Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

«16» августа 2018 г.  Дело № А12-12739/2018  Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 13.08.2018.  

Полный текст решения изготовлен 16.08.2018. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевляковой В.С.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Манхэттен Деволопмент» (400137, обл. Волгоградская,  б-р 30-летия Победы, д.21, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  304344328100086) о взыскании задолженности,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 27/2018 от 24.01.2018, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды № А-02-424 от 01.11.2011 в размере 432,46 Евро, в  эквивалентной рублевой сумме по курсу Центрального Банка Российской Федерации на  день фактического платежа, задолженности по переменной арендной плате в размере  25 508 руб. 22 коп., задолженности по плате с оборота в размере 24 891 руб. 30 коп.,  расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного  соглашения к договору аренды в размере 1 000 руб., а также расходов по возмещению  государственной пошлины.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате арендной платы за пользование объектом недвижимости.  

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, явку представителя в  судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен  надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с  частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его  представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом  надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным  на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя  ответчика.  

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии  

судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Материалами дела подтверждается факт возвращения в связи с истечением срока  хранения своевременно направленной судом копии определения от 20.04.2018 о принятии  искового заявления к производству, определения от 15.06.2018 о рассмотрении дела по  общим правилам искового производства, определения от 10.07.2018 о назначении  судебного заседания, определения от 01.08.2018 об отложении судебного заседания  ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из единого  государственного реестра юридических лиц.  

Согласно ч.1 ст.122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным  судом по почте заказным письмом с уведомлением, либо путем вручения адресату  непосредственное в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не  терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по  факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.  

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных  актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей  (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела.  

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются  извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения  отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о  получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123  АПК РФ).  

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее – Правила № 234),  предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на  них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых  почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с  указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором  почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. При неявке адресата за  почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного  извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2  пункта 34 Правил № 234). При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое  отправление возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35 Правил № 234).  

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении  почтовой корреспонденции разряда «судебное» (Особые условия приема, вручения,  хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное» (приложение № 1 к  приказу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от  05.12.2014 № 423-п).  

Согласно пунктам 3.4 -3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата  почтовых отправлений разряда «судебное» заказные письма разряда «судебное»  доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии  адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике  оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения  почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда  "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им  доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.  

При невозможности вручить извещение под расписку оно опускается в ячейку  абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной  части извещения делается отметка "Опущено в абонентский почтовый ящик",  проставляется дата, подпись почтового работника. Если день доставки вторичного  извещения совпадает с выходным днем ОПС, то оно доставляется накануне выходного  дня. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в  отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные  почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока  хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового  отправления в адресное отделение почтовой связи.  

В соответствии с пунктом 20.15 Порядка приема и вручения внутренних  регистрируемых почтовых отправлений (РПО), утвержденного приказом ФГУП «Почта  России» от 17.05.2012 № 114-п (далее – Порядок), почтовые отправления разряда  «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня  поступления. При этом согласно пункту 20.17 Порядка при неявке адресатов за почтовым  отправлением разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных  извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На  оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки  вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. По истечении  установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление  возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1  Порядка).  

Имеющиеся в материалах дела конверты, направленные в адрес ответчика и  возвращенные суду с указанием на истечение срока хранения, содержат отметку о  вторичном извещении.  

Таким образом, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается  извещенным арбитражным судом надлежащим образом.  

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их  удовлетворить.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные  доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные  требования подлежат удовлетворению.  

01.11.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Манхэттен  Девелопмент» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключён договор № А-02-424 аренды нежилого помещения,  представляющего собой часть комплекса, расположенного в торгово-развлекательном  комплексе по адресу 

<

...>, этаж второй,  помещение № 38, площадью 29,4 кв.м., назначение торговое.  

В соответствии с п.1.3.1 договора, арендатор имеет право использовать помещение  для размещения магазина под торговой маркой и /или товарным знаком «DRAGA» и  осуществления торговой деятельности.  

Объекты недвижимости переданы арендатору по передаточному акту от 23.12.2011,  являющемуся неотъемлемой частью договора.  

Согласно п.3.1. договора, договор вступает в силу с момента его государственной  регистрации регистрирующим органом. Настоящий договор прекращает свое действие  23.12.2016 года. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом  порядке.  

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить  

арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное  пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

16.05.2015 меду сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды   № А-02-424 от 01.11.2011, и подписан передаточный акт по возврату помещения от  30.06.2015.  

Соглашение о расторжении также было зарегистрировано установленном законом  порядке.  

Согласно разделу 4 договора арендная плата по договору состоит из следующих  составляющих: 1) основная арендная плата, 2) дополнительная арендная плата, 3)  переменная арендная плата.  

В соответствии с пунктом 4.1.1 основная арендная плата за все помещения в месяц  составляет сумму в рублях, эквивалентную 2 408 евро, включая НДС.  

Основная арендная плата подлежит начислению и оплате с более ранней из  следующих дат: - с даты подписания сторонами передаточного акта, - с 31 календарного  дня, исчисляемого с даты подписания сторонами акта доступа.  

Пунктом 4.3.1. договора предусмотрено автоматическое увеличение основной  арендной платы ежегодно на 10%.  

В силу п.4.2.2 основная арендная плата уплачивается арендатором авансом  ежемесячно не позднее 1 календарного дня оплачиваемого месяца.  

 Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2015, стороны пришли к  соглашению что с 01.01.2015 арендная плата состоит из следующих частей: 1) основная  арендная плата, 2) переменная арендная плата, 3) арендная плата с оборота.  

С 01.01.2015 основная арендная плата составляет сумму в рублях, эквивалентную  301 евро, без учета НДС  

Согласно расчету истца задолженность по основной арендной плате составила  432,46 Евро, за период с 01.05.2015 по 30.06.2015. Расчет судом проверен и признан  верным.  

Переменная арендная плата представляет собой, согласно п.4.5.1: 

1. сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение,  потребленной арендатором, которая определяется согласно показателям измерительных  приборов, либо если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма  определяется как пропорциональная доля в 30,1/30313 от общих расходов арендодателя по  обеспечению электроэнергией арендуемых помещений комплекса (т.е. исходя из  соотношения площади помещения к сдаваемой в аренду торговой площади комплекса);  

2. сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за обеспечение теплом,  водой, канализацией, за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ и негативного  воздействия на централизованную систему водоотведения, за обеспечение  электроэнергией зон общего пользования, которые определяются как пропорциональные  доли 30,1/30313 от общих расходов арендодателя по обеспечению комплекса  вышеперечисленными услугами;  

3. платежи за вывоз твердых отходов, которые определяются как  пропорциональные доли 30,1/30313 от общих расходов арендодателя за вывоз твердых  отходов.  

На переменную арендую плату начисляется НДС. В силу п.4.5.2 арендатор  оплачивает арендодателю переменную арендую плату ежемесячно в течение 5 рабочих  дней после получения соответствующих счетов от арендодателя.  

Согласно расчету истца задолженность по переменной арендной плате за период с ноября 2014 по июнь 2015 года составила 25 508 руб. 22 коп. 

В подтверждение несения фактических расходов по оплате коммунальных платежей  истцом представлены расшифровка начислений коммунальных услуг, счета – фактуры,  акты оказанных услуг, выставляемые истцу. Расчет задолженности проверен и признан  судом верным  

Кроме того, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию плата с  оборота, которая рассчитывается по формуле, приведенной в п.4.6.1 дополнительного  соглашения к договору.  

На основании отчета, предоставляемого Арендатором. Арендодатель рассчитывает  арендую плату с оборота и выставляет счет, который арендатор обязуется оплатить в  течение 10 дней со дня его получения (п.4.6.2.3 договора, в редакции дополнительного  соглашения).  

Задолженность по плате с оборота рассчитана истом и составила за период с января  2015 по май 2015 года - 24 891 руб. 30 коп. Расчет задолженности судом проверен и  признан верным.  

Также условиями договора предусмотрена государственная регистрация договора и  всех изменений к нему в регистрирующем органе. Согласно п.1.2.2 расходы по оплате  государственной пошлины за государственную регистрацию договора, всех изменений к  нему, расходы по регистрации прекращения договора в связи с истечением срока его  действия возлагаются на арендатора. В случае если арендатор своевременно не произвел  оплату государственной пошлины, арендодатель вправе самостоятельно произвести  оплату, и в этом случае арендатор обязан возместить арендодателю понесенные  последним расходы, в течение 5 банковских дней с даты предъявления требования  арендодателем.  

Оплата государственной пошлины проведение регистрации дополнительного  соглашения договора в регистрирующем органе истцом подтверждается отметкой  регистрирующего органа.  

 В связи с неоднократным нарушением условий оплаты арендной платы по договору,  истцом в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная до настоящего  времени без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим  исковым заявлением.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актам.  

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.  Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм  ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании  с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает  доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение  для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  

нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и  обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление  доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и  законности своих требований и возражений.  

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле  должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих  требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд  оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также  доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. Согласно части 3.1  статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, или в определении.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент»  задолженность по договору аренды № А-02-424 от 01.11.2011 в размере 432,46 Евро, в  эквивалентной рублевой сумме по курсу Центрального Банка Российской Федерации на  день фактического платежа, задолженность по переменной арендной плате в размере  25 508 руб. 22 коп., задолженность по плате с оборота в размере 24 891 руб. 30 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного  соглашения к договору аренды в размере 1 000 руб., а также расходы по возмещению  государственной пошлины в размере 3282 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Т.В. Куропятникова