АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7113/2017

г. Кострома

11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2017 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.11.2017 до 29.11.2017

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКБ» Электрограф», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 143829 руб. 16 коп. задолженности, 23891 руб. 20 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2097.4 от 10.08.2010,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Литова А.И., при участии: стороны до и после перерыва не явились (уведомлены надлежаще), 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКБ» Электрограф», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 143829 руб. 16 коп. задолженности, 23891 руб. 20 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2097.4 от 10.08.2010.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в дело представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, требования изложенные, в исковом заявлении поддерживает.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил. 

После перерыва, объявленного 22.11.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 29.11.2017.

От истца в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношенийАдминистрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрациигорода Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена на территорий города Костромы, осуществляется Управлениемимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далееУправление).           

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 08.07.2010  № 754/з между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОКБ» Электрограф» (Арендатор) 10.08.2010 был заключен договор аренды земельного участка № Д.2097.4 (далее  договор).

Согласно договору арендатору передан земельный участок, площадью 1654,76 кв.м., с кадастровым номером 44:27:060403:96, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (литера А), для использования в целях эксплуатации административного здания. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.08.2010. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.04.2008.

Договор аренды заключен сроком с 08.07.2010 до 08.07.2059 (п. 2.1. договора).

Договор аренды земли зарегистрирован  06.12.2010.  

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 26559 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца,  следующего за расчетным кварталом, путем перечисления  на расчетный счет УФК по Костромской области. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления с даты вступления их в законную силу.  

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14.02.2017 по делу №А31-9044/2016 с ООО «ОКБ» Электрограф» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013  по 30.06.2016 в размере 100629 руб. 15 коп., пени за период с 10.10.2013 по 05.07.2016 в размере 47936 руб. 01 коп.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено ответчику письмом от 19.01.2016 за № 02-37исх52/16. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 34607 руб. 52 коп. в квартал.

Уведомлениями об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено письмом от 23.05.2017 за № 02-37исх-1025/17 и № 02-37исх-1025/17-2. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 37051 руб. 82 коп. за квартал, а после утверждения нового коэффициента, применяемого при расчете арендной платы 37348 руб. 23 коп. за квартал 2017 года.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за 3, 4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года  составляет 143829 руб. 16 коп.

Согласно п.  5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Протоколом согласования разногласий к договору, от 02.09.2010,принята редакция арендатора пункта 5.3 Договора, согласно которому занарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателюпени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РоссийскойФедерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный деньпросрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по аренднойплате. 

За период с 06.07.2016 по 02.07.2017 истцом на сумму задолженности начислены пени  в размере 23891 руб. 20 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  Расчет прилагается.

23.05.2017 в адрес ответчика была направлено письмо № 02-37исх-1025/17 с требованием не позднее 7 дней, оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 3, 4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года, по договору аренды,  которая составляет  143829 руб. 16 коп.

 Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 143829 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды (в редакции протокола разногласий) начислены пени в сумме 23891 руб. 20 коп. 

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОКБ» Электрограф», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 143829 руб. 16 коп. задолженности, 23891 руб. 20 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОКБ» Электрограф», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 6032 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

 

       Судья                                     Т.В. Сергушова