АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-496/2018

г. Йошкар-Ола

29» мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Светлаковой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в лице Администрации городского округа «Город Волжск» и Финансового управления городского округа «Город Волжск»

о взыскании долга 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (далее – ООО «УК «Альтер», управляющая компания), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 АПК РФ, к ответчику, муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в лице администрации городского округа «Город Волжск» и Финансового управления городского округа «Город Волжск», о взыскании долга в сумме 91 722 рубля 93 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23.01.2018 исковое заявление и приложенные к нему документы приняты к производству и дело рассматривалось по правилам упрощенного производства.

16.03.2018 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд пришел к выводу, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия в связи с признанием необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства. 

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> бригады, д.2/1, ул. ФИО5, д.14. ул. ФИО6, 

<

...>, в которых муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» принадлежат на праве собственности жилые помещения, а также по оплате коммунальных услуг.

Участником спора сообщено, что на общих собраниях собственники помещений указанных многоквартирных жилых домов приняли решение о выборе управляющей компанией ООО «УК «Альтер». Администрацией городского округа «Город Волжск», действующей в интересах городского округа «Город Волжск» были заключены договоры управления, по условиям которых собственник жилых помещений обязался до их заселения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги. Между тем в спорный период ответчик не вносил плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Истцом указано, что размер платы за содержание общего имущества в месяц определялся путем умножения общей площади каждой квартиры на установленный тариф, долг по коммунальным платежам определен на основании данных Единого расчетного центра. При этом отмечено, что плата за коммунальные услуги начислена по 

<

...> и по 

<

...> поскольку указанные жилые помещения предоставлены собственником гражданам на основании письма без заключения договоров социального найма.

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 210, 308, 310, 678 ГК РФ, статьи 37, 39, 153, 155, 158, 162 ЖК РФ (т. 1, л.д. 7-13, 118-120, т. 2, л.д. 24-25, 28-30, 86-87).

В судебном заседании истец поддержал исковое требование в уточненном размере и заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах и за коммунальные услуги. Также пояснил, что считает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности необоснованным, поскольку управляющая компания узнала о том, какие квартиры не были предоставлены по договорам социального найма только в 2017 году. Поэтому срок для предъявления иска в суд не истек (протокол и аудиозапись судебного заседания от 22.05.2018).

 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, им заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел». Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу и были вручены ответчику. Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В отзыве на иск представитель ответчика, Администрация городского округа «Город Волжск», требования истца не признал и указал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Жилое помещение по адресу: 

<

...> в июне 2012 года было предоставлено для временного проживания семье ФИО3 на состав семьи из трех человек. По мнению ответчика, отсутствие заключенного договора социального найма указанного жилого помещения не освобождает проживающих в нем граждан от внесения платы за коммунальные услуги и за ремонт и содержание общего имущества.

Участником спора также сообщено, что право муниципальной собственности на квартиру 73 в 

<

...> г. Волжска зарегистрировано 2 ноября 2015 года и 11 ноября 2015 года указанное жилое помещение предоставлено ФИО4 по договору найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В отношении иных помещений возражений не заявлено, однако ответчиком в отзыве на иск и в дополнении к отзыву сделано заявление о пропуске срока исковой давности за период с 2011 года по 2015 год.

При таких обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении иска (т.2, л.д. 59-60, 89, 97).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав пояснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Альтер» является управляющей компанией на территории муниципального образования городского округа «Город Волжск». Основной целью деятельности общества является организация управления и обслуживания жилищного фонда на территории муниципального образования.

На общих собраниях собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> бригады, д.2/1, ул. ФИО5, д.14. ул. ФИО6, 

<

...>, выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Альтер», что подтверждается протоколами общего собрания № 54 от 28.01.2008 (

<

...>), б/н от 25.08.2011 (

<

...>), № 57 от 27.06.2008 (

<

...>), № 54 от 28.01.2008 (

<

...>), договором управления № 107БР-4З от 18.09.2015, заключенным с застройщиком дома 2/1 по ул. 107 бригады (т.1, л.д. 16-17, 25-28, 37-38, 43-44, 52-53).

Муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в спорный период принадлежали на праве собственности кв. 96 в 

<

...> кв. 73 в 

<

...> кв. 7 в 

<

...> кв. 7 и 29 в 

<

...> и кв. 76 в 

<

...> что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности городского округа «Город Волжск» (т.1, л.д. 64-69) и не оспаривалось ответчиком в отзыве на иск.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Согласно положениям раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Во исполнение указанных норм закона ООО «УК «Альтер» и Администрацией городского округа «Город Волжск», действующей в интересах городского округа «Город Волжск» (собственником жилых помещений) заключены договоры управления многоквартирным домом от 1 февраля 2008 года № 109А-Д-2Б (ул. Дружбы, д. 2Б), б/н от 29.12.2012 (ул. ФИО5, д.14), № 125А-Ч-13 от 01.06.2008 (ул. ФИО6, д. 13), № 106А-Ш-80 от 01.02.2008, по условиям которых истец принял на себя обязательства по оказанию собственнику помещений услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а ответчик как собственник жилых помещений обязался соблюдать правила пользования жилыми помещениями и до заселения жилых помещений нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и по оплате коммунальных услуг (т.1, л.д. 18-24, 39-42, 45-51, 54-60, 121-134, 144-147, т.2, л.д. 1-10). Все договоры содержат условия о продлении срока действия договора на очередной период при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора. Поэтому признаются арбитражным судом продленными и действующими в спорные периоды.

Также 18 сентября 2015 года ООО «УК «Альтер» и ООО «Волжский домостроительный комбинат» (застройщиком) заключен договор управления многоквартирным домом 2/1 по ул. 107 бригады, по условиям которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, в том числе по начислению платы за жилые и нежилые помещения в размере 19,56 руб. за 1 кв.м. (т.1, л.д. 25-27) Согласно пункту 6.1 договор действует до получения результатов открытого конкурса.

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов исполнил надлежащим образом. Также в целях предоставления коммунальных услуг им были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (т.2, л.д. 31-50). При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

Факт предоставления управляющей компанией услуг по обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг ответчиком не оспаривался.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец жилых помещений в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. По правилам статьи 156 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку на спорные периоды собственники помещений многоквартирных домов не установили плату за содержание и ремонт общего имущества, при расчетах подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Согласно постановлению администрации городского округа «Город Волжск» от 30.11.2010 № 1690 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск» на 2011 год», которое действовало по 30 июня 2012 года, размер платы за ремонт и содержание общего имущества составил 9,33 руб. за кв.м. С 1 июля 2012 года размер платы в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 16 апреля 2012 года № 502 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск» составлял 10,26 руб. за кв.м. Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 24.04.2013 № 709 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск» с 1 июля 2013 года установлена плата в размере 11,28 руб. за кв.м. В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 20.06.2014 № 1051 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск» размер платы за ремонт и содержание общего имущества с 1 июля 2014 года составил 11,75 руб. за кв.м. (т.2, л.д. 100-104).

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 01.07.2015 № 971 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск» установлена плата за ремонт и содержание общего имущества в размере 12,75 руб. за кв.м. (т.1, л.д. 96). При этом согласно пункту 3 постановления оно вступает в силу с 8 июля 2015 года, поэтому по смыслу статьи 4 ГК РФ размер платы, установленный указанным актом, должен применяться с 8 июля 2015 года.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 29.06.2016 № 664 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск» размер платы за ремонт и содержание общего имущества с 1 июля 2016 года составил 13,52 руб. за кв.м. Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 28.06.2017 № 737 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск» с 1 июля 2017 года установлена плата в размере 13,99 руб. за кв.м. (т.1, л.д. 97-98).

В отношении дома 2/1 по ул. 107 бригады подлежит применению установленный договором управления № 107БР-4З от 18 сентября 2015 года тариф в размере 19,56 руб. за 1 кв.м.

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения площади каждого жилого помещения на установленный органом местного самоуправления и договором от 18 сентября 2015 года тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующий в соответствующий период.

Размер платы по коммунальным услугам, предоставленным в жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> определен истцом на основании данных ООО «Единый расчетный центр», которое производит начисления гражданам в соответствии с утвержденными уровнями оплаты населением коммунальных услуг, с учетом поступившей оплаты (т.1, л.д. 88, т.2, л.д. 51-54).

При этом арбитражный суд признает обоснованным взыскание платы за коммунальные услуги по вышеуказанным помещениям с собственника.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Между тем вопреки статье 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства передачи жилых помещений гражданам по договорам социального найма или на ином законном основании. Согласно поквартирным карточкам на кв. 7 в 

<

...> и на кв. 96 в 

<

...> в период с 24.11.2011 по 31.10.2017 и в период с 19.09.2015 по 31.10.2017 соответственно в жилых помещениях никто не был зарегистрирован (т.1, л.д. 70, т.2, л.д. 55).

