А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                         Дело № А03-17799/2017                                                                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чащиной О.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Тальменского района Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, к открытому акционерному обществу "Агротал", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края, о взыскании 433 629 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 28.07.2017,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Агротал", с. Новоперуново Тальменского района Алтайского края, о взыскании 414 351 руб. 13 коп., из них 394 221 руб. 14 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 288 от 12.01.2011 за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и 20 129 руб. 99 коп. пени за период с 01.01.2015 по 30.06.2017.

Определением от 11 января 2018 года к производству принято уточненное исковое заявление о взыскании 436 650 руб. 54 коп., из них 394 221 руб. 14 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 288 от 12.01.2011 за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и 42 429 руб. 40 коп. пени за период с 01.01.2015 по 30.06.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать 433 629 руб. 18 коп., из них 394 221 руб. 14 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 288 от 12.01.2011 за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и 39 408 руб. 04 коп. пени за период с 01.01.2015 по 30.06.2017.

Суд в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, представил в материалы дела доказательства направления в адрес ответчика предыдущего уточненное искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агротал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 288 от 12.01.2011, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:47:110402:505, расположенный примерно в 3,5 км. по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район, село Новоперуново, общей площадью 15798000 кв.м., для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1-1.3 договора). 

Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2008 по 01.07.2057 (пункт 2.1 договора).

Арендные платежи исчисляются с 01.07.2008 (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря.

Согласно пункта 3.4. договора в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору за подписью председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тальменского района.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За период пользования земельным участком ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей. 

Задолженность ответчика, согласно уточненному иску, за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 составила 394 221 руб. 14 коп

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1433 от 14.07.2017 с требованием погасить задолженность, оставленная ответчиком без ответа.

Непогашенный размер задолженности ответчика по арендным платежам послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 (далее - Постановление № 603).

В соответствии с Постановлением № 603 размер арендной платы за названные земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов, учитывающих характеристику и вид разрешенного использования земельного участка, которые утверждаются решением представительного органа муниципального района или городского округа.

Порядок определения размера арендной платы за земли названной категории определен в постановлениях Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, в решениях Тальменского районного Совета народных депутатов от 26.02.2016 № 354, от 30.10.2014 № 245, в постановлениях Администрации Тальменского района Алтайского края от 27.02.2015 № 449, от 19.02.2016 № 304, результатами государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578.

Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора. 

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу, что обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, ответчиком признаны.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 394 221 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за указанный период. 

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 39 408 руб. 04 коп. за период с 01.01.2015 по 30.06.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная 4 сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (пункт 3.4 договора).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Ответчик возражений по расчету пени не заявил, контррасчет не представил.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования и в этой части.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Агротал" в пользу администрации Тальменского района Алтайского края 433 629 руб. 18 коп., в том числе 394 221 руб. 14 коп. основного долга по оплате аренды и 39 408 руб. 04 коп. пени

Взыскать с открытого акционерного общества "Агротал" в доход федерального бюджета 11 673 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               А.С. Гуляев