Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4368/2022

г. Нальчик

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью спортивно-оздоровительная альпинистская база «Уллу-тау» (361602, Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, с. Верхний Баксан, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к акционерному обществу «Каббалкальпинист» (360004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности

третьи лица Кабардино-Балкарская Республика в лице Министерства земельных и имущественных отношений КБР, г. Нальчик, 

местная администрация Эльбрусского муниципального района КБР, г. Тырныауз

Управление Росреестра по КБР, г. Нальчик

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1 по доверенности от 22.09.2022

от Минимущества КБР ФИО2 по доверенности от 09.01.2023

в отсутствии иных лиц участвующих в деле, уведомленных должным образом о времени и месте судебного заседания

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью спортивно-оздоровительная альпинистская база «Уллу-тау» (далее по тексту- истец, общество)  обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Каббалкальпинист» (далее по тексту - ответчик) о  государственной регистрации перехода права собственности от АО «Каббалкальпинист» к заявителю (с учетом уточнений от 22.03.2023) на следующие объекты недвижимости:

- главный корпус, общая площадь 1123,2 кв.м., кадастровый номер: 07:11:0600001:800, расположенный по адресу: Кабардино -Балкарская республика, с. Верхний Баксан, ущелье Адыр - Суу,

- жилой корпус, общая площадь 331 кв.м., кадастровый номер: 07:11:0600001:801, расположенный по адресу: Кабардино - Балкарская республика, с. Верхний Баксан, ущелье Адыр - Суу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Кабардино-Балкарская Республика в лице Министерства земельных и имущественных отношений КБР и местная администрация Эльбрусского муниципального района КБР.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования и просили их удовлетворить. Доводы общества основаны на том, что спорные объекты недвижимости были переданы ему в качестве вклада в уставный капитал при создании. Отсутствие государственной регистрации первоначального права собственности на спорные объекты препятствуют регистрации перехода права собственности от предыдущего собственника к заявителю. Учитывая, что спорные объекты возведены в 1967 и 1977 году правоустанавливающие документы в архивной службе не сохранились, что препятствует регистрации первоначального права собственности ответчика и регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Минимущество КБР возражений против удовлетворения заявленных требований не заявило, оставив на усмотрение суда разрешение спора.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили. Надлежащее уведомление сторон и третьих лиц подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела. Кроме того, вся информация о движении дела размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики в информационной телекоммуникационной сети «Интернет». По правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. Согласно справке о переименованиях истца, Постановлением Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов № 5-14 от 07.03.1979 создано Кавказское территориальное управление альпинистских лагерей.

Постановлением Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов ВС ДСО № 24-8 от 29.03.1984г. Кавказское территориальное управление альпинистских лагерей преобразовано в Кавказское территориальное управление альпинистских учебно-спортивных баз.

Постановлением Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов ВС ДСО  № 114-9 от 11.12.1984г. «О переименовании альпинистских лагерей Управления альпинизма Всесоюзного совета ДСО профсоюзов» Альплагерь «Уллу-Тау» переименован в альпинистскую учебно-спортивную базу «Уллу-Тау». Альплагерь «Шхельда» переименован в альпинистскую учебно-спортивную базу  «Шхельда».

Решением Президиума Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов ВС ДСО от 01.04.1986  альпинистская учебно-спортивная база «Эльбрус» переименован в учебно-методический центр «Эльбрус».

На основании постановления Кабинета министров Кабардино-Балкарской Республики и Совета федерации независимых профсоюзов КБР от 08.06.1993 № 129 на базе объединения «Безенги», учебно-методического центра «Эльбрус», альпинистских учебно-спортивных баз «Баксан», «Шхельда», «Уллу-Тау» создано Кабардино-Балкарское республиканское учебно-спортивное объединение «Каббалкальпенист», учредителями которого выступили Федерация независимых профсоюзов России с долей в имуществе 10,1 %, Федерация независимых профсоюзов КБР - 15% и Госкомимущества - 74,9%.

Согласно п. 2 постановления № 129  от 08.06.1993 объединению на баланс в оперативное управление и пользование переданы здания, сооружения, оборотные средства и иное имущество, указанные в п. 1 объектов, числящихся на балансе Совета Федерации независимых профсоюзов КБР, треста «Кавказшахтстрой», других ведомств и организаций.

Согласно письму Архивной службы КБР от 07.02.2020 № 42-123/01-01/19 приложение реестра передаваемого имущества отсутствует. 

Постановлением Правительства КБР и Федерации независимых профсоюзов от 16.06.1998 № 277 принято решение о реорганизации путем преобразования с последующим выделением отдельных подразделений в дочерние хозяйственные общества со статусом юридического лица Кабардино-Балкарского объединения «Каббалкальпинист», образовав открытое акционерное общество «Каббалкальпинист», учредителями которого являются   Федерация независимых профсоюзов России с долей в имуществе 10,1 %, Федерация независимых профсоюзов КБР - 15% и Правительство КБР - 74,9% от уставного капитала. 

На общем собрании акционеров открытого акционерного общества «Каббалкальпинист» 03.06.1999 принято решение о реорганизации подразделений, входивших в Кабардино-Балкарское объединение "Каббалкальпинист", путем преобразования в дочерние хозяйственные общества с ограниченной ответственностью.

Так, 10.06.1999г. в соответствии с решением общего собрания ОАО «Каббалкальпинист» Протокол №4/4 и на основании Постановления Правительства КБР и Федерации независимых профсоюзов КБР от 18.06.1998 № 277 "О реорганизации туристско-альпинистского комплекса Кабардино-Балкарской Республики" альпинистская учебно-спортивная база «Уллу-Тау» преобразована в общество с ограниченной ответственностью  альпинистская учебно-спортивная база «Уллу-Тау». В последующем 05.01.2001 в соответствии с решением общего собрания ОАО «Каббалкальпинист», оформленным  протокол №1 ООО альпинистская учебно-спортивная база «Уллу-Тау» переименовано в ООО спортивно-оздоровительная альпинистская база «Уллу-Тау».

