АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5224/2022

04 декабря 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 04.12.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – ФГКУ «Крымское ТУИО», истец; Гидрографическая ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр, ответчик 1; Ленина ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Агроальянс плюс» (далее – ООО «Агроальянс плюс», общество, ответчик 2; Монастырское ш., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и исключении сведений о регистрации права,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России, третье лицо; Знаменки ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в присутствии представителя истца и третьего лица – ФИО2, 

 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Крымское ТУИО» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением о понуждении Севреестра снять с государственного кадастрового учета и исключить сведения о регистрации права за ООО «Агроальянс плюс» на следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание – насосная, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:119;

нежилое здание – административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:120;

нежилое здание – весовая, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 91:02:006032:121;

нежилое здание – котельная, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:122;

нежилое здание – насосная для фекалий, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:123;

нежилое здание – проходная, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:124;

нежилое здание – свинарник, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:125;

нежилое здание – кормоцех, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 91:02:006032:126.

Определением от 19.07.2022 исковое заявление ФГКУ «Крымское ТУИО» принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

В ходе судебного процесса к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агроальянс плюс» и в качестве третьего, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Минобороны России.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица обосновала свою позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление ФГКУ «Крымское ТУИО» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся записи (сведения) о ранее учтённых объектах недвижимости - нежилых зданиях: насосная, с кадастровым номером 91:02:006032:119; административное здание, с кадастровым номером 91:02:006032:120; весовая, с кадастровым номером 91:02:006032:121; котельная, с кадастровым номером 91:02:006032:122; насосная для фекалий, с кадастровым номером 91:02:006032:123; проходная, с кадастровым номером 91:02:006032:124; свинарник, с кадастровым номером 91:02:006032:125; кормоцех, с кадастровым номером 91:02:006032:126, расположенные по адресу: 

<

...>, и право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Агроальянс плюс».

Также, в ЕГРН содержатся записи (сведения) о ранее учтённых объектах недвижимости с кадастровыми номерами 91:01:005018:170, 91:01:005018:171, 91:01:005018:172, 91:01:005018:176, 91:01:005018:177, 91:01:005018:178, 91:01:005018:179, 91:01:005018:180, 91:01:005018:184, расположенных в границах земельного участка общей площадью 143 481 кв.м, кадастровый номер 91:01:005012:253, по адресу: г. Севастополь, балка Бермана, военный городок 450а, находящихся в собственности Российской Федерации и переданных в оперативное управление ФГКУ «Крымское ТУИО».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 05.07.2019 по делу № А84-4937/2017 удовлетворены исковые требования ФГКУ «Крымское ТУИО» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Агроальянс плюс» недвижимого имущества – зданий и сооружений военного городка №450а (подсобное хозяйство, комплекс свинофермы), расположенных по адресу: г. Севастополь, балка Бермана, на земельном участке №7-1-450а (ранее присвоенный кадастровый номер 8536300000:05:012:0028).

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 по делу №А84-6018/2021, оставленным без изменений постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.11.2023, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Агроальянс плюс» к Правительству Севастополя и ФГКУ «Крымское ТУИО» о признании за обществом права собственности на объекты, переданные на основании договора от 18.04.2008 купли-продажи, заключенного между государством Украина в лице Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и городе Севастополе и ООО «Агроальянс плюс», расположенные на земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером 8536300000:05:012:0150 по адресу: 

<

...>, в том числе:  нежилое здание (административное здание лит. «А»), площадью 127,2 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:120; нежилое здание (свинарник лит. «Н»), площадью 1600,7 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:127; нежилое здание (кормоцех пристройки лит. «к», крыльца, кормоцеха лит. «М»), площадью 65,5 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:126; нежилое здание (свинарник лит. «С»), площадью 1616,9 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:125; нежилое здание (котельная лит. «Ж»), площадью 236,2 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:122; нежилое здание (бойня - обработочный полуфабрикатный цех лит. «К), площадью 182,6 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:118; нежилое здание (проходная лит. «Х»), площадью 5,3 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:124; нежилое здание (весовая лит. «Г»), площадью 13,0 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:121; нежилое здание (насосная для фекалий лит. «О»), площадью 38,5 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:123; нежилое здание (насосная), площадью 31,3 кв. м, с кадастровым номером 91:02:006032:119.

