АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9425/2019

г. Астрахань

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 09 октября 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                              

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам  Администрации МО "Красноярский район"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский урожай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №175 земельного участка в сумме 252 260 руб. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г., пени в сумме 7 545 руб. 78 коп., а также расторжении договора аренды №175.

при участии:

от истца: ФИО2 –представитель по доверенности от 08.02.2019 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам  Администрации МО "Красноярский район" обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский урожай" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №175 земельного участка в сумме 252 260 руб. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г., пени в сумме 7 545 руб. 78 коп.,  а также расторжении договора аренды №175.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца проводит судебное заседание в отсутствии ответчика.

В адрес суда 09.10.2019г. посредством факсимильной почты от истца поступил уточненный расчет пени.

Представитель истца в судебном заседании приобщил письменные пояснения, заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 7 521 руб. 85 коп. за период с 26.09.2018г. по 29.05.2019г., а также заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды №175.

Судом ходатайство удовлетворено, уменьшение исковых требований в части взыскания пени до 7 521 руб. 85 коп. за период с 26.09.2018г. по 29.05.2019г. принято, расчет приобщен к материалам дела.

В соответствии с частью  2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец  вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Суд принимает отказ от иска и удовлетворяет ходатайство о прекращении производства по делу в части требований о расторжении договора аренды №175, поскольку заявлен отказ полномочным лицом и не затрагивает права и имущественные интересы других лиц.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам  Администрации МО "Красноярский район" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Астраханский урожай" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 175 от 14.09.2015г.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок, находящийся в распоряжении МО «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 30:06:160202:1, общей площадью 2420000 кв.м., расположенный по адресу: Астраханскаяф обл., Красноярский район, Юбилейнинский сельсовет, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности.

Участок предоставляется арендатору для овощеводства, в том числе с использованием теплиц.

Пунктом 1.4. договора установлен срок аренды участка с 14.09.2015г. по 14.09.2025г.

Настоящий договор является актом приема-передачи.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата земельного участка, сложившаяся по итогам аукциона составляет 484 000 руб.

Пунктом 2.4.договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежегодную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.    

Согласно доводам искового заявления ответчиком обязательства по оплате аренды по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору № 175 от 14.09.2015г. основного долга по арендной плате в сумме 252 260 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензию № 1798-4 от 04.04.2019 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также предложено добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Однако ответчик  задолженность  не оплатил, на претензию не ответил, что послужило основанием обращения  в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Между сторонами заключены договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору № 175 от 14.09.2015г. основного долга по арендной плате в сумме 252 260 руб. за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. 

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, доказательств оплаты  долга не представил, исковые требования  не оспорил.

В деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере по указанному договору.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность  задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № 175 от 14.09.2015г. в сумме 252 260 руб. за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. 

Истец также просит взыскать с ответчика  пени с учетом уточнений в сумме 7 521 руб. 85 коп. за период с 26.09.2018г. по 29.05.2019г.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежегодную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.    

Как следует  из материалов  дела,  неустойка составила 7 521 руб. 85 коп. за период с 26.09.2018г. по 29.05.2019г.

Истцом произведен расчет неустойки, данный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию по договору № 175 от 14.09.2015г. пени в сумме 7 521 руб. 85 коп. за период с 26.09.2018г. по 29.05.2019г.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №175 от 14.09.2015г.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды №175 от 14.09.2015г.

В соответствии с частью  2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец  вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Суд принимает отказ от иска и удовлетворяет ходатайство о прекращении производства по делу в части требований о расторжении договора аренды №175, поскольку заявлен отказ полномочным лицом и не затрагивает права и имущественные интересы других лиц.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский урожай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам  Администрации МО "Красноярский район"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №175 земельного участка от 17.09.2015г. в сумме 252 260 руб. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г., пени в сумме 7 521 руб. 85 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский урожай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 196 руб.

Производство по делу в части расторжении договора аренды земельного участка №175 от 17.09.2015г.  прекратить ввиду отказа истца от иска.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова