АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5466/2017

г. Салехард

31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Лисянского Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ф.Х. Наймановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к индивидуальному предпринимателю Самохвалову Дмитрию Сергеевичу (ИНН 890508511886, ОГРН 311890519900031) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 717 509 руб. 98 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 299 013 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 717 509 руб. 98 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 275 872 руб. 28 коп.

В процессе производства по делу, истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, в соответствии с которыми, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 717 509 руб. 98 коп., пени за просрочку платежа в размере 299 013 руб. 41 коп.

           В соответствии с п. 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

           Суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению. 

           Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет. 

            От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, он просит в удовлетворении исковых требований отказать, заявив о применении исковой давности к требованиям истца. С размером задолженности по арендной плате с учетом пропуска исковой давности в сумме 131 653 руб. 13 коп. (без учета пени) ответчик согласен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

           От истца, во исполнение определения суда от 02.10.2017, поступило ходатайство, в котором истец указал, что по состоянию на 14.09.2017 сумма задолженности по договору аренды земельного участка №117-12 от 04.05.2012 составляет 1 016 523,39 руб., из которых задолженность по арендной плате составляет 717 509,98 руб. за период с 20.02.2012 по 19.02.2015, пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 299 013,41 руб. за период с 10.10.2012  по 14.09.2017 (без учета срока исковой давности).

          Размер задолженности с учетом  исковой давности  (с 03.08.2014 по 14.09.2017) составляет   175  653,13  руб., из  которых задолженность  но арендной  плате составляет 131 202,04 руб. за период с 01.07.2014 по 19.02.2015, пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 44  451,08 руб. за период с 10.10.2014 по 14.09.2017.

          Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

           Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

           Как следует из материалов дела, 04.05.2012 между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (переименован в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) (Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 117-12 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111112:53, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XII, проезд 8 (далее – Участок), для строительства объекта «Производственная база», общей площадью 17119 кв.м.

          Участок был передан Арендатору по акту приема-передачи.

          Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 20.02.2012 года (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 20.02.2015.

         Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует отметка на самом договоре.

          В разделе 3 Договора определены размер и условия внесения арендной платы, в соответствии с которым, Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 112509,56 руб., за период с 20.02.2012 до 01.01.2013, согласно расчета арендной платы.

          Согласно п.3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, арендная плата за 1 и 2 кварталы 2012 вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации Договора. Ежеквартальный платеж за 4 квартал, вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

          Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

         Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик исполнял не надлежащим образом, арендную плату своевременно не вносил.

        Согласно уточненным требованиям, по состоянию на 14.09.2017 сумма задолженности по Договору составляет 1 016 523,39 руб., из которых задолженность по арендной плате составляет 717 509,98 руб. за период с 20.02.2012 по 19.02.2015, пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 299 013,41 руб. за период с 10.10.2012  по 14.09.2017.

Как указывает истец, в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование истца было оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

         Не согласившись с заявленными истцом требованиями, ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, заявил о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании с него задолженности по Договору за период до 03.08.2014, в связи с чем, в удовлетворении  исковых требований Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 717 509 руб. 98 коп., а так же пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 299 013 руб. 41 коп. просит отказать, при этом с размером задолженности по арендной плате с учетом пропуска исковой давности в сумме 131 653 руб. 13 коп. (без учета пени) ответчик согласен.

          По расчету истца, представленному во исполнение определения суда от 02.10.2017, размер задолженности с учетом исковой давности составляет 175 653,13  руб., из  которых, задолженность  но арендной  плате составляет 131 202,04 руб. за период с 01.07.2014 по 19.02.2015, пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 44  451,08 руб. за период с 10.10.2014 по 14.09.2017.

          Разрешая спор, суд исходит из следующего.

          Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

           Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора аренды земельного участка,  сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере    717 509 руб. 98 коп.

Вместе с тем, возражая на заявленные истцом требования, ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям истца о взыскании с него задолженности по Договору за период до 03.08.2014, в связи с чем, в удовлетворении  исковых требований Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 717 509 руб. 98 коп., а так же пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 299 013 руб. 41 коп. просит отказать, при этом с размером задолженности по арендной плате с учетом пропуска исковой давности в сумме 131 653 руб. 13 коп. (без учета пени) ответчик согласен.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой   давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.              

Истец должен был узнать о нарушении своих прав, связанных с несвоевременным внесением арендных платежей, после истечения срока на оплату.

Суд, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, пришел к выводу о том, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2012 по 30.06.2014, поскольку истец обратился за защитой нарушенных прав 19 июля 2017 года (согласно штампа на конверте), по истечении срока исковой давности.

Таким образом, по требованию истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 20.02.2012 по 30.06.2014, срок исковой давности истек.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

           Доказательства, свидетельствующие о перерыве или приостановлении течения срока исковой давности, в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены.

Учитывая изложенное, а так же то, что о пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Принимая во внимание выше изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 19.02.2015 в размере 131 202 руб. 04 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.10.2012 по 14.09.2017 в размере 299 013 руб. 41 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку (штраф, пени).

В силу п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить   кредитору   в   случае   неисполнения   или   ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          Согласно п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ и п. 5.2. Договора предъявил к нему требование о взыскании пени.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, принимая во внимание порядок оплаты, установленный Договором, суд пришел к выводу о том, что по требованию истца о взыскании пени, начисленных, за период до 10.10.2014, установленный трехгодичный срок истек. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

При этом суд считает возможным принять расчет пени, представленный истцом на сумму 44 451 руб. 08 коп., с учетом срока исковой давности.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик расчет истца на сумму 44 451 руб. 08 коп., не оспорил, свой контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Принимая во внимание выше изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 10.10.2014 по 14.09.2017 в размере  44 451 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.07.2011; место жительства: 629806, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 10.09.2002; место нахождения: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 19.02.2015 в сумме 131 202 руб. 04 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.10.2014 по 14.09.2017 в размере 44 451 руб. 08 коп. Всего взыскать 175 653 руб. 12 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.07.2011; место жительства: 629806, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 270 руб.

           Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

          Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

         В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

           Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

         По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Д.П. Лисянский