АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3794/2023

г. Владивосток

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к потребительскому кооперативу "ЖСК №88" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: конкурсный управляющий ФИО1, Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность, диплом,

от ответчика: не явился,

от МИЗО Приморского края: ФИО3, удостоверение, доверенность, диплом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с потребительского кооператива "ЖСК №88" (далее – ответчик, кооператив) 3138697руб.12коп. по договору аренды земельного участка №03-Ю-15611 от 31.07.2012, в том числе 2659375руб.02коп. основного долга за период с 01.01.2020 по 31.05.2023, 479322руб.10коп. неустойки за период с 04.02.2020 по 20.06.2023 (с учетом удовлетворенного определением от 23.08.2023 ходатайства об уточнении исковых требований).

Из материалов дела следует, что Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и кооператив (арендатор) 31.07.2012 заключили договор № 03-Ю-15611 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:0260 площадью 5624 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства (далее – договор).

С учетом дополнительного соглашения от 18.05.2022 срок аренды установлен до 15.07.2025.

Соглашением от 14.07.2022 стороны внесли изменения в площадь арендуемого участка, заменив «5624 кв.м» на «4402 кв.м».

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы установлен в размере 78497руб.40коп. в месяц, которая вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца (пункт 2.3 договора).

Как установлено пунктом 2.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 Управление муниципальной собственности г.Владивостока осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в границах Владивостокского городского округа.

В связи с тем, что у кооператива образовалась задолженность по внесению арендных платежей, управлением в адрес ответчика направлена претензия об оплате такой задолженности.

Кооператив задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В представленном отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий кооператива возражала против расчета исковых требований.

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края в отзыве на исковое заявление поддержало исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, в части подлежащими оставлению без рассмотрения, ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Во исполнение вышеуказанных положений Администрацией Приморского края принято Постановление от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее – Постановление № 75-па).

Как установлено в ходе судебного разбирательства определением Арбитражного суда Приморского края от 21.01.2020 по делу № А51-491/2020 принято к производству заявление о признании потребительского кооператива "ЖСК №88" несостоятельным (банкротом). Решением от 05.06.2020 кооператив признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями 06.03.2023, то есть после введения в отношении ответчика наблюдения.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

В рассматриваемом случае заявление о признании кооператива несостоятельным (банкротом) принято к производству суда определением от 21.01.2020.

Таким образом, с учетом сроков внесения арендной платы по спорному договору, заявленного искового периода взыскания спорной задолженности, а также периода взыскания неустойки, текущими являются требования арендодателя, срок исполнения которых наступил после 21.01.2020.

С учетом изложенного в рамках настоящего дела подлежат рассмотрению требования истца за период с 21.01.2020, в части требований о взыскании основного долга за период с 01.01.2020 до 20.01.2020 подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленного истцом расчета арендной платы и пояснениями к нему, расчет арендной платы произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; Решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; Решения Думы г. Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (пункт 1.2 «Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов, на период строительства свыше пяти лет с момента предоставления земельного участка»); постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; Решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (пункт 23 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)); сведений из Единого государственного реестра и данных публичной кадастровой палаты; постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края».

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее. Постановление №75-па принято администрацией Приморского края в соответствии с ЗК РФ в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка (пункт 4 Постановления №75-па).

В соответствии с шестым абзацем пункта 4 Постановления № 75-па ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено материалами дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельно участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:28:030002:4050 и 25:28:030002:4049.

Решением Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» установлена налоговая ставка для спорного земельного участка – 0,3%.

Таким образом ежемесячные арендные платежи по данному договору должны быть рассчитаны, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 0,3% (налоговая ставка), умноженной на 1.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, судом самостоятельно произведен расчет суммы основного долга и установлено, что требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению частично, в том числе за исключением требований о взыскании задолженности за период, оставленный без рассмотрения.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 479322руб.10коп. неустойки за период с 04.02.2020 по 20.06.2023.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срок внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая изложенное, учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, с учетом статей 191, 193 ГК РФ, а также с учетом положений договора, требования истца о взыскании неустойки с 04.02.2020 по 20.06.2023 подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4465руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, с учетом оставления части исковых требований без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с потребительского кооператива "ЖСК №88" в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока основной долг в размере 334593руб.07коп. и 27557руб.62коп., всего 362150руб.69коп.

Частично требования о взыскания задолженности оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с потребительского кооператива "ЖСК №88" в доход федерального бюджета 4465руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.