Арбитражный суд Московской области

    107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102045/18

04 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Открытого акционерного общества «Большевик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 140600, 

<

...>; дата регистрации - 25.05.2000) к

Администрации городского округа Зарайск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 140600, 

<

...>; дата регистрации - 22.05.1996)

третье лицо:

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>);

- Управление Росреестра по Московской области

- Конкурсный управляющий ОАО «Большевик» ФИО2 (107078, г. Москва, а/я 281)

- ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>)

о признании отсутствующим права собственности

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Большевик» (далее – истец) обратилось в суд с заявлением к Администрации городского округа Зарайск Московской области (далее – ответчик) со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

- признать право Администрации Зарайского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17 на основании записи о регистрации права собственности № 50-50/038-50/008/2016-100/1 в части общей площади наложения земельных участков 3 796 229 кв.м отсутствующим;

-   исключить из государственного кадастра недвижимости запись о регистрации права собственности № 50-50/038-50/008/2016-100/1 на земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17 и сведения об описании местоположения границ-координат характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 в координатах площади наложения согласно экспертному заключению;

- установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 в координатах согласно экспертному заключению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, конкурсный управляющий ОАО «Большевик» ФИО2 и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В ходе судебного разбирательства представитель истца и конкурсного управляющего истца поддержал требования в полном объеме. Представитель Администрации городского округа Зарайск возражал. В судебном заседании 18.09.2019г. был объявлен перерыв до 25.09.2019г., после перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда  Московской области от 05.10.2005 года  по делу № А41-К2-2780/05  ОАО «Большевик» признано несостоятельным (банкротом) и  в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст.131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Единственным активом ОАО «Большевик на сегодняшний день является право  постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Большевик» на землю в Зарайском районе Московской области.

В материалы дела  истцом представлен  Государственный Акт на право пользования землей от 30.10.1979  А-I №053140, который соответствует Единой форме государственного акта на право пользования землей, утвержденной постановлением Совета Министров СССР от 06.03.1975 N 199 и, согласно которому, за землепользователем (на тот период совхозом «Большевик») закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 9 109 гектаров земли.

 Кроме того, истцом в материалы дела представлен ПРОЕКТ землеустройства (перераспределения земель) должника (на тот период АОЗТ «Большевик»),  выполненный МосНИиПИ землеустройства  по фактическому пользованию землей  обществом по данным гос. учета земель на 01.01.1995 г.  с приложением картографической части Проекта землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «Большевик» Зарайского района Московской области (1995г.), копия которого представлена Межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (исх.№ 50-37-10-759/19 от 30.05.2019 года).

Согласно статье 4 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. и действовавшего на момент предоставления земельного участка истцу, вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса РСФСР земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Согласно статье 11 Земельного кодекса РСФСР земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Таким образом, предоставление  земельного участка истцу  соответствует нормам Земельного кодекса РСФСР.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абзац первый пункта 9).

В 1993 году совхоз «Большевик» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Большевик  (АОЗТ «Большевик»). 

В 2000 году была осуществлена реорганизация АОЗТ «Большевик» в форме преобразования в Закрытое акционерное общество «Большевик» (ЗАО «Большевик»). 

В 2003 году была осуществлена реорганизация ЗАО «Большевик» в форме реорганизации в Открытое акционерное общество «Большевик» (ОАО «Большевик»). 

Таким образом, на основании представленных истцом уставных документов, ОАО «Большевик» является правопреемником совхоза «Большевик»(правопреемство неоднократно исследовалось и устанавливалось судами, в том числе Арбитражным судом Московской области по делу № А41- 22 326 /09).

При проведении мероприятий конкурсного производства, в 2010 году  конкурсным  управляющим земельный  участок ОАО «Большевик», площадью 9 109 га,  переданный обществу в постоянное бессрочное пользование в соответствии с  Государственным Актом на право пользования землей от 30.10.1979  А-I №053140, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок, границы которого не установлены.

Следовательно, ОАО «Большевик» имеет законное право на формирование земельного (земельных) участков  из предоставленных обществу государством бесплатно земли с  целью дальнейшего оформления прав собственности или аренды на сформированные участки.

По итогам землеустроительных работ, конкурсному управляющему  удалось сформировать земельный участок меньшей площадью - 6 199 795 кв.м. (619,98 га) с целью дальнейшего оформления права собственности или аренды. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15 на Администрацию Зарайского района Московской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области возложена обязанность утвердить схему расположения земельного участка площадью 6 199 795 кв.м., расположенного на территории Зарайского района, полученную письмом исх. б/н, вх. от 13.02.2015.

При вынесении указанного решения суд руководствовался тем, что решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка нарушало права и законные интересы ОАО «Большевик», поскольку препятствует оформлению прав на принадлежащий обществу земельный участок (что влечет необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства) на основании следующих документов:

1) По государственному акту от 30.10.1979г. совхозу Большевик передано в пользование в 1979 году 9 109 га (т. 1, л.д. 106). Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:38:000000:34 (т. 1, л.д. 109).

2) Согласно полученным документам по состоянию на 1983 год (это последний год ведения данной книги) в пользовании совхоза Большевик числится уже 8 955 га земель (стр. 2 раздела первого Земельной шнуровой книги, т. 1, л.д. 110).

3) В 1995 году МосНИиПИземлеустройства был выполнен ПРОЕКТ землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ Большевик по фактическому на тот момент пользованию, согласно которому по данным гос.учета земель на 01.01.1995 г. за хозяйством числится 7 747 га (страница 1 пояснительной записки), из которых:

- в коллективно-долевую собственность передано 299 673 баллогектаров, что в натуральном выражении составило 5 139,2 га земли.

4) По состоянию на 01.01.2011г. числится за хозяйством 7 725 га, что подтверждается «Экспликацией земель с/х использования» и «Сведениями о правах, на которых использовали землю с/х предприятия и граждане, занимающиеся производством с/х продукции» по состоянию на 01.01.2011 г. Данная информация предоставлялась Администрацией Зарайского района в Управление Роснедвижимости по МО.

Арбитражным судом Московской области по делу №А41-47812/15  также были исследованы:

 - Земельная шнуровая книга (книга учёта земель бессрочного и долгосрочного пользования сельхозпредприятий  по форме, утвержденной Госпланом СССР и ЦСУ СССР 22 сентября 1962)  согласно записям которой, по состоянию на 1983 год (последний год ведения книги) в пользовании  совхоза «Большевик» числится  уже 8 955 га земель;

- ПРОЕКТ землеустройства (перераспределения земель) должника (на тот период АОЗТ «Большевик»),  выполненный МосНИиПИ землеустройства  по фактическому пользованию землей, согласно которому по данным гос. учета земель на 01.01.1995 г. за хозяйством числится  уже 7 747 га. Земли.

Из 7 725 га земли на ОАО «Большевик» было оформлено в собственность 5 229 га.

При таких обстоятельствах суд в рамках рассмотрения дела №А41-47812/15 пришел к выводу о том, что ОАО «Большевик» не оформило право на 2 496 га (7 725 га - 5 229 га) переданной бесплатно государством земли.

При этом очевидно, что площадь вновь образованного  в 2015 году  земельного участка (619,98 га) значительно меньше той, на которую Общество могло бы претендовать. 

Во исполнение решения суда от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15 Администрацией Зарайского муниципального района Московской области издано Постановление №766/5 от 31.05.2017г. (т. 1, л.д. 35-37).

Согласно данному постановлению (с учетом постановления Главы городского округа Зарайск №1186/8 от 03.08.2017г. о внесении изменений в постановление №766/5 от 31.05.2017г. – т.1, л.д.39), обществу утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 6 199 795 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

При проведении кадастровых работ истцу стало известно о том, что внесению в ЕГРН сведений о земельном участке ООО «Большевик», границы которого установлены судебным актом по делу №А41-47812/15, препятствует земельный участок с кадастровым номером  50:38:0010312:17, площадью 3 894 728 кв.м, вид разрешенного использования «растениеводство», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, с/п Гололобовское, вблизи д.Злыхино, который находится в собственности муниципального образования «Зарайский муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2018г., свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.45).

Данный участок образован на основании Постановления Главы Зарайского муниципального района №1006/9 от 11.09.2015г. (т. 1, л.д. 85), которое издано через 7 дней после вынесения решения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15.

Считая, что участок с кадастровым номером  50:38:0010312:17 сформирован без учета решения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В целях восстановления нарушенных прав истец просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика на участок в площади наложения на участок площадью 6 199 795 кв.м., схема которого утверждена на основании решения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15, а также исключить  из государственного кадастра недвижимости запись о регистрации права собственности № 50-50/038-50/008/2016-100/1 на земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17 в части наложения.

Абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Постановлении от 14 мая 2019 г. по делу №А41-49189/2018 Арбитражный суд Московского округа отметил следующее.

Способ защиты нарушенного права (о признании права собственности отсутствующим), является специальным (не дополнительным) по отношению к таким способам защиты права, как признание права собственности или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено путем предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Требование об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:38:0010312:17 в части наложения на участок площадью  6 199 795 кв.м., схема которого утверждена на основании решения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15, не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 12.10.06 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из заявленных требований следует, что истец просит суд разрешить вопрос в отношении границ земельного участка, принадлежащему иному лицу, соответственно надлежащим способом нарушенного права является иск об установлении границ земельного участка (как способ разрешения спора о праве на земельный участок в случае наличия пересечения границ земельных участков). Данное требование заявлено истцом, в связи с чем для правильного разрешения настоящего спора о праве заявление иных требований не является необходимым.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В целях проверки доводов истца определением от 05.06.2019г. по настоящему дела назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации ООО «Райзем» ФИО3 и ФИО4 На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Установить, расположен ли земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17 в границах, отображенных в картографической части Проекта землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «Большевик» Зарайского района Московской области (1995г.).

2. Установить, имеются ли наложения земельного участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 на земельный участок, координаты поворотных точек, которого отражены в схеме, утвержденной Постановлением №766/5 от 31.05.2017г. Администрации Зарайского муниципального района Московской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ОАО «Большевик» (с учетом схемы, утвержденной Постановлением № 1186/8 от 03.08.2017г. Главы городского округа Зарайск «О внесении изменения в постановление Администрации Зарайского муниципального района от 31.05.2017г. №266/5»).

3. Если имеются наложения, то определить площадь наложения и границы с приложением графического материала. 

4. Также установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 за вычетом площади наложения.

Экспертиза поступила в адрес суда, из которых усматриваются следующие выводы экспертов.

Во-первых, земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17 расположен в границах, отображенных в картографической части Проекта землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «Большевик» Зарайского района Московской области (1995 г). 

Согласно Проекта землеустройства от 1995 года, земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17, по условным обозначениям указанных на данной схеме, расположен на землях, передаваемых в аренду с правом дальнейшего выкупа.

Во-вторых, при сравнении координат характерных точек границ земельных участков согласно постановлению №766/5 от 31.05.2017г. Администрации Зарайского муниципального района Московской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ОАО «Большевик»» и постановлению № 1186/8 от 03.08.2017 года «О внесении изменения в постановление администрации Зарайского муниципального района от 31.05.2017г. №277/5 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ОАО «Большевик» имеется несоответствие координат поворотных точек границ земельных участков, а именно отсутствие знаков в координатах после запятой по постановлению № 766/5 от 31.05.2017 определяющую точность обмера до сантиметра, в связи с чем было вынесено постановление № 1186/8 от 03.08.2017 года.

Эксперты пришли к выводу, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 на земельный участок, координаты поворотных точек, которого отражены в схеме, утвержденной указанными постановлениями, принятыми во исполнение вступившего в законную силу судебного акта.

По результатам исследования представлены координаты поворотных точек, необходимых для устранения наложений.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик при формировании участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 не учел расположение в границах образуемого участка нахождение земельного участка, принадлежащего истцу.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что истцом не доказано возникновение прав на участок, 6 199 795 кв.м., схема которого утверждена на основании решения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15.

Решением  Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15 утверждена схема расположения части земельного участка, образуемого из изначально переданного в постоянное (бессрочное) пользование истцу по Госакту от 30.10.1979г. после многочисленных изъятий в пользу иных лицу. 

В результате от земельного участка площадью 91 090 000 кв.м, как установлено в деле №А41-47812/15, нераспределенным остался в том числе участок площадью 6 199 795 кв.м, который остался в пользовании совхоза Большевик, правопреемником которого является истец.

Более того, в решении от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15. отмечено (абз 4 стр. 6 решения, т. 1, л.д. 46), что «Оспариваемое решение нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку препятствует оформлению прав на принадлежащий обществу земельный участок, что соответственно влечет необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства».

Таким образом, утверждение схемы является одним из этапов для оформления права истца на участок, оставшийся после перераспределений и который был выделен по госакту от 30.10.1979г.).

Обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования закреплены в п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Ссылка ответчика на то, что пояснительной записке к  Проекту землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ Большевик предполагалась передача участка в меньшей площади – 318 га, а остальное – в фонд перераспределения – не принимается судом.

Во-первых, данный проект не содержит в себе властно-распорядительных указаний и носит рекомендательный характер.

Во-вторых,  из представленного ответчиком решения Исполнительного комитета Зарайского городского Совета народных депутатов №248/11 от 25.06.1991г. «О передаче земель сельских населенных пунктов  в ведение сельских Советов» не следует, что спорный участок, находящийся в Гололобово, включен в соответствующий список на изъятие.

Ссылка ответчика на  передачу в 1995 году  2 496 га земли  АОЗТ «Большевик» в  фонд перераспределения земель Зарайского муниципального района не подтверждена документально.

Ответчиком  не представлены сведения об учете данной земли  на 1995 год в  земельном балансе Зарайского муниципального района. Доказательства  добровольной передачи обществом земли, или доказательства принудительного изъятия  у общества земли в фонд перераспределения земель Зарайского муниципального района ответчиком также в материалы не представлено.

Таким образом, не подтверждены доводы ответчика о выбытия из владения истца (на праве постоянного (бессрочного) пользования) спорного земельного участка площадью 6 199 795 кв.м.

Ссылка ответчика на то, что у истца не имеется прав на участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку в настоящем деле имеется не спор о праве на земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17, а спор о прохождении границ участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 и земельного участка истца, схема которого утверждена на основании решения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2015г. по делу №А41-47812/15.

В случае удовлетворения требования об установлении границ права ответчика на участок с кадастровым номером 50:38:0010312:17 сохранится, но в измененных границах.

Ответчик ходатайствовал о пропуске истцом срока исковой давности.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования об установлении границ земельного участка.

Соответственно, в рассматриваемом случае исковая давность не применяется.

Поскольку доводы ответчика отклонены судом как основанные на неверном толковании норм материального права, граница земельного участка с кадастровым номером  50:38:0010312:17 подлежит корректировке – за вычетом наложения на земельный участок истца.

Установить границу земельного участка, схема расположения которого установлена Постановления № 766/5 от 31.05.2017 г. Администрации Зарайского муниципального района  Московской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ОАО «Большевик»» (в редакции Постановлением № 1186/8 от 03.08.2017 г.) истец просил не устанавливать, поскольку данный участок является многоконтурным, и нарушенные права имеются лишь в оспариваемой части конура земельного участка.

Суд учитывает, что участок с кадастровым номером 50:38:000000:34 является многоконтурным, в настоящем деле исследовался вопрос о наложении лишь на часть участка, в связи с чем установить границу всего участка в рамках настоящего дела не представляется возможным.

Остальные доводы ответчика рассмотрены судом и отклонены как основанные на неверном толковании норм права и противоречащие материалам дела.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:38:0010312:17 за вычетом наложения на земельный участок, схема которого утверждена ОАО «Большевик» Постановлением № 766/5 от 31.05.2017 г. Администрации Зарайского муниципального  района Московской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ОАО «Большевик»» (в редакции с Постановлением № 1186/8 от 03.08.2017 г.). 

Уточненная площадь участка составляет 98502 кв.м, представляющего 12 контуров:

1) Первый контур площадь 30576 кв.м

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

355529.68

2282174.45

432.61

95° 35’ 19.3”

2 - 3

355487.55

2282605.00

87.85

129° 04’ 20.4”

3 - 4

355432.18

2282673.20

34.24

104° 12’ 09.6”

4 - 5

355423.78

2282706.39

140.08

75° 02’ 24.5”

5 - 6

355459.94

2282841.72

11.51

79° 04’ 50.3”

6 - 7

355462.12

2282853.02

402.61

171° 38’ 06.8”

7 - 8

355063.79

2282911.59

80.51

177° 59’ 33.7”

8 - 9

354983.33

2282914.41

776.31

152° 39’ 08.4”

9 - 10

354293.78

2283271.04

388.99

149° 46’ 45.1”

10 - 11

353957.66

2283466.83

393.99

146° 48’ 45.0”

11 - 12

353627.94

2283682.49

0.86

231° 07’ 56.0”

12 - 13

353627.40

2283681.82

385.72

326° 14’ 37.0”

13 - 14

353948.09

2283467.49

436.12

330° 11’ 15.6”

14 - 15

354326.49

2283250.67

734.85

332° 30’ 17.8”

15 - 16

354978.34

2282911.41

238.27

352° 48’ 38.0”

16 - 17

355214.74

2282881.59

238.25

350° 59’ 16.8”

17 - 18

355450.05

2282844.27

147.90

248° 51’ 50.5”

18 - 19

355396.72

2282706.32

82.15

257° 06’ 01.9”

19 - 20

355378.38

2282626.24

108.41

348° 13’ 36.3”

20 - 21

355484.51

2282604.12

427.17

275° 40’ 44.3”

21 - 22

355526.78

2282179.05

276.10

194° 31’ 02.7”

22 - 23

355259.50

2282109.84

119.38

126° 48’ 13.2”

23 - 24

355187.98

2282205.43

144.01

206° 35’ 43.1”

24 - 25

355059.21

2282140.96

90.63

156° 14’ 36.8”

25 - 26

354976.26

2282177.47

199.53

113° 37’ 04.3”

26 - 27

354896.32

2282360.29

5.04

105° 11’ 42.9”

27 - 28

354895.00

2282365.15

13.66

266° 46’ 08.4”

28 - 29

354894.23

2282351.51

206.61

290° 39’ 40.3”

29 - 30

354967.13

2282158.19

97.83

342° 02’ 41.0”

30 - 31

355060.20

2282128.03

118.81

28° 30’ 54.0”

31 - 32

355164.60

2282184.75

124.68

304° 57’ 34.7”

32 - 33

355236.04

2282082.57

136.86

21° 06’ 51.0”

33 - 34

355363.71

2282131.87

41.50

357° 23’ 23.7”

34 - 35

355405.17

2282129.98

94.55

23° 31’ 03.6”

35 - 1

355491.87

2282167.71

38.41

10° 06’ 26.5”

2) Второй контур площадью 14436 кв.м.,

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

354369.27

2282851.64

72.09

214° 42’ 38.7”

2 - 3

354310.01

2282810.59

212.04

288° 53’ 34.6”

3 - 4

354378.67

2282609.97

199.15

232° 13’ 36.1”

4 - 5

354256.68

2282452.55

216.81

145° 45’ 13.0”

5 - 6

354077.46

2282574.56

12.59

293° 12’ 16.4”

6 - 7

354082.42

2282562.99

161.56

325° 22’ 24.5”

7 - 8

354215.36

2282471.19

33.73

311° 10’ 40.6”

8 - 9

354237.57

2282445.80

49.98

15° 02’ 23.9”

9 - 10

354285.84

2282458.77

207.63

48° 46’ 07.1”

10 - 11

354422.69

2282614.92

51.91

75° 12’ 03.0”

11 - 12

354435.95

2282665.11

141.18

138° 09’ 29.5”

12 - 13

354330.77

2282759.29

44.23

102° 10’ 44.1”

13 - 1

354321.44

2282802.52

68.56

45° 45’ 44.4”

3) Третий контур площадью 518 кв.м, 

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352949.96

2283487.57

18.64

92° 49’ 43.1”

2 - 3

352949.04

2283506.19

56.94

195° 18’ 19.5”

3 - 1

352894.12

2283491.16

55.96

356° 19’ 17.3”

4) Четвертый контур площадью 14803 кв.м,

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352809.03

2283434.70

17.56

249° 51’ 08.9”

2 - 3

352802.98

2283418.21

128.43

275° 08’ 46.9”

3 - 4

352814.50

2283290.30

32.75

275° 10’ 03.0”

4 - 5

352817.45

2283257.68

103.77

270° 48’ 42.0”

5 - 6

352818.92

2283153.92

121.06

206° 02’ 16.8”

6 - 7

352710.15

2283100.78

118.71

208° 51’ 44.6”

7 - 8

352606.19

2283043.48

137.06

194° 04’ 10.9”

8 - 9

352473.24

2283010.16

49.50

143° 51’ 58.5”

9 - 10

352433.26

2283039.35

105.47

197° 06’ 55.8”

10 - 11

352332.46

2283008.31

59.99

172° 45’ 02.1”

11 - 12

352272.95

2283015.88

182.53

210° 07’ 02.9”

12 - 13

352115.06

2282924.29

121.27

139° 32’ 06.1”

13 - 14

352022.80

2283002.99

70.00

150° 58’ 15.0”

14 - 15

351961.59

2283036.96

107.25

126° 29’ 03.0”

15 - 16

351897.82

2283123.19

23.77

126° 28’ 45.7”

16 - 17

351883.69

2283142.30

203.76

135° 37’ 56.3”

17 - 18

351738.03

2283284.78

30.68

131° 56’ 04.0”

18 - 19

351717.53

2283307.60

317.19

245° 24’ 49.4”

19 - 20

351585.56

2283019.17

245.39

213° 52’ 42.6”

20 - 21

351381.83

2282882.38

288.66

217° 06’ 50.5”

21 - 22

351151.64

2282708.20

80.20

226° 24’ 16.5”

22 - 23

351096.34

2282650.12

56.25

228° 25’ 23.3”

23 - 24

351059.01

2282608.04

33.26

224° 11’ 01.7”

24 - 25

351035.16

2282584.86

2.60

300° 01’ 06.1”

25 - 26

351036.46

2282582.61

188.34

45° 25’ 02.4”

26 - 27

351168.66

2282716.75

516.42

35° 50’ 24.9”

27 - 28

351587.30

2283019.13

302.01

60° 28’ 15.2”

28 - 29

351736.15

2283281.91

201.09

315° 57’ 03.6”

29 - 30

351880.68

2283142.10

134.71

305° 55’ 29.3”

30 - 31

351959.72

2283033.01

69.45

330° 52’ 38.2”

31 - 32

352020.39

2282999.21

120.88

318° 50’ 14.1”

32 - 33

352111.39

2282919.65

184.89

29° 46’ 19.8”

33 - 34

352271.88

2283011.46

60.21

353° 57’ 56.1”

34 - 35

352331.76

2283005.13

104.17

17° 17’ 25.3”

35 - 36

352431.22

2283036.09

52.29

325° 43’ 24.3”

36 - 37

352474.43

2283006.64

133.91

13° 28’ 25.6”

37 - 38

352604.65

2283037.84

247.44

27° 10’ 52.4”

38 - 39

352824.76

2283150.87

284.27

93° 10’ 19.6”

39 - 1

352809.03

2283434.70

0.00

270° 00’ 00.0”

5) Пятый контур 2768 кв.м.,

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

351836.99

2281655.18

306.64

225° 51’ 27.0”

2 - 3

351623.43

2281435.13

83.14

220° 41’ 16.8”

3 - 4

351560.39

2281380.93

244.12

224° 27’ 20.3”

4 - 5

351386.14

2281209.96

291.98

121° 46’ 43.9”

5 - 6

351232.37

2281458.17

308.13

300° 19’ 02.4”

6 - 7

351387.91

2281192.18

11.73

28° 34’ 31.3”

7 - 8

351398.21

2281197.79

40.99

64° 02’ 51.1”

8 - 9

351416.15

2281234.65

199.58

45° 15’ 13.5”

9 - 10

351556.65

2281376.40

89.44

40° 08’ 51.3”

10 - 11

351625.02

2281434.07

304.96

45° 49’ 30.1”

11 - 1

351837.53

2281652.79

2.45

102° 43’ 54.2”

6) Шестой контур 660 кв.м.,

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352083.70

2281588.95

116.22

150° 14’ 43.2”

2 - 3

351982.80

2281646.63

15.33

168° 11’ 04.1”

3 - 4

351967.79

2281649.77

28.31

327° 08’ 26.6”

4 - 5

351991.57

2281634.41

37.07

327° 08’ 45.2”

5 - 1

352022.71

2281614.30

66.05

337° 25’ 48.7”

7) Седьмой контур 24 кв.м., 

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352146.64

2281552.98

57.46

150° 15’ 14.0”

2 - 3

352096.75

2281581.49

53.80

329° 22’ 07.2”

3 - 1

352143.04

2281554.08

3.76

343° 00’ 33.0”

8) Восьмой контур 4741 кв.м.,

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352377.30

2281673.98

236.54

213° 44’ 11.1”

2 - 3

352180.59

2281542.61

1.08

342° 44’ 27.8”

3 - 4

352181.62

2281542.29

47.36

11° 12’ 45.6”

4 - 5

352228.08

2281551.50

51.92

21° 09’ 28.6”

5 - 6

352276.50

2281570.24

55.77

37° 25’ 50.9”

6 - 7

352320.79

2281604.14

54.49

43° 18’ 43.3”

7 - 1

352360.44

2281641.52

36.58

62° 33’ 08.1”

9) Девятый контур 11 397 кв.м., 

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352361.30

2281986.62

85.22

223° 03’ 18.8”

2 - 3

352299.03

2281928.44

297.35

321° 37’ 27.4”

3 - 4

352532.14

2281743.84

66.99

265° 04’ 33.0”

4 - 5

352526.39

2281677.10

40.24

215° 11’ 12.5”

5 - 6

352493.50

2281653.91

15.75

346° 22’ 42.1”

6 - 7

352508.81

2281650.20

36.73

52° 06’ 35.9”

7 - 8

352531.37

2281679.19

53.83

64° 06’ 05.1”

8 - 9

352554.88

2281727.61

22.14

90° 00’ 00.0”

9 - 10

352554.88

2281749.75

43.82

125° 18’ 02.0”

10 - 11

352529.56

2281785.51

29.74

116° 08’ 03.4”

11 - 12

352516.46

2281812.21

98.82

153° 48’ 48.6”

12 - 13

352427.78

2281855.82

80.58

141° 09’ 21.1”

13 - 14

352365.02

2281906.36

54.53

104° 36’ 16.3”

14 - 1

352351.27

2281959.13

29.26

69° 57’ 18.0”

10) Десятый контур 11518 кв.м., 

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352766.05

2282285.71

73.63

260° 06’ 28.3”

2 - 3

352753.40

2282213.17

226.73

270° 43’ 03.7”

3 - 4

352756.24

2281986.46

178.96

224° 06’ 28.8”

4 - 5

352627.74

2281861.90

74.42

176° 29’ 13.4”

5 - 6

352553.46

2281866.46

16.76

321° 48’ 36.5”

6 - 7

352566.63

2281856.10

31.13

341° 33’ 12.3”

7 - 8

352596.16

2281846.25

30.05

354° 44’ 55.0”

8 - 9

352626.08

2281843.50

68.58

35° 51’ 26.0”

9 - 10

352681.66

2281883.67

42.62

35° 58’ 47.8”

10 - 11

352716.15

2281908.71

40.83

53° 35’ 05.0”

11 - 12

352740.39

2281941.57

40.83

53° 35’ 05.0”

12 - 13

352764.63

2281974.43

69.81

67° 54’ 10.5”

13 - 14

352790.89

2282039.11

60.32

103° 33’ 58.7”

14 - 15

352776.74

2282097.75

138.56

90° 00’ 00.0”

15 - 16

352776.74

2282236.31

45.26

100° 14’ 41.4”

16 - 1

352768.69

2282280.85

5.53

118° 30’ 40.5”

11) Одиннадцатый контур 6651 кв.м.,

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

352539.52

2282624.22

157.91

282° 15’ 33.2”

2 - 3

352573.05

2282469.91

216.75

320° 39’ 28.0”

3 - 4

352740.68

2282332.50

51.75

118° 28’ 53.3”

4 - 5

352716.00

2282377.99

90.62

142° 49’ 49.5”

5 - 6

352643.79

2282432.74

58.13

125° 54’ 56.8”

6 - 7

352609.69

2282479.82

53.77

116° 14’ 44.8”

7 - 8

352585.91

2282528.05

85.50

116° 30’ 29.2”

8 - 1

352547.75

2282604.56

21.31

112° 42’ 54.0”

12) Двенадцатый контур 410 кв.м.,

Номер

X, m

Y, m

Длина

Дир.угол

1 - 2

353359.70

2283204.81

0.50

139° 01’ 41.7”

2 - 3

353359.32

2283205.14

987.43

212° 49’ 56.7”

3 - 4

352529.62

2282669.77

8.27

282° 13’ 14.2”

4 - 5

352531.37

2282661.69

16.11

60° 28’ 32.4”

5 - 1

352539.31

2282675.71

976.21

32° 49’ 10.1”

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Администрации городского округа Зарайск Московской области в федеральный бюджет государственную пошлину в размере  6 000 руб. 

Взыскать с Администрации городского округа Зарайск Московской области в пользу ОАО «Большевик» судебные расходы на проведение судебной экспертизы 30 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                  Кузьмина О.А.