По акту приема-передачи от 10.09.1999 ОАО «Каббалкальпинист» передало на баланс обществу имущество балансовой стоимостью 1 026 307 рублей (остаточной стоимостью 511 995 рублей), в том числе главный корпус (1970 года) и жилые дома (1967 г.).  Указанное имущество передано обществу в счет оплаты стоимости 100% уставного капитала. Указанным актом подтверждается переход права собственности на передаваемое имущество. 

Согласно представленным в материалы настоящего дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости,  главный корпус, общей площадью 1123,2 кв.м. расположенный по адресу: Кабардино -Балкарская республика, с. Верхний Баксан, ущелье Адыр - Суу завершен строительством в 1977 году и поставлен на кадастровый учет 29.09.2015 с присвоением номера  07:11:0600001:800.

Жилой корпус, общей площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино - Балкарская республика, с. Верхний Баксан, ущелье Адыр - Суу завершен строительством в 1967 году и поставлен на кадастровый учет 29.09.2015 с присвоением номера   07:11:0600001:801.

Право собственности на указанные объекты ранее не регистрировалось. В ответ на заявление общества о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Управление Росреестра по КБР уведомило о приостановлении регистрационных действий в связи с необходимостью представления документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права собственности АО «Каббалальпинист».  

Отсутствие указанных документов, а также учитывая невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статья 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела требований, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности на объекты недвижимого имущества), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 постановления N 10/22).

В пункте 59 постановления N 10/22 установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано, поскольку до 1998 года для возникновения (перехода) права собственности к новому правообладателю государственная регистрация не требовалась (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435).

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года) в статье 93 разграничивал формы социалистической собственности: на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно действовавшим статьям 102 и 103 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью профсоюзных и иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

В соответствии с указанными разъяснениями, а также исходя из системного толкования статьями 12, 209, 223, 301 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен, при наличии соответствующих оснований и доказательств, в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Суд установил, что спорные объекты были введены в оборот в 1967 и 1977 годах, после завершения строительства, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и кадастровых паспортов спорных объектов,  и переданы на баланс Кабардино-Балкарское республиканское учебно-спортивное объединение «Каббалкальпенист» (правопредшественника ответчика) при его создании на основании постановления Кабинета министров Кабардино-Балкарской Республики и Совета федерации независимых профсоюзов КБР от 08.06.1993 № 129.

В последующем, указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи от 10.09.1999 были внесены в уставный капитал учрежденного общества - истца по настоящему делу. В названном акте отражен переход права собственности на указанные объекты и с 10.09.1999 истец непрерывно владеет спорным имуществом и несет расходы на его содержание. Земельный участок с кадастровым номером 07:11:1400000:325, на котором расположены спорные объекты относится к землям с разрешенным видом использования для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения и предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды от 19.08.2019 № 41-08/2019.

Факт нахождения спорных объектов на земельном участке, предоставленном истцу во временное владение и пользование сторонами не оспаривается, фактическое владение спорным имуществом у ответчика отсутствует. 

Настоящий иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданные в 1967 и 1977 годах объекты недвижимости и внесенные в качестве вклада в его устав при переоформлении хозяйствующих обществ, входящих в состав Кабардино-Балкарское республиканское учебно-спортивное объединение «Каббалкальпенист» при реорганизации ответчика с целью последующей государственной регистрации данного права.

Однако, возможность государственной регистрации права собственности на указанную постройку в административном порядке утрачена, в связи с утратой правоустанавливающих документов, что подтверждается письмом Архивной службы КБР от 07.02.2020.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

Общество более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами. О наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта материалы дела не содержат.

При этом удовлетворение иска в данном конкретном случае направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон и соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

Суд установил, что право ответчика на спорные объекты недвижимости возникли не позднее 27.12.1991, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации N 122-ФЗ в силу закона оно считается действительным независимо от его государственной регистрации.  Спорные объекты расположены на земельном участке, предоставленном в установленном законном порядке истцу и соответствуют целевому использованию земельного участка, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также являются объектами капитального строительства, которыми истец открыто, непрерывно и добросовестно с 1999 года владеет. Учитывая, что представленными материалами дела подтверждена передача спорных объектов в собственность истцу в качестве вклада в уставный капитал, а также невозможность государственной регистрации первоначального права собственности ответчика на спорные объекты ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также установление обстоятельств фактического владения истцом спорными объектами открыто и добросовестно, суд приходит к выводу, что  указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в пользу истца.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судом также отмечено, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект

При обращении в суд предприниматель уплатил государственную пошлину в размере  12 000 рублей по платежным поручениям от 27.10.2022 № 49 и №50.

Требования о  возмещении судебных расходов стороной не заявлено. По правилам статьи 112 АПК РФ заявитель имеет право обратиться в суд с заявлением о распределении судебных расходов отдельно после вступления в силу судебного акта завершающего рассмотрение дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью спортивно-оздоровительная альпинистская база «Уллу-тау» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская република, с. Верхний Баксан, ущелье Адыр-Суу на земельном участке с кадастровым номером 07:11:1400000:325:

- нежилое здание Главный корпус общей площадью 1123,2 кв.м. с кадастровым номером 07:11:0600001:800;

- жилой корпус общей площадью 331 кв.м. с кадастровым номером 07:11:0600001:801.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

 

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.