Судами по делам №А84-4937/2017 и №А84-6018/2021, в частности, установлено:

нежилые здания с кадастровыми номерами 91:02:006032:118, 91:02:006032:119, 91:02:006032:120, 91:02:006032:121, 91:02:006032:122, 91:02:006032:123, 91:02:006032:124, 91:02:006032:125, 91:02:006032:126 являются теми же объектами недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет под кадастровыми номерами 91:01:005018:170, 91:01:005018:171, 91:01:005018:172, 91:01:005018:176, 91:01:005018:177, 91:01:005018:178, 91:01:005018:179, 91:01:005018:180, 91:01:005018:184;

собственником зданий и сооружений военного городка №450а (подсобное хозяйство, комплекс свинофермы), расположенных по адресу: г. Севастополь, балка Бермана, в отношении которых фактически осуществлен государственный кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, является Российская Федерация. Соответственно, у ООО «Агроальянс плюс» отсутствует право собственности на указанные здания и сооружения военного городка и данное имущество подлежит истребованию из незаконного владения общества.   

В 2021 году истец обратился в Севреестр с заявлениями о снятии с  государственного кадастрового учета и аннулировании государственной регистрации прав на нежилые здания с кадастровыми номерами 91:02:006032:119, 91:02:006032:120, 91:02:006032:121, 91:02:006032:122, 91:02:006032:123, 91:02:006032:124, 91:02:006032:125, 91:02:006032:126 на основании решения Арбитражного суда города Севастополя от 05.07.2019 по делу № А84-4937/2017.

По результатам рассмотрения указанных заявлений Севреестр принял решения об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с тем, что истец не является собственником объектов недвижимости, в отношении которых поданы заявления, а, следовательно, не имеет права на такое обращение.

Приведенные обстоятельства послужили причиной обращения ФГКУ «Крымское ТУИО» в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с положениями статьи 4 АПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый пункта 52 Постановления N 10/22).

Вступившими в законную силу судебными актами по делам  №А84-4937/2017 и №А84-6018/2021 установлено, что фактическое место расположения зданий и сооружений под кадастровыми номерами 91:01:005018:170, 91:01:005018:171, 91:01:005018:172, 91:01:005018:176, 91:01:005018:177, 91:01:005018:178, 91:01:005018:179, 91:01:005018:180, 91:01:005018:184 полностью совпадает с местами расположения нежилых зданий с кадастровыми номерами 91:02:006032:119, 91:02:006032:120, 91:02:006032:121, 91:02:006032:122, 91:02:006032:123, 91:02:006032:124, 91:02:006032:125, 91:02:006032:126, в отношении которых у ООО «Агроальянс плюс» отсутствуют права.

Следовательно, осуществлен «двойной» кадастровый учет одних и тех же объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и переданных в оперативное управление ФГКУ «Крымское ТУИО».

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, поставленных на государственный кадастровый учет дважды с различными кадастровыми номерами, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено. 

Вместе с тем, ФГКУ «Крымское ТУИО» не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в арбитражный суд с заявлением об аннулировании и исключении сведений о спорных объектах из ЕГРН, об их основных характеристиках и зарегистрированных правах на них. 

    В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, требования ФГКУ «Крымское ТУИО» об аннулировании и исключении из ЕГРН записей (сведений) о ранее учтённых объектах недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:006032:119, 91:02:006032:120, 91:02:006032:121, 91:02:006032:122, 91:02:006032:123, 91:02:006032:124, 91:02:006032:125, 91:02:006032:126 (в том числе об основных характеристиках данных объектов капитального строительства и о зарегистрированных правах на них) подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о ранее учтённых объектах недвижимости:

нежилое здание – насосная, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:119;

нежилое здание – административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:120;

нежилое здание – весовая, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:121;

нежилое здание – котельная, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:122;

нежилое здание – насосная для фекалий, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:123;

нежилое здание – проходная, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:124;

нежилое здание – свинарник, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:125;

нежилое здание – кормоцех, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 91:02:006032:126, 

          а также об основных характеристиках данных объектов капитального строительства и о зарегистрированных правах на них. 

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья         

А.М. Архипенко