Тем самым обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике указанных жилых помещений.

 

Исчисленный таким образом размер долга по расчету истца составил 91 722 рубля 93 копейки, в том числе по квартире 96 в 

<

...> копеек за период с 19.09.2015 по 31.10 217, по квартире 73 в 

<

...> рубля 73 копейки за период с 02.11.2015 по 10.11.2015, по квартире 7 в 

<

...> 8 485 рублей за период с 01.11.2016 по 31.10.2017, по квартире 7 в 

<

...> копеек за период с 24.11.2011 по 31.10.2017, по квартире 29 в 

<

...> копеек за период с 12.06.2014 по 31.10.2017, по квартире 76 в 

<

...> копеек за период с 01.07.2016 по 31.10.2017 (т.2, л.д. 86-87).

Расчет проверен арбитражным судом и признается неверным, поскольку истцом не учтено, что постановление администрации городского округа «Город Волжск» от 01.07.2015 № 971 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Волжск», которым установлена плата за ремонт и содержание общего имущества в размере 12,75 руб. за кв.м., вступило в силу с 8 июля 2015 года. Следовательно, по 7 июля 2015 года включительно должен применяться тариф в размере 11, 75 руб. за кв.м.

Поэтому задолженность за июль 2015 года по квартире 7 в. 13 по ул. ФИО6 составляет 186 рублей 61 копейка, исходя из следующего расчета: 14,9 кв.м. х 11,75 руб. = 175,08 руб. / 31 день х 7 = 39,53 руб. + 14,9 кв.м. х 12,75 руб. = 189,98 руб. / 31 день х 24 = 147,08 руб.

Задолженность за июль 2015 года по квартире 29 в 

<

...> составляет 266 рублей 76 копеек, исходя из следующего расчета: 21,3 кв.м. х 11,75 руб. = 250,28 руб. / 31 день х 7 = 56,51 руб. + 21,3 кв.м. х 12,75 руб. = 271,58 руб. / 31 день х 24 = 210,25 руб.

В остальной части расчет истца признается верным. Тем самым общая сумма долга составляет 91 714 рублей 74 копейки. Требование о взыскании платы в размере 8 рублей 19 копеек предъявлено необоснованно.

 

При этом ответчиком в отзыве на иск и в дополнении к отзыву до вынесения арбитражным судом решения по существу спора заявлено об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 2011 года по 2015 год (т.2, л.д. 59-60, 97). Заявление о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга по кв. 7 в 

<

...> за период с 24 ноября 2011 года по ноябрь 2014 года и по кв. 29 в д. 13 по ФИО6 за период с 12 июня 2014 года по ноябрь 2014 года является обоснованным и подлежит удовлетворению арбитражным судом.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года, со дня определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 июня 2013 года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной обязательства по оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 указанного постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

Истцом заявлено требование о взыскании долга за период с ноября 2011 года по 31 октября 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ в редакциях, действовавших в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку договором управления № 125А-Ч-13 от 01.07.2008, заключенным в отношении дома 13 по ул. ФИО6, не установлен срок оплаты, при определении срока платежа подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ.

Тем самым оплата за ремонт и содержание общего имущества и за коммунальные услуги по каждому периоду должна быть внесена с учетом положений статьи 193 ГК РФ в следующие сроки: за ноябрь 2011 года – не позднее 12 декабря 2011 года (10 декабря - суббота), за декабрь 2011 года – не позднее 10 января 2012 года, за январь 2012 года – не позднее 10 февраля 2012 года, за февраль 2012 года – не позднее 12 марта 2012 года(10 марта – суббота), за март 2012 года – не позднее 10 апреля 2012 года, за апрель 2012 года – не позднее 10 мая 2012 года, за май 2012 года – не позднее 13 июня 2012 года (10-12 июня – выходные и праздничные дни), за июнь 2012 года – не позднее 10 июля 2012 года, за июль 2012 года – не позднее 10 августа 2012 года, за август 2012 года – не позднее 10 сентября 2012 года, за сентябрь 2012 года – не позднее 10 октября 2012 года, за октябрь 2012 года – не позднее 12 ноября 2012 года (10 ноября – суббота), за ноябрь 2012 года – не позднее 10 декабря 2012 года, за декабрь 2012 года – не позднее 10 января 2013 года и т.д. за 2013 год, за январь 2014 года – не позднее 10 февраля 2014 года, за февраль 2014 года – не позднее 11 марта 2014 года (10 марта – выходной день), за март 2014 года – не позднее 10 апреля 2014 года, за апрель 2014 года – не позднее 12 мая 2014 года (10 мая – суббота), за май 2014 года – не позднее 10 июня 2014 года, за июнь 2014 года – не позднее 10 июля 2014 года, за июль 2014 года – не позднее 11 августа 2014 года (10 августа – воскресенье), за август 2014 года – не позднее 10 сентября 2014 года, за сентябрь 2014 года – не позднее 10 октября 2014 года, за октябрь 2014 года – не позднее 10 ноября 2014 года, за ноябрь 2014 года – не позднее 10 декабря 2014 года, за декабрь 2014 года – не позднее 12 января 2015 года (10 января – суббота).

Следовательно, установленный статьей 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности по обязательству за ноябрь 2011 года исчисляется с 13 декабря 2011 года, по обязательству за декабрь 2011 года – с 11 января 2012 года, по обязательству за январь 2012 года – с 11 февраля 2012 года, по обязательству за февраль 2012 года – с 13 марта 2012 года, по обязательству за март 2012 года – с 11 апреля 2012 года, по обязательству за апрель 2012 года – с 11 мая 2012 года, по обязательству за май 2012 года – с 14 июня 2012 года, по обязательству за июнь 2012 года – с 11 июля 2012 года, по обязательству за июль 2012 года – с 11 августа 2012 года, по обязательству за август 2012 года – с 11 сентября 2012 года, по обязательству за сентябрь 2012 года – с 11 октября 2012 года, по обязательству за октябрь 2012 года – с 13 ноября 2012 года, по обязательству за ноябрь 2012 года – с 11 декабря 2012 года, по обязательству за декабрь 2012 года – с 11 января 2013 года и т.д. за 2013 год, по обязательству за январь 2014 года – с 11 февраля 2014 года, по обязательству за февраль 2014 года – с 12 марта 2014 года, по обязательству за март 2014 года – с 11 апреля 2014 года, по обязательству за апрель 2014 года – с 13 мая 2014 года, по обязательству за май 2014 года – с 11 июня 2014 года, по обязательству за июнь 2014 года – с 11 июля 2014 года, по обязательству за июль 2014 года – с 12 августа 2014 года, по обязательству за август 2014 года – с 11 сентября 2014 года, по обязательству за сентябрь 2014 года – с 11 октября 2014 года, по обязательству за октябрь 2014 года – с 11 ноября 2014 года, по обязательству за ноябрь 2014 года – с 11 декабря 2014 года, по обязательству за декабрь 2014 года – с 13 января 2015 года.

Таким образом, течение срока исковой давности закончилось в отношении денежного обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества и за коммунальные услуги за ноябрь 2011 года – 15 декабря 2014 года (13 декабря – суббота), за декабрь 2011 года – 12 января 2015 года, за январь 2012 года – 11 февраля 2015 года, за февраль 2012 года – 13 марта 2015 года, за март 2012 года – 13 апреля 2015 года (11 апреля – суббота), за апрель 2012 года – 12 мая 2015 года (11 мая – праздничный день), за май 2012 года – 15 июня 2015 года (14 июня – воскресенье), за июнь 2012 года – 13 июля 2015 года (11 июля – суббота), за июль 2012 года – 11 августа 2015 года, за август 2012 года – 11 сентября 2015 года, за сентябрь 2012 года – 12 октября 2015 года (11 октября – воскресенье), за октябрь 2012 года – 13 ноября 2015 года, за ноябрь 2012 года – 11 декабря 2015 года, за декабрь 2012 года – 11 января 2016 года и т.д. за 2013 год, за январь 2014 года – 13 февраля 2017 года (11 февраля суббота), за февраль 2014 года – 13 марта 2017 года (12 марта – воскресенье), за март 2014 года – 11 апреля 2017 года, за апрель 2014 года – 15 мая 2017 года (13 мая – суббота), за май 2014 года – 13 июня 2017 года (11-12 июня выходной и праздничный дни), за июнь 2014 года – 11 июля 2017 года, за июль 2014 года – 14 августа 2017 года (12 августа – суббота), за август 2014 года – 11 сентября 2017 года, за сентябрь 2014 года – 11 октября 2017 года, за октябрь 2014 года – 13 ноября 2017 года (11 ноября – суббота), за ноябрь 2014 года – 11 декабря 2017 года, за декабрь 2014 года – 15 января 2018 года (13 января – суббота).

По требованиям за период с января 2015 года по 31 октября 2017 года срок исковой давности заведомо не истек.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно абзацу второму пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление отправлено в арбитражный суд по почте 12.01.2018, что подтверждается почтовым штампом на конверте (т.1, л.д. 111) и поступило в суд 16.01.2018 (т.1, л.д. 7).

В то же время течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Между тем такие доказательства истцом вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания не представлены.

Довод истца о том, что он узнал перечень квартир, которые находятся в муниципальной собственности и не переданы по договорам социального найма только из письма № 1032 от 12.09.2017 (т.1, л.д. 63), в связи с чем срок для предъявления иска в суд не истек, отклоняется арбитражным судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных и др.

Тем самым, являясь управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, ООО «УК «Альтер» должно располагать сведениями обо всех помещениях, расположенных в доме, и их собственниках. Истец при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него при выполнении функций управляющей организации, не был лишен возможности своевременно получить информацию о собственнике спорного нежилого помещения. Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для своевременного обращения в суд за защитой нарушенного права, им не представлено.

Более того, спорные помещения указаны в приложении № 1 к заключенному сторонами договору управления № 125А-Ч-13 от 01.07.2008 (т.1, л.д. 125-126). Следовательно, истец обладал необходимой информацией и мог в любое время в пределах срока исковой давности запросить у ответчика сведения о предоставлении помещений по договорам социального найма и с учетом полученных данных обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Тем самым по денежным требованиям о взыскании долга в сумме 27 418 рублей 13 копеек за период с 24 ноября 2011 года по ноябрь 2014 года истек трехлетний срок исковой давности. В этой части судом принимается решение об отказе в иске.

 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг за ремонт и содержание общего имущества и за коммунальные услуги в сумме 64 296 рублей 61 копейка, в том числе по квартире 96 в 

<

...> в сумме 36 866 рублей 90 копеек за период с 19.09.2015 по 31.10 217, по квартире 73 в 

<

...> в сумме 164 рубля 73 копейки за период с 02.11.2015 по 10.11.2015, по квартире 7 в 

<

...> в сумме 8 485 рублей за период с 01.11.2016 по 31.10.2017, по квартире 7 в 

<

...> в сумме 5 526 рублей за период с декабря 2014 года по 31.10.2017 (с учетом произведенной в 2015 году оплаты в сумме 18 079 рублей 50 копеек), по квартире 29 в 

<

...> в сумме 9 653 рубля 68 копеек за период с декабря 2014 года по 31.10.2017, по квартире 76 в 

<

...> в сумме 3 600 рублей 30 копеек за период с 01.07.2016 по 31.10.2017.

 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. ООО «УК «Альтер», имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы долга (статьи 11, 12 ГК РФ).

По правилам пункта 4 статьи 242.2 БК РФ для исполнения судебных актов по искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета) исполнительный лист и иные документы, необходимые для исполнения решения арбитражного суда, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования.

 

При распределении государственной пошлины арбитражный суд применяет специальные правила статьи 110 АПК РФ, согласно которым в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины с уточненных истцом требований составляет 3 669 рублей. Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 737 рублей. Следовательно, в связи с излишней уплатой истцу на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 68 рублей.

Исковые требования удовлетворены в частичном размере, государственная пошлина с удовлетворенных требований составляет 2 572 рубля. Поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 2 572 рубля. Государственная пошлина в сумме 1 097 рублей относится на истца и компенсации не подлежит.

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 мая 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2018 года, что в силу пункта 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия решения.

 

При изготовлении резолютивной части решения от 22 мая 2018 года и ее оглашении арбитражным судом во вводной части и в пункте 1 допущена описка, в результате которой указано на взыскание неосновательного обогащения вместо долга. Поэтому при изготовлении полного текста решения арбитражный суд на основании статьи 179 АПК РФ устраняет допущенную ошибку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 179 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Администрации городского округа «Город Волжск» за счет казны муниципального образования городского округа «Город Волжск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 64 296 рублей 61 копейка.

В остальной части иска отказать.

 

2. Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Администрации городского округа «Город Волжск» за счет казны муниципального образования городского округа «Город Волжск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 572 рубля.

 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 68 рублей, уплаченную по платежному поручению № 1 от 11.01.2018. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                        Т. Л. Светлакова