Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-5940/2021

28 ноября 2024 года

г. Махачкала

 

          Резолютивная часть решения объявлена   23 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено   28 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алиевой Ф.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 

к СПК «Кикуни-2» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 460260,37руб., в том числе 92901,82 руб.  задолженности по арендной плате и 367358,55руб. пени, расторжении договора аренды от 31.10.2014 №96 и об обязании вернуть земельный участок  акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать  5000руб. судебной неустойки за каждый день просрочки,  при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания, 

 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

 

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК «Кикуни-2» (далее - ответчик, кооператив)  о взыскании задолженности в размере 460260,37руб., в том числе 92901,82 руб.  задолженности по арендной плате и 367358,55руб. пени, расторжении договора аренды от 31.10.2014 №96 и об обязании вернуть земельный участок  акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать  5000руб. судебной неустойки за каждый день просрочки. 

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца 334421,27 руб., в том числе 181543,05 руб. основной задолженности и 152878,22 руб. пени с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, расторжении договора аренды от 31.10.2014 №96 и об обязании вернуть земельный участок  акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать  5000руб. судебной неустойки за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство в порядке ст. 159 АПК РФ считает возможным   принять уточнения исковых требований в сторону уменьшения и в дальнейшем рассмотреть исковые требования истца о взыскании 334421,27 руб., в том числе 181543,05 руб. основной задолженности и 152878,22 руб. пени с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, расторжении договора аренды от 31.10.2014 №96 и об обязании вернуть земельный участок  акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать  5000руб. судебной неустойки за каждый день просрочки.

Ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором просит в части требования, возникшие с 27.05.2019 подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку эти требования должны быть рассмотрены  с соблюдением требований закона о банкротстве.

От истца возражения на отзыв не поступили.

В судебном заседании по делу объявлен перерыв до 10.09.2024, а с 10.09.2024 по 23.09.2024.

Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика  и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, распоряжением министерства от 31.10.2014 №713-р  СПК «Кикуни-2» предоставлены земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения (отгонного животноводства) площадями 1,5732 га, 197,5229 га, 384,1286 га, 791,1064 га, 14,9508 га, с кадастровыми номерами 05:02:000069:0004, 05:02:000069:0005, 05:02:000069:0006 соответственно, расположенные на территории Кизлярского района, на праве аренды сроком на 7 лет для ведения отгонного животноводства. 

31.10.2014 между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор N 96 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:02:000069:0003, расположенный по адресу: Кизлярский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 197,5229га (пункт 1.1). 

Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2021 (пункт 2.1.)

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2.). 

Размер арендной платы за участок составляет 15551 руб. в год (пункт 3.1), арендная плата вносится арендатором равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Республики Дагестан, изменения кадастровой оценки земельных участков, перевод земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (п.3.5.). 

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

 Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 31.10.2014. 

 Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 28.11.2014 за №05-05-01/576/2014-440. 

16.09.2021 министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 460260,37 руб., в том числе 92901,82 руб. основного долга и пени в размере 367358,55 руб., возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией - представить отзыв на претензию.

Неисполнение кооперативом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.05.2019 заявление АО «Россельхозбанк» о признании СПК «Кикуни-2» банкротом принято и возбуждено производство по делу №А15-2526/2019.

Решением суда от 28.02.2020 по делу №А15-2526/2019 СПК «Кикуни-2» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. 

Рассматриваемые в данном деле требования истца заявлены за период с 15.11.2014 по 03.09.2021, т.е. за период до даты вынесения определения от 27.05.2019 о принятии заявления о признании должника банкротом, так и после указанной даты. 

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 статьи 131 Закона N 127-ФЗ определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом N 127-ФЗ не отнесены.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, в том числе права аренды, являющиеся предметом иска по настоящему делу, а именно право аренды спорным земельным участком.

С момента признания ответчика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона N 127-ФЗ, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Данные подходы отмечены в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2018 N 306-ЭС17-20448, от 18.01.2018 N 306-ЭС17-20941, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21699, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21700, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22277, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22278, от 07.02.2018 N 306-ЭС17-22604, от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21703, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу N А12-31006/2015, от 09.11.2017 по делу N А12-13991/2017 и постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 02.08.2017 по делу N А50-20477/2015.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона N 127-ФЗ дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Таким образом, поскольку кооператив, являющийся арендатором участка, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, а право аренды по договору было включено в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации этого права в конкурсной процедуре для удовлетворения требований кредиторов, требование о расторжении данного договора аренды подлежит предъявлению в деле о банкротстве ответчика.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Рассматриваемые в данном деле требования истца заявлены за период с 30.10.2014 по 15.07.2024, т.е. за период до даты вынесения определения от 27.05.2019 о принятии заявления о признании должника банкротом, так и после указанной даты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление N 63), в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за длящееся оказание услуг, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

Согласно пунктом 27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35) все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования, обязательства по которым возникли до даты вынесения определения о принятии заявления о признании СПК «Кикуни-2» банкротом (до 27.05.2019), а именно о взыскании задолженности в размере 363786,23 руб., из которых 73657,63 руб. арендной платы по договору аренды от 31.10.2014 №97 за период с 15.11.2014 по 16.03.2019 (согласно акту сверки по состоянию на 27.05.2019) и начисленной на указанной долг пени в сумме 290128,60 руб. за период с 16.11.2014 по 15.06.2019 (согласно акту сверки по состоянию на 27.05.2019) с последующим начислением по день фактической оплаты основного долга, являются реестровыми, которые включаются в реестр требований кредиторов и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО СПК "Кикуни-2". 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в размере 37618,46 руб. арендной платы по договору аренды от 31.10.2014 №96 за период с 15.11.2014 по 16.03.2019 и 19092,86 руб. пени за период с 16.11.2014 по 15.06.2019 с последующим начислением по день фактической оплаты основного долга, о расторжении договора аренды земельного участка №96 от 31.10.2014 и обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Данное обстоятельство не лишает истца права обратиться с указанными требованиями в рамках дела №А15-2526/2019 (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2019 N Ф08-1798/2019 по делу N А32-11277/2018). 

Из материалов дела следует, что денежные обязательства по договору аренды от 31.10.2014 №96, относящиеся к текущим платежам, которые возникли после даты вынесения определения о принятии заявления о признании СПК «Кикуни-2» банкротом (27.05.2019) составляют 140036,8 руб. за период с 15.06.2019 по 15.07.2024. 

Следовательно, с СПК «Кикуни-2» (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) подлежит взысканию 140036,8 руб. основного долга по договору аренды от 31.10.2014 №96 за период с 15.06.2019 по 15.07.2024, а в остальной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.  

В части требований министерства о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, следует также отказать, поскольку судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

Поскольку, в данном случае требования министерства о расторжении договора аренды земельного участка №96 от 31.10.2014 и об обязании вернуть земельный участок, оставлены судом без рассмотрения, основания для взыскания судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, не имеются. 

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 148, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

принять уточнения исковых требований.

 

Исковые требования о взыскании задолженности в размере 37618,46 руб. арендной платы по договору аренды от 31.10.2014 №96 за период с 15.11.2014 по 16.03.2019 и 19092,86 руб. пени за период с 16.11.2014 по 15.06.2019 с последующим начислением по день фактической оплаты основного долга, о расторжении договора аренды земельного участка №96 от 31.10.2014 и обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда, оставить без рассмотрения. 

          Исковое заявление удовлетворить частично.

          Взыскать с СПК «Кикуни-2» (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 140063,8 руб. основного долга по договору аренды от 31.10.2014 №96 за период с 15.06.2019 по 15.07.2024.

           В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

           Взыскать с СПК «Кикуни-2» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  9097руб. государственной пошлины по иску. 

 

 Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                                   Г.М. Ахмедова