АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5829/2017

г. Архангельск

02 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 02 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        Тарарышкиной Е.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

жилищно-строительного кооператива "Поморочка" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу "Отделстрой" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

о взыскании 36 214 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1 (по доверенности от 06.09.2017), 

от ответчика – ФИО2 (по доверенности от 09.01.2017 № 1), 

установил:

жилищно-строительный кооператив "Поморочка" (далее – истец, Кооператив) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Отделстрой" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 36 214 руб. 32 коп., из них 33 881 руб. 10 коп. долга по взносам на капитальный ремонт, 2 333 руб.22 коп. пени за период с 10.05.2016 по 05.05.2017, а также 10 000 руб. судебных издержек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, увеличив размер иска до 37 329 руб. 53 коп., в том числе 33 881 руб. 10 коп. долга по взносам на капитальный ремонт, сложившегося за период с октября 2016 года по март 2017 года, и 3 447 руб. 83 коп. пеней, начисленных за нарушение срока внесения взносов на капремонт  за период с марта 2016 года по март 2017 года за общий период просрочки с 20.05.2016 по 26.10.2017, а также просит взыскать будущие пени за период с 27 октября 2017 года  по день фактической оплаты долга. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на иск. В обоснование своих возражений ссылается на то, что Кооператив  является ненадлежащим истцом, т.к. взносы на капитальный ремонт общего имущества дома должны вноситься на счет регионального оператора, поскольку решение о формировании фонда капремонта на специальном счете  от 25.11.2013 принято общим собранием собственников жилых помещений Кооператива за пределами его компетенции. Также Общество полагает, что должно вносить взносы на капитальный ремонт только в части помещений площадью 201,5 кв.м., которые являются встроенными в жилой дом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Кооператив осуществляет управление  многоквартирным жилым домом № 18 корп. 2 по ул. К. Либкнехта в г. Архангельске, в котором встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 817,2 кв.м находятся в собственности Общества. Это подтверждается тремя свидетельствами о государственной регистрации права  (том 1, 21-23).  

25 ноября 2013 года собственники жилых  помещений приняли решение, оформленное протоколом от 25.11.2013,  о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и о размере ежемесячного взноса на капремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Архангельской области на основании региональной программы. 

В соответствии с принятым решением в период с марта 2016 года по март 2017 года Обществу были выставлены счета для уплаты взносов на капитальный ремонт на общую сумму 71 978 руб. 95 коп. 

Решением собрания собственников жилых и нежилых помещений, оформленным протоколом от 22.12.2014, срок внесения взносов на капитальный ремонт установлен до 20-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. 

Общество оплату взносов на капитальный ремонт произвело частично на сумму 38 097 руб. 85 коп., что подтверждается платежными поручениями                 № 638 от 12.07.16, № 887 от 09.09.16, № 1031 от 02.11.16 и № 114 от 16.02.2017.

В связи с этим у Общества сложилась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по март 2017 года в размере 33 881 руб. 10 коп., в связи с чем Кооператив обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 2 статьи 154 указанного кодекса предусмотрено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Кодекса.

Как предусмотрено в части 2  статьи 171 ЖК РФ  в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Кооператива, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет. 

Из материалов дела следует, что собственники помещений в доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Кооператива. Это решение оформлено протоколом от 25.11.2013. По мнению Общества, указанное решение ничтожно, поскольку принято неуполномоченным органом. 

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в силу части 1 статьи 46 должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывает истец в письменных пояснениях от 26.10.2017, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3278,9 кв.м., что в соответствии с пунктом 4.2 устава Кооператива равно 327 голосам (соотношение 10 кв. метров – один голос). 

Согласно протоколу от 25.11.2013 решение о формировании фонда капремонта на специальном счете было принято 171 голосом, что превышает   50 % от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Следовательно, решение принято компетентным органом и необходимым числом голосов. То, что в протоколе от 25.11.2013 указано на проведение общего собрание собственников жилых помещений, правового значения не имеет, т.к.  такой орган управления домом не предусмотрен ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ни уставом Кооператива.  Как указывает истец в письменных пояснениях от 18.10.2017, 25 ноября 2013 года состоялось общее собрание собственников помещений в доме, а название протокола было указано ошибочно в связи с тем, что Общество, являющееся  собственником нежилых помещений в доме, не принимало участие в этом собрании. 

Доказательств обжалования решения общего собрания собственников от 25.11.2013 в  порядке, предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Доводы Общества о том, что взносы должны перечисляться на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта, являются несостоятельными, так как такое решение общим собранием собственников помещений в доме не было принято, а с 2014 года Общество как и другие собственники помещений в доме вносило взносы на капитальный ремонт на открытый специальный счёт, что не нарушает права ответчика.  

