АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7404/2021

г. Архангельск

05 августа 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (ОГРН 1162901051356; адрес: 164200, Архангельская обл., г.Няндома, ул.60 лет Октября, д.13)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 

<

***>; адреса: 165720, 

<

...>; 197345, 

<

...>, литер А, кв. 609)

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 по доверенности от т17.03.2021;

от ответчика – не явился (извещен),

установил:

Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее – ответчик, ООО «Авангард») об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту №0124300031516000018_322444 от 28.06.2016, а именно: 

-  устранить протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя в квартирах №18, № 20 дома №7А по ул. Гагарина в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области;

- восстановить работоспособность радиаторов отопления в квартирах № 19, № 20, № 22 и коридоре 1 этажа 1 подъезда многоквартирного дома №7А по ул. Гагарина в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области;

- заменить стекло стеклопакета в жилом помещении (квартире) № 22 по адресу: 

<

...> д.№7А.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Определением суда от 02.07.2021 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции – 29 июля 2021 года 09 час. 35 мин. 

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

 Поскольку ответчик возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в его отсутствие не представил, истец также возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не заявил, в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.  

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 28.06.2016 между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключён муниципальный контракт № 01243000315160000018 322444 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории муниципального образования «Шалакушское» Архангельской области в поселке Шалакуша в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2017 гг.» (далее - контракт). 

В соответствии с пунктом 1.2. Контракта застройщик по заданию заказчика обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить работы по строительству (созданию) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории (многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 29:12:090111:690, по адресу: Архангельская область, Няндомский район, МО «Шалакушское», пос. Шалакуша, в 1 м северо-восточнее 

<

...> площадью 1890 кв.м. и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (жилые помещения) на условиях и в количестве, указанным в Приложении № 1 «Техническое задание» Контракта (далее - работа), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Срок выполнения работ в соответствии с п. 5.1. Контракта -  не позднее 01.12.2016г.

Согласно пункту 3.3 Контракта цена работ составляет 50 857 737 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 Контракта цена контракта включает в себя всерасходы Застройщика, связанные с выполнением Контракта, в том числе и расходыпо строительству многоквартирного дома, в котором расположены жилыепомещения    (квартиры),    подключению    к    сетям инженерно-технического обеспечения и получению разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, расходы на подготовку документов для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры), расходы по содержанию жилых помещений в течение срока, установленного Контрактом, а также коэффициент инфляции, налоги, таможенные пошлины и прочие сборы, страхование и другие обязательные платежи, в том числе иные расходы Застройщика, связанные с исполнением Контракта.

Результат работ по контракту передан Заказчику 31.01.2017, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства.

Как указал истец в иске, в процессе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены следующие недостатки:

- протечки с потолка в квартирах №18, №20,

- нарушение работоспособности радиаторов отопления в квартирах № 19, № 20, № 22 и коридоре 1 этажа 1 подъезда,

- образование трещины в стеклопакете в квартире № 22.

В связи с обнаружением недостатка в виде трещины в стеклопакете в квартире № 22 в адрес ООО «Авангард» 18 января 2021 года было направлено уведомление о проведении комиссионного осмотра жилого помещения 27 января 2021 года. Указанное уведомление получено ответчиком 27.01.2021 года.

27 января 2021 года в ходе комиссионного осмотра жилых помещений №22 и №7 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д 7А были обнаружены  в том числе следующие недостатки: наличие трещины виде дуги от верхнего правого края к нижнему правому краю на внутреннем стекле не открывающейся створки стеклопакета в квартире.

29 января 2021 года в адрес ООО «Авангард» была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков был установлен до 26.02.2021.

26.02.2021 года в ходе повторного комиссионного осмотра жилых помещений и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> было установлено, что недостатки, указанные в акте осмотра от 27.01.2021, ответчиком не устранены.

01 марта 2021 года в ходе комиссионного осмотра жилых помещений №18 и №20 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д 7А были обнаружены следующие недостатки: наличие воды в светильниках, на полу, следы протечек на натяжном потолке.

В связи с обнаружением недостатков в виде протечек с потолка в квартирах №18, №20 03.03.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении 12 марта 2021 года комиссионного осмотра жилых помещений №7, 18, 20, 22. Указанное уведомление было получено ответчиком 10 марта 2021 года.

12 марта 2021 года в ходе комиссионного осмотра жилых помещений №, 7, 18, 20, 22 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> было установлено, что недостатки, указанные в актах осмотра от 1 марта 2021 года, от 2 марта 2021 года ответчиком не устранены: в квартире № 18 сухие следы протечек на светильниках, натяжном потолке в жилых помещениях: зал, кухня, спальня; в квартире №20 сухие следы протечек на светильнике в жилом помещении: зал.

Наличие указанных недостатков подтверждается актами обследования от 12.03.2021, 16.03.2021. Представитель ООО «Авангард» при проведении осмотра не присутствовал.

16 марта 2021 года в адрес ООО «Авангард» была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков был установлен до 05.04.2021.

30 марта 2021 года в ходе комиссионного осмотра жилых помещений № 19, № 20, № 22 и коридора 1 этажа 1 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д 7А были обнаружены следующие недостатки: в квартире №19 нарушение работоспособности радиатора отопления: в зале температура на поверхности радиатора - 16,4 С°, в кухне температура на поверхности радиатора - 17,0 С°, в квартире №20 нарушение работоспособности радиатора отопления на кухне: температура на поверхности радиатора - 24,0 С°, в квартире №22 нарушение работоспособности радиатора отопления: в кухне температура на поверхности радиатора - 24,6 С°, в спальне температура на поверхности радиатора - 24,0 С°, в коридоре 1 этажа 1 подъезда нарушение работоспособности радиатора : температура на поверхности радиатора - 7,0 С°.

В связи с обнаружением указанного недостатка в адрес ООО «Авангард» 30 марта 2021 года было направлено уведомление о проведении 06 апреля 2021 года комиссионного осмотра жилых помещений №19, 20, 22 и коридора 1 этажа 1 подъезда.

6 апреля 2021 года в адрес Управления строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области поступил ответ ООО «Авангард» на уведомление от 30.03.2021 года, в котором сообщается, что Управление может проводить осмотр жилых помещений и коридора 1 этажа 1 подъезда в любое удобное для управления время, требования об устранении недостатков ООО «Авангард» считает незаконным и необоснованным.

6 апреля 2021 года в ходе повторного комиссионного осмотра жилых помещений и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> было установлено, что недостатки, указанные в акте осмотра от 06 апреля 2019 года ответчиком не устранены.

8 апреля 2021 года в адрес ООО «Авангард» была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока, указанных в акте осмотра от 6 апреля 2021 года. Срок для устранения выявленных недостатков был установлен до 16 апреля 2021 года. 

Поскольку, как указывает истец, до настоящего времени выявленные недостатки, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных п. 2.5 муниципального контракта, не устранены застройщиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок является самостоятельным способом защиты нарушенного права заказчика, применяемым с целью надлежащего исполнения подрядчиком своего обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Пунктом 2.5. Контракта предусмотрено, что гарантийный срок на жилые помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилых помещений, составляет 5 лет со дня передачи жилых помещений Участнику долевого строительства по актам приема передачи. Таким образом, гарантийный срок истекает 31 января 2022 года.

Тот факт, что в период гарантийного срока выявлены недостатки в выполненных работах, подтверждается указанными актами осмотра и ответчиком фактически ничем не опровергнут.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В пункте 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ, составляет пять лет.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Применительно к пункту 2 статьи 755 ГК РФ в рамках гарантийного срока существует презумпция вины подрядчика в некачественном выполнении работ, в связи с чем именно ответчик обязан предоставить доказательства наличия оснований, освобождающих его от ответственности за выявленные дефекты.

Между тем, в соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчик таких доказательств не представил, возражений в отношении заявленного требования ответчиком суду не заявлено. Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств устранения недостатков.

В силу части второй статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика выполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту №0124300031516000018_322444 от 28.06.2016  являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН  

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту №0124300031516000018_322444 от 28.06.2016, а именно:

1) устранить протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя в квартирах №18, № 20 дома №7А по ул. Гагарина в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области;

2) восстановить работоспособность радиаторов отопления в квартирах №19, № 20, № 22 и коридоре 1 этажа 1 подъезда многоквартирного дома №7А по ул. Гагарина в пос.Шалакуша Няндомского района Архангельской области;

3) заменить стекло стеклопакета в жилом помещении (квартире) № 22 по адресу: 

<

...> д.№7А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в доход федерального бюджета  6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.А. Козлова