АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15696/2022

г. Владивосток

21 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочерга Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кип-ит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 81587,85 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 19.08.2020 №286-ПК за период с 01.01.2021 по 30.04.2022, 4 988,91 рублей пени за период с 02.09.2020 по 13.05.2022.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.12.2022, удостоверение, диплом, 

от ответчика - не явился, извещён 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кип-ит» (далее – ООО «Кип-ит», общество) о взыскании 81 587 рублей 85 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 19.08.2020 №286-ПК за период с 01.01.2021 по 30.04.2022, 4 988 рублей 91 копейка пени за период с 02.09.2020 по 13.05.2022

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит взыскать основной долг в размере 30 693 рубля 35 копеек за период с 01.09.2022 по 31.03.2023.

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

19.08.2020 между Министерством (арендодатель) и ООО «Кип-ит» (арендатор) заключен договор № 286 ПК аренды земельного участка (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, в аренду земельный участок, находящийся в собственности Приморского края, с кадастровым номером 25:28:030007:5615, площадью 3666 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентир, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – участок), разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого дома в районе Олега Кошевого, г. Владивосток, сдача нежилых помещений в аренду».

В силу пункта 1.2. договора срок аренды участка с момента подписания договора по  12.10.2085.

Согласно пункту 2.1. договора за указанный в пункте 1.1 договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 7 026 рублей в месяц на основании расчете, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца за расчетным (пункта 2.2 договора).

Из пункта 2.6 договора следует, что стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликовании указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий период.

Уведомлением от 16.05.2022 арендатор извещен об изменении арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, лично, если иное не установленное в соответствии с законом.

16.02.2022 Министерством в адрес ООО «Кип-ит» направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения предупреждения. 

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Возражая против иска ответчик указал, что имеющиеся задолженность им погашена.

Изучив материалы дела, суд признал заявленные требования обоснованными в силу следующего.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора № 286 ПК аренды земельного участка от 19.08.2020, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 30 693 рубля 35 копеек.

Факт пользования земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела, однако документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договору определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина относится на ответчика в полном объеме, при этом истец как орган местного самоуправления от ее оплаты освобожден на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кип-ит» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 30 693 рубля 35 копеек основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кип-ит» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.