В связи с этим Кооператив как владелец открытого специального счета вправе требовать от Общества погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт, размер которых соответствует минимальному взносу, установленному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Так, согласно Постановлению Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" размер взноса составляет 6,66 рубля за квадратный метр, а постановлением от 28.09.2016               № 390-пп с января 2017 года был увеличен до 7,16 рублей. 

Проверив расчет задолженности, составленный Кооперативом, суд признает его правомерным, т.к. истец исходил из установленных размеров взноса и общей площади помещений Общества 817,2 кв.м. 

Позиция Общества о том, что оно должно вносить взносы только в части встроенных в дом помещений, площадь которых составляет 201,5 квадратных метров, является ошибочной, т.к. встроенно-пристроенные помещения ответчика являются частью многоквартирного жилого дома. 

Это подтверждается тем, что на техническом и кадастровом учете числится один объект недвижимости – жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, имеющий один адрес. На этот объект недвижимости был оформлен единый технический паспорт, представленный в материалы дела (том 3). На это указано также в справке ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ"  № 36 от 05.07.2013 (том 1, л.д. 88). Документов, свидетельствующих о том, что в кадастровый реестр недвижимости внесены изменения в части помещений Общества как отдельного самостоятельного  объекта недвижимости, суду  не представлено. 

Общество имеет только отдельные технические паспорта на свои нежилые помещения, что не свидетельствует о наличии у них статуса самостоятельного объекта недвижимости. То обстоятельство, что нежилые помещения Общества были приняты  в эксплуатацию по отдельному акту приемочной комиссии  от 12.05.1996, правового значения не имеет.  Так, согласно  СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения, утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84, в соответствии с которыми составлялся акт приемочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию,  приёмку в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещениях, необходимо осуществлять по отдельному акту соответствующими государственными приемочными комиссиями. (пункт 1.9).

Исследовав акт осмотра от 24.10.2017 и приложенные к нему фотографии, заслушав в судебном заседании 26 октября 2017 года  специалиста ФИО3, суд установил, что пристроенные помещения Общества не являются самостоятельным объектом недвижимости. Так, судом установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции нежилых помещений Общества, а именно часть ростверков и часть надземных конструкций, являются общими для жилых квартир дома. Встроенная в дом и пристроенная часть помещений Общества внутри не имеют явно выраженного разделения, т.к.  между ними устроен широкий проём в общей капитальной стене дома. План помещений Общества, который представлен ответчиком, (том 2) также свидетельствует о том, что какого-либо разделения на встроенную и пристроенную часть помещения не имеют. Кроме того, на первом этаже среди помещений Общества имеется помещение № 30, в котором расположена общедомовая электрощитовая, а в подвале дома, являющемся общедомовым имуществом, расположен тепловой узел, через который тепловая энергия поставляется в нежилые помещения Общества.  

Поскольку встроенно-пристроенные помещения Общества конструктивно взаимосвязаны  с общим имуществом жилого дома, ответчик должен уплачивать вносы на капитальный ремонт общего имущества дома исходя из площади всех принадлежащих ему помещений 817,2 кв.м., а иной подход не соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.   

Расчёт суммы долга ответчиком не оспаривается и документально не опровергнут, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскивается 33 881 руб. 10 коп.  задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по март 2017 года. 

  В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из буквального содержания данной нормы закона следует, что поскольку до настоящего времени оплата взносов не произведена, пени подлежат начислению исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) на день вынесения решения суда, размер которой составляет 8,5 %.   Данный подход соответствует разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ,  данным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016). 

Рассмотрев расчет неустойки, составленный истцом, судом установлено, что в нем допущены ошибки. Учитывая, что решением собрания собственников помещений в доме  от 22.12.2014 срок внесения взносов установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным, период просрочки для начисления пеней следовало определять с 21-го числа. Кроме того, истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

   С учетом изложенного  по расчёту суда за общий период просрочки с 21.05.2016 по 26.10.2017 с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 3425 руб. 90 коп., а в удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  неустойки, начисленной на сумму долга исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты,  за период с 27 октября  2017 года до дня фактической уплаты долга.

 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе по уплате  по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с этим с Общества в пользу Кооператив взыскивается 1999 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, а также 9995 руб. в возмещение расходов на оплату услуг адвоката, которые подтверждены соглашением  № 02-ЮР от 07.02.2017 и платежным поручением № 18 от 16.02.2017. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Отделстрой" (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива "Поморочка" (ОГРН 

<

***>) 37 307 руб. 20 коп., в том числе 33 881 руб. 30 коп. долга и 3425 руб. 90 коп. неустойки; пени, начисленные на сумму долга в размере                    33 881 руб. 30 коп. за период просрочки с 27 октября 2017 года по день фактической оплаты долга исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки, а также 1999 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 9995 руб. в возмещение расходов на оплату услуг адвоката. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.М. Низовцева