство о взыскании 5 137 руб. 61 коп., составляющих пени за период с 01.05.2015 по 30.06.2018.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, отказал в его удовлетворении, поскольку данное требование ранее не заявлялось, и является новым и в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может быть принято к рассмотрению.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно Распоряжению Правительства Орловской области от 04.07.2013 N 263-р «О создании регионального оператора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» НО «РФКР» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», на основании Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области», Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год».

ООО «ОСК» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 159 кв.м., кадастровый номер 57:25:0010401:187, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.03.2018

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 10 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации.

В настоящее время согласно постановлению Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482  капитальный ремонт дома№ 9 по ул. Матросова в г. Орле запланирован на 2039-2041г.г.

В статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцом сформирован лицевой счет № 1431521 по адресу: ул. Матросова, д. 9, пом. 99, собственник ООО «ОСК».

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» (далее - Постановление № 471) и составляет на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения, на  2015-2016 годы - 6,6 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения.

Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного Постановлением № 471 и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

За период с 01.05.2015 по 30.06.2018 региональным оператором должнику были начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 39 877 руб. 20 коп. (с учетом принятого уточнения).

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также с принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 названного Кодекса).

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, помещением в котором владеет ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности предъявления исковых требований о взыскании задолженности, судом отклоняется, поскольку истец уточнил период взыскания задолженности с учетом, полученной ответчиком претензии 26.04.2018.

На дату принятия решения по данному делу взносы на капитальный ремонт ответчиком   не оплачены, таким образом, обязательства перед региональным оператором за указанный период не исполнены. 

Истец представил расчет задолженности, арбитражный суд проверил представленный расчет и признал его правильным. 

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОСК» (302020, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области"  (Орловская обл, Орел г, ул. Московская, д. 159, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 39 877 руб. 20 коп., составляющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2015 по 30.06.2018, также взыскать 2000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.  

Судья                                                                                                          А.Н. Юдина