АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-33289/2019

26 января 2021 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  19 января 2021 года  дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Закрытому акционерному обществу "Волгапроммаг"; Акционерному обществу "Тандер"

об обязании ответчиков привести помещения в прежнее - проектное состояние 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 

и по встречному иску Закрытого акционерного общества "Волгапроммаг" 

о сохранении нежилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии,

при участии в заседании

от Администрации городского округа Тольятти  - представитель ФИО3, доверенность от 27.12.2019 №11961/1,от ЗАО "Волгапроммаг" -  представитель ФИО4, доверенность от 27.11.2019,от Акционерного общества "Тандер" - представитель ФИО5, доверенность от 23.07.2019 №23АА9525693

от иных лиц – не явились, извещены

установил:

Администрация городского округа Тольятти, с учетом уточнения предмета иска, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Волгапроммаг" и Акционерному обществу "Тандер" об обязании ответчиков привести помещения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1001 и 1002 с кадастровыми номерами 63:09:0201057:16152, 63:09:0201057:16151 в многоквартирном доме в прежнее - проектное состояние:

- демонтировать,   возведенные   ответчиками   при   перепланировке перегородки (изменяющие конфигурацию спорных помещений);

- восстановить, демонтированные в результате незаконной перепланировки перегородки с приведением спорных помещений к конфигурации, существовавшей до перепланировки, (сведения о конфигурации спорных помещений содержатся в ЕГРН и технических паспортах МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» от 13.07.2018);

-  восстановить заложенные дверные проемы;

- заложить  пробитые  в  несущих  стенах  проемы  с  усилением (восстановлением несущей способности);

- частично заложить расширенные дверные проемы в несущих стенах с усилением (восстановлением несущей способности);

- демонтировать блок оборудования вентиляции и кондиционирования;

- восстановить демонтированное сантехническое оборудование и сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения;

- восстановить вид фасада, существовавший до проведения работ.

Истец указал, что в рамках использования помещения ответчик осуществил работы по перепланировке нежилого помещения в МКД, осуществив демонтаж внутренних перегородок между торговым залом и коридором, устройство новых перегородок в торговом зале, расширение дверного проема в несущей стене с усилением, устройство климатического и вентиляционного оборудования на фасаде МКД, что является самовольным переустройством   и   (или)   перепланировкой помещения в   многоквартирном   доме.

По мнению истца, выполненные работы затрагивают несущие стены многоквартирного дома, а именно расширение проема за счет разрушения части несущей стены, и в силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех сособственников многоквартирного дома на проведение работ по присоединению в свою собственность части общего имущества многоквартирного дома. Так как работы по сносу части несущей стены и демонтаж внутренних перегородок фактически привели к увеличению площади помещения, то фактически с точки норм строительства был создан новый объект права с иными площадями.

Возражая против удовлетворения иска, ответчики утверждают, что выполненные работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения не привели к изменению состава общего имущества жилого дома. Конструктивные и другие характеристики надежности нежилого помещения не затронуты и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В связи с чем Ответчик - ЗАО "Волгапроммаг" обратилось в рамках настоящего дела с встречным иском заявлением (в реакции уточненного искового заявления) о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201057:16151, общей площадью 326,6 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1002 в переустроенном перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 01.10.2019; о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201057:16152, общей площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1001 в переустроенном перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 01.10.2019.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2019 встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском в рамках дела №А55-33289/2019.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.06.2020 суд удовлетворил ходатайство Закрытого акционерного общества "Волгапроммаг", назначив по делу № А55-33289/2019 судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой было поручено в срок до 20.07.2020 Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Оценки "Гранд Истейт", эксперту ФИО6.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

От общества с ограниченной ответственностью "Агентство Оценки "Гранд Истейт" поступило экспертное заключение № 2020.07-113, которое судом приобщено к материалам дела.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2020 возобновлено производство по делу № А55-33289/2019.

Истец по первоначальному иску в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и возражал против удовлетворения встречного иска

Ответчик -  АО "Тандер" в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, просил суд удовлетворить встречный иск. 

Ответчик – ЗАО "Волгапроммаг" в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований и поддержал требования, заявленные во встречном  иске.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования по первоначальному иску не подлежащими удовлетворению, по встречному иску - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с исковым заявлением, истец - Администрация городского округа Тольятти указала, что в рамках использования помещения ответчик осуществил работы по перепланировке нежилого помещения в МКД, осуществив демонтаж внутренних перегородок между торговым залом и коридором, устройство новых перегородок в торговом зале, расширение дверного проема в несущей стене с усилением, устройство климатического и вентиляционного оборудования на фасаде МКД.

Органу местного самоуправления, через обращение собственников квартир в доме №12 по ул. Есненина г. Тольятти стало известно, что нежилые помещения по указанному выше адресу находятся в собственности ответчика ЗАО «Волгапроммаг» и преданы в аренду ответчику 2 -АО «Тандер» для размещения магазина «Магнит», но в орган местного самоуправления заинтересованные лица в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ не обращались, что указывает на факт, что проведённые работы проведены с нарушением требований законодательства, то есть без согласования и учета прав третьих лиц, то есть самовольно.

Самовольными   являются   переустройство   и   (или)   перепланировка помещения   в   многоквартирном   доме,   проведенные   при   отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Органом местного самоуправления в адрес генерального директора ЗАО «Волгапроммаг» ФИО7, как представителя собственника было направлено предписание о приведении нежилого помещения по адресу: 

<

...> пом. с кадастровыми номерами: 63:09:0201057:16152 и 63:09:0201057:16151 в прежнее состояние от 11.02.2019 №Гр.К/498, указан срок 15.04.2019 для приведения в прежнее состояние нежилого помещения по адресу: 

<

...> и 1002.

Из запроса органа местного самоуправления в обслуживающую организацию ООО Управляющая Компания «АТП Сервис» о представлении информации по факту исполнения предписания от 11.02.2019 №Гр.К/498, следует, что помещения по адресу: 

<

...> и 1002, в прежнее состояние не приведено, то есть используется ответчиками без оценки законности и безопасности помещения, так как в рамках проводимой перепланировка, были затронуты несущие конструкции МКД.

Акционерное общество «Тандер» использует два нежилых помещения первого этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, для размещения продовольственного магазина «Магнит», с кадастровыми номерами: 63:09:0201057:16152 и 63:09:0201057:16151, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1001 и 1002, тип: объект капитального строительства площадь 332,2 кв.м и 60 кв.м. Указанные объекты принадлежат на праве собственности ЗАО «Волгапроммаг».

Ответчики, в свою очередь пояснило, что между ЗАО «Волгапроммаг» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен Договор аренды №ТлФ/1113/19 от 29.12.2018 нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. ФИО10 12, пом. 1001 и 1002 под размещение продовольственного магазина «Магнит».

Пунктом  4.1.22 указанного выше Договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта в установленном законодательством порядке.

Истец 7 октября 2019 года обратился с заявлением в Администрацию г.о. Тольятти о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в МКД.

Распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти ФИО8 от 18.11.2019  №9863-р/8 отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, на основании п. 2 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган, а именно необходимости разрешения вопроса о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке, а также в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки требованиям законодательства.

В указанных нежилых помещениях, расположенных по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский р-н, ул. ФИО10 12, пом. 1001 и 1002 в январе 2019 года, в объеме рассматриваемого фрагмента здания был выполнен ряд строительных мероприятий по изменению внутренней планировки помещения.

Согласно техническому заключению ТлФ/5976/19-ТЗ от 5 февраля 2019 года, выполненному ООО «Проект», был произведен демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, расширение существующих проемов во внутренних стенах, закладка проема до перемычки в существующей ненесущей стене, выполнение проемов во внутренних ненесущих стенах, внутренняя отделка помещений, наружная отделка стен.

При проведении работ по перепланировке и переустройству нежилых помещений какого-либо нарушения целостности и первоначального состояния несущих конструкций стен не выполнялось. Выполнение проемов во внутренних не несущих стенах из кирпича не затрагивает и не нарушает несущую способность данных конструкций. Конструкции здания, инженерные системы и внутренняя отделка находятся в работоспособном состоянии. Дефекты и деструкции, влияющие на работу основных несущих и не несущих конструкций и инженерных систем, не наблюдаются. Несущий каркас здания не затронут. Помещение пригодно к эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляет.

Проведенные работы не затронули ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, входящие в состав общего имущества, и не повлекли уменьшения общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно Экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности № 34 от 07.10.2019 в указанных выше нежилых помещениях выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности: имеется система обеспечения пожарной безопасности, отсутствуют нарушения, приводящие к невозможности дальнейшей эксплуатации ввиду создания угрозы жизни и здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара.

Изменения конфигурации и площади помещений с кадастровым номером 63:09:0201057:16151 и 63:09:0201057:16152 после перепланировки отражены в технических планах от 01 октября 2019 года выполненных, кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного согласно вышеназванному заключению проведенные работы по переустройству и перепланировки нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристике их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.  Не произошло нарушения несущей способности здания в целом. Несущий каркас не затронут. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечивается жесткой конструктивной схемой наружных стен, колонн и плит перекрытия. Все конструктивные узлы соединений этих конструкций в результате данного капитального ремонта не затронуты. Выполненные строительно-монтажные работы в нежилом помещении соответствуют действующим нормативным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Данное помещение пригодно для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляет.

По мнению ответчика по первоначальному иску, выполненные АО «Тандер» работы по переустройству и перепланировки нежилого помещения не привели к изменению состава общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона Самарской области от 13.01.2014 N 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области" для проведения перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого нежилого помещения заявление с приложенным, в том числе, письменным согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если перепланировка осуществляются в соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Администрация городского округа Тольятти полагает, что произошло присоединение к перепланируемому помещению части общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников многоквартирного дома.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Статьей 26 Жилищного кодекса предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя. 

В силу статьи 28 Жилищного кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях установления наличия условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд по ходатайству Акционерного общества "Тандер" назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Оценки "Гранд Истейт", эксперту ФИО6. 

Удовлетворяя ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, суд руководствовался нормами ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 2 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются арбитражным судом, принявшим дело к своему производству. Вопросы, поставленные перед экспертом, должны касаться обстоятельств дела, имеющих значение для его правильного рассмотрения и разрешения. С учетом предмета доказывания по настоящему спору, суд в отсутствие возражений сторон счел необходимым поставить перед экспертами следующие вопросы:

А) соответствует ли измененные в результате переустройства и перепланировки нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская обилась г.Тольятти, Комсомольский район. ул.ФИО10 12., пом. 1001, 1002, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности?

Б) произошло ли в результате переустройства и перепланировки нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская обилась г.Тольятти, Комсомольский район. ул.ФИО10 12., пом. 1001, 1002, изменение несущих конструкций, нарушение технических характеристик и несущей способности конструкций?

В) произошло ли в результате переустройства и перепланировки нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская обилась г.Тольятти, Комсомольский район. ул.ФИО10 12., пом. 1001, 1002, увеличение (уменьшение) площади нежилого помещения, а также увеличение объема (расширение) объекта капитального строительства в целом, в том числе за счет конструкций жилого дома?

Г) создает ли сохранение нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская обилась г.Тольятти, Комсомольский район. ул.ФИО10 12, пом. 1001, 1002, в перепланированном и переустроенном виде угрозу жизни и здоровью граждан?

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела от Общества с ограниченной ответственностью "Агентство Оценки "Гранд Истейт" поступило экспертное заключение № 2020.07-113, в соответствии с которым эксперт пришел к следующим выводам.

По вопросу А. По результатам натурного освидетельствования и визуального обследования технического состояния конструкций нежилых помещений 1001 и 1002 состояние основных строительных конструкций по видимым признакам работоспособное; отвечает требованиям по нормальной эксплуатации зданий и сооружений; перемещений, прогибов и других деформаций влияющих на снижение эксплуатационной надежности строительных конструкций здания в целом не обнаружено, признаки угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу отсутствуют. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют проектной документации ТлФ/5976/19-АР и ТлФ/5976/18-КР «Проект перепланировки и переустройства нежилых помещений в обьеме многоэтажного жилого дома с пристроем, расположенного по адресу: г. Тольятти, ФИО10 12». Превышения предельных параметров разрешенного строительства отсутствуют, выполненные работы по перепланировке и переустройству не являются реконструкцией. Строительные мероприятия выполнены только в пом. 1001 и 1002 и не снижают надежность и безопасность здания в целом, права и законные интересы граждан не нарушают.

По вопросу Б. В результате исследования экспертом было выявлено, что стены, в которых устроены новые проемы, являются самонесущими (не несущими), не воспринимающими нагрузки от перекрытий вышерасположенных этажей; стены, в которых выполнено расширение проемов, являются несущими, в качестве перемычек использованы существующие перемычки, заложенные при постройке жилого дома. Демонтаж перегородок, закладка проемов, устройство новых проемов в не несущих (самонесущих) стенах и расширение существующих проемов в несущих стенах не влияет на несущую способность конструкций в сторону снижения.

По вопросу В. В результате демонтажа и устройства