﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело №А65-18545/2021 

Дата принятия решения – 10 ноября 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 02 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г. Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) к Обществу с ограниченной ответственностью "Оптический регион", г. Набережные Челны (ОГРН 1031616004870, ИНН 1650073150) об обязании произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров в количестве трех штук, расположенных на фасаде первого этажа между пятым и шестым подъездами многоквартирного дома по адресу г. Набережные Челны, Набережная им. Г.Тукая, д. 93/100 и обязании восстановить целостность стены данного многоквартирного дома после демонтажа наружных блоков кондиционеров,

с участием:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

от 3х лиц: 

Администрации Комсомольского района ИКМО г. Набережные Челны РТ – не явился, извещен, 

Управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития ИКМО г. Набережные Челны РТ – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "ПКФ "ЖилКомСервис", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Оптический регион", которым просит обязать ООО «Оптический регион» произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров в количестве трех штук, расположенных на фасаде первого этажа между пятым и шестым подъездами многоквартирного дома по адресу г. Набережные Челны, Набережная им. Г. Тукая, д. 93/100 и восстановить целостность стены данного многоквартирного дома после демонтажа наружных блоков кондиционеров.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Администрация Комсомольского района Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан и Управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан.

Истец, ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 02.11.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет управление домом № 93/100 (10/70) по ул. Набережная  им. Г.Тукая в г. Набережные Челны на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 12.03.2006г.

Ответчик - ООО «Оптический регион», является собственником нежилого помещения площадью 1084,5кв.м по адресу: г. Набережные Челны, Набережная им. Г. Тукая, д. 93/100, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспорено.

ООО «Оптический регион» установило на фасаде многоквартирного дома 10/70 кондиционеры.

Истец направило в адрес ООО «Оптический регион» уведомление (исх. № 921-1 от 18.05.2021г.) с просьбой представить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на устройство кондиционеров или произвести их демонтаж с восстановлением целостности фасада до 04.06.2021г.

Однако данное уведомление оставлено ответчиком без ответа, документы не представлены, демонтаж не произведен.

Председатель совета многоквартирного дома по адресу: РТ, г. Набережные Челны, д. 93/100 (10/70), Лепа В.А. письмом от 15.05.2021г. обратилась в адрес Администрации Комсомольского района г. Набережные Челны с просьбой произвести демонтаж кондиционеров, расположенных на указанном многоквартирном доме.

На основании обращения председателя совета многоквартирного дома было проведено выездное совещание с участием специалистов управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития Исполнительного комитета города, ООО «ПКФ «Жилкомсервис» и собственника нежилого помещения - ООО «Оптический регион» в лице Ива А.В.

По результатам выездного совещания составлен протокол от 31.05.2021г. № 2/21, в соответствии с которым генеральному директору общества - Иве А.В. (соответствует сведениями согласно выписки из ЕГРЮЛ), было поручено в срок до 27.06.2021г. демонтировать наружные блоки систем кондиционирования, установленные между пятым и шестым подъездами жилого дома 10/70 без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Данное предписание ООО «Оптический регион» не исполнено.

Поскольку спорное оборудование расположено на фасаде первого этажа между пятым и шестым подъездами многоквартирного дома, а согласие собственников на использование общего имущества (равно как и на размещение дополнительного оборудования) установлено действующим законодательством, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1. ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подп. «в»).

В ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласие собственников оформляется протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» и ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с. ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка дополнительного оборудования, за исключением камер наружного наблюдения, осуществляется на основании архитектурного задания, выданного Исполнительным комитетом или уполномоченным им органом с согласия собственников зданий (п. 126.2 Правил благоустройства территории муниципального образования город Набережные Челны, утвержденных решением Горсовета муниципального образования г. Набережные Челны от 24.10.2017г. №20/8).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определениями суда ответчику неоднократно предлагалось представить письменный отзыв по существу спора, все имеющиеся первичные и правоустанавливающие документы на помещения, расположенные на 1 этаже дома 93/100 (10/70) на Набережной им. Г.Тукая, д. 93/100 в г. Набережные Челны; документально подтвердить получение всех необходимых разрешений и согласований на установку спорных конструкций по указанному адресу; при наличии - доказательства добровольного устранения выявленных нарушений.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в суд не явился, письменный отзыв на иск, равно как и документов, истребованных судом, не представил.

Непредставление ответчиком запрошенных судом доказательств, суд расценивает как отказ ответчика от защиты собственных прав и интересов. 

Доказательства проведения общего собрания собственников по вопросу согласования использования общедомового имущества, а именно: размещение дополнительного оборудования (трех кондиционеров на фасаде первого этажа между пятым и шестым подъездами многоквартирного дома № 93/100 по ул. Набережная им. Г.Тукая в г. Набережные Челны), а также необходимые разрешения и согласования на установку спорных конструкций по указанному адресу, ответчик суду не представил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома установлено ответчиком с нарушением норм действующего законодательства РФ.

В нарушение ст.ст. 65, 68 АПК РФ доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ причиненный вред имуществу должен быть возмещен в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.).

При указанных обстоятельствах, иск следует удовлетворить.

В силу п.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Оптический регион", г. Набережные Челны, (ОГРН 1031616004870, ИНН 1650073150) произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров в количестве трех штук, расположенных на фасаде первого этажа между пятым и шестым подъездами многоквартирного дома по адресу г. Набережные Челны, Набережная им. Г.Тукая, д. 93/100 и восстановить целостность стены данного многоквартирного дома после демонтажа наружных блоков кондиционеров в течение 90 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Оптический регион", г. Набережные Челны, (ОГРН 1031616004870, ИНН 1650073150) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г. Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья	О.П. Спиридонова