Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                         Дело № А42-10062/2022

06.03.2023

 

         Дело рассмотрено, резолютивная часть вынесена и оглашена 27.02.2023.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «КВЦ» (ОГРН 

<

***>, пгт. Мурмаши, ул. Энергетиков, д.7) к Администрации МО городское поселение Мурмаши (ОГРН 

<

***>, пгт. Мурмаши, ул. Мира,  д. 10) и ООО «Рента Плюс» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о переводе прав и обязанностей покупателя

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен;

ответчика – ФИО1, по доверенности от  16.01.2023 № 159/6;

соответчика – ФИО2, по доверенности от 11.01.2023;

установил:

ООО «КВЦ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации МО городское поселение Мурмаши (далее – ответчик, Администрация) и ООО «Рента Плюс» (далее – соответчик) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.08.2022 № 148 (далее – Договор).

В обоснование иска истец указал, что имеет преимущественное право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, однако договор заключен с другим лицом – ООО «Рента Плюс», в связи с чем, просит перевести права и обязанности по договору, заключенному с ООО «Рента Плюс» на ООО «КВЦ».

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного истца.                                     

Представители ответчика и соответчика против удовлетворения иска возражали, поддержали позицию отзывов на иск, а также ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истец является арендатором нежилых помещений с кадастровым номером 51:01:0203003:808, расположенных по адресу: поселок Мурмаши Кольского района Мурманской области, улица Тягунова, дом 4 по договору аренды от «18» мая 2020 г. № 86, заключенному с ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрация МО городское поселение Мурмаши уведомлением о смене арендодателя и окончательном расчете по арендной плате от 05.09.2022 № 3834/3 сообщила истцу о том, что на основании договора купли-продажи от 17.08.2022 №148 с 02.09.2022 сменился собственник арендуемого помещения.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды № 86 от 18.05.2020 истцу необходимо заключить дополнительное соглашение с новым собственником - обществом с ограниченной ответственностью «Рента Плюс».

Истец полагая, что имеет преимущественное право на приобретение данного имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком, обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей ответчика и соответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 159) в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал иди должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Постановление Администрации от 17.06.2022 № 262 «Об условиях приватизации муниципального имущества», предполагающею приватизацию нежилого помещения, расположенного по адресу: шт. Мурмаши ул. Тягунова, д. 4, опубликовано на официальном сайте Администрации в сети «Интернет» 17.06.2022, на официальной площадке, предназначенной для размещения информации, в том числе по продаже муниципального имущества, https://torgi.gov.ru. а также на электронной площадке https://www. sberbank-ast.ru/.

Указанные источники официальной информации являются средствами получения необходимых сведений и документов неограниченным кругом лиц и находятся в открытом доступе.

Таким образом, о нарушении своего права истец, вопреки его доводам, должен был узнать еще 17.06.2022, когда было размещено решение о приватизации спорного объекта.

Более того, спорное имущество было внесено в программу приватизации муниципального имущества на 2022 год (постановление Администрации от 09.12.2021 № 25/2), которая также находится в открытом доступе путем размещения на официальном сайте Администрации.

Между тем, ответчиками  заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и о применении судом срока исковой давности в рассматриваемом споре.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения по делу. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 4 ФЗ № 159 в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Копия постановления от 17.06.2022 № 262 «Об условиях приватизации муниципального имущества» с предложением заключить договор купли-продажи муниципального имущества направлена в адрес истца простой почтовой корреспонденцией (Уведомление от 17.06.2022 № 2670/1), что не противоречит положениям ФЗ № 159, который не предусматривает обязанность по направлению данного предложения с уведомлением о вручении либо иным образом убеждаться в его получении. Уведомление было направлено по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ и является надлежащим уведомлением, иного истцом не доказано.

На основании изложенного, истцом пропущен процессуальный срок для обращения в суд с настоящим исковым заявлением более, чем на 4 месяца.

При этом истец не представил доказательств существования обстоятельств (уважительных причин), влекущих необходимость восстановления пропущенного срока по правилам ст. 205 ГК РФ (также применяемой по аналогии).

Таким образом, оценивая представленные в дело доказательства и документы в соответствии с совокупностью статей 8, 9, 65, 68 и 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены не обосновано и удовлетворению не подлежат, в силу перечисленных норм права. В иске истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (п/п от 07.11.2022 № 668) остаются за последним.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Евсюкова А. В.