5031/2023-266250(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111555/2022

16 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Коноваленко Я.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гугуцидзе Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (198095, город Санкт- Петербург, Стачек проспект, д. 18, ОГРН: 1037811014515);  

ответчик: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской  области (191186, г. Санкт-Петербург, Гороховая ул, д. 2/6, литера А,  ОГРН: 1097847130886)  

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца Ильина Ю.С. (доверенность от 22.12.2022), от ответчика Шустров  А.А. (доверенность от 13.09.2022),  

установил:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация)  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской  области (далее - Управление) о взыскании 8 241 072 руб. 73 коп. неосновательного  обогащения, составляющего расходы на содержание общего имущества здания,  расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пр. Стачек, д.18, лит.А (далее - Объект)  за период с января по декабрь 2021 года.  

Управление в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на  то, что истцом некорректно определен размер задолженности.  

В судебном заседании представитель Администрации поддержал заявленные  требования, представитель Управления подтвердил доводы, изложенные в отзыве.  

Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, проспект Стачек, дом 18, литера А, принадлежит на праве общей долевой  собственности Российской Федерации и городу федерального значения Санкт-Петербургу.  

Между сторонами заключено соглашение от 27.07.2012 № б/н (далее по тексту –  Соглашение) об определении долей Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве  общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: город Санкт-Петербург,  проспект Стачек, дом 18, кадастровый номер 78:8051:8:7 и установления порядка  владения, пользования и распоряжения Российской Федерацией и СанктПетербургом  нежилым зданием.  

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 соглашения об определении долей Российской  Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на нежилое  здание по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, д. 18 , литера А установления  порядка владения, пользования и распоряжения Российской Федерацией и Санкт-Петербургом нежилым зданием от 27.07.2012 доля в праве общей долевой  собственности на здание, принадлежащая Российской Федерации, устанавливается в  размере 59 259/226 701, а доля в праве общей долевой собственности на здание,  принадлежащая Санкт-Петербургу, устанавливается в размере 167 442/226 701.  

Доля Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой  собственности на здание определены исходя из общей площади помещений здания,  включая места общего пользования, занимаемых и используемых в соответствии с  организациями и учреждениями Российской Федерации и Санкт-Петербурга. Места  общего пользования, находящиеся в совместном пользовании Российской Федерации и  Санкт-Петербурга, учтены в доли Российской Федерации и Санкт-Петербурга  пропорционально площади, находящейся в единоличном владении и пользовании  Российской Федерации и Санкт-Петербурга (пункт 3.3 Соглашения).  

Интересы Российской Федерации в соответствии с данным Соглашением  представляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге. Право собственности  Российской Федерации подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права.  

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению  государственным имуществом от 19 декабря 2016 года № 464 «О реорганизации  территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным  имуществом» 30 июня 2017 года завершена реорганизация Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  городе Санкт-Петербурге в форме присоединения к нему Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской  области и переименования в Межрегиональное территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.  

На основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом  Санкт-Петербурга от 21.12.2012 № 1156-рк доля в праве Санкт-Петербурга передана в  оперативное управление Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в  размере 167 442/226 701, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права от 22.02.2013 № 78-АЖ 813110.  

Администрацией в период с января по декабрь 2021 года заключены контракты и  исполнены на содержание общего имущества Объекта на общую сумму 30 076 907 руб.  79 коп., что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

В связи с исполнением ответчиком не в полном объеме обязанности по оплате  стоимости на содержание общего имущества Объекта истцом в его адрес направлена  претензия, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для  предъявления настоящего иска.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  предусматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу статей 289 и 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме  наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит  также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- 

техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее  более одной квартиры.  

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 №  64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания» установлено, что к общему имуществу здания  относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного  помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,  санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Также пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что  в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения  общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи  (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и  площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные  камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,  элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие  конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты  перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие  конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,  обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и  двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие  ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное  для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения  многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения (квартиры).  

В силу абзаца 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64,  отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

В отношении указанного нежилого здания были заключены договоры: 

1. Выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию  и аварийно-восстановительным работам на инженерных сетях и элементах  строительных  

конструкций здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18  (контракт от 09.12.2020 № 02/12);  

2. Оказание услуг по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии  (УУТЭ), включая плановые регламентные работы и государственную поверку приборов  

УУТЭ в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18 (контракт  от 27.10.2020 № 06/10);  

3. Оказание услуг по осуществлению авторского надзора на выполнение работ по  ремонту участков фасадов и кровли объекта культурного наследия федерального  значения «Райсовет «Кировский» по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18  (контракт от 17.04.2020 № 03/04).  

4. Выполнение работ по очистке кровли от снега и снежно-ледяных образований  зданий, расположенных по адресам: пр. Стачек, д. 18, пр. Стачек, д. 45 (в части работ по  Стачек, 18 за январь-март 2021) (контракт от 03.08.2020 № 0172200001420000099).  

5. Оказание услуг по осуществлению авторского надзора за выполнение работ по  сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Райсовет  «Кировский» (ремонт фасадов здания) по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18  (контракт от 26.04.2021 № 05/04).  

6. Оказание услуг по замеру сопротивления изоляции в здании по адресу:  Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18 (контракт от 05.07.2021 №  0172200001421000150001).  

7. Проведение государственной историко-культурной экспертизы научно- проектной документации (контракты от 11.08.2020 № 05/08, № 06/08, № 07/08).  

8. Выполнение работ по ликвидации последствий снегопадов на кровле здания,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18 (контракт от 17.12.2021   № 10/12).  

9. Оказание услуг по закрытию, открытию задвижки (1 в/ввод) по адресу:  Кировский район, пр. Стачек, д. 18, лит. А) (контракт от 26.07.2021 № 1147/01).  

10. Оказание услуг по техническому обслуживанию и испытанию сетей  внутреннего противопожарного водопровода в зданиях по адресу: Санкт-Петербург,  пр. Стачек, д. 18, литера А, пр. Стачек, д. 45, литера А (в части работ по Стачек, 18)  (контракт от 22.12.2020 № 09/12).  

11. Выполнение работ по подготовке тепловых пунктов и инженерных сетей  зданий, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18. д. 45, к  отопительному сезону (контракт от 30.03.2021 № 0172200001421000027001).  

12. Выполнение работ по разработке проектной документации на проведение  аварийно-восстановительных работ на строительных конструкциях здания по адресу:  Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18, лит. А (корпус зала заседаний Кировского райсовета  бывший кинотеатр «Прогресс»), с целью предотвращения дальнейшего разрушения  объекта (контракт от 04.06.2021 № 02/06).  

13. Выполнение проектных работ по адресу: пр. Стачек, д. 18 (контракт от  16.03.2020 № 0172200001420000010)  

14. Выполнение работ по текущему ремонту помещений и лестничных клеток в  здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18 (помещения 20-Н  (ч.п. 29,30), 32-Н (ч.п. 33-36), 11-Н, 31-Н (ч.п. 3), 3-Н (ч.п. 26), 3-Н (ч.п. 24), 1-Н (ч.п.  16), 15-Н (ч.п. 5,6), л/к № 1, л/к № 2) (контракт от 04.05.2021 №  017220000142000055001).  

15. Выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального  значения «Райсовет «Кировский» (ремонт фасадов здания по адресу: Санкт-Петербург,  пр. Стачек, д.18) (контракт от 19.04.2021 № 0172200001421000029001).  

Оплата указанных работ должна быть распределена между участниками долевой  собственности, поскольку каждый участник долевой собственности должен нести  расходы по содержанию общего имущества.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В связи с тем, что интересы Российской Федерации, как собственника имущества  представляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, то данное  управление должно нести расходы по содержанию имущества, принадлежащее  Российской Федерации по всем вышеуказанным ранее видам работ и оказанным  услугам.  

Размер доли Российской Федерации в праве общей долевой собственности  составляет 27,4%, установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области суда по делам №№ А5682919/2021, А56-94338/2020, А56-92117/2019, А56-27437/2018, и не подлежит  повторному доказыванию в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего  Кодекса.  

Доказательства надлежащего возмещения истцу расходов на содержание общего  имущества суду не представлены.  

Выполненный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и  признан правильным.  

При таких обстоятельствах требования истца, обоснованные по праву и по  размеру, подлежат удовлетворению.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее - НК РФ) предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по  делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные  органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым  арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.  

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 205 руб. подлежат  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и  Ленинградской области в пользу Администрации Кировского района Санкт-Петербурга  8 241 072 руб. 73 коп. неосновательного обогащения за содержание общего имущества  здания, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 18 за  период с января по декабрь 2021 года.  

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и  Ленинградской области в доход федерального бюджета 64 205 руб. государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Коноваленко Я.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 8:27:00

 Кому выдана Коноваленко Яна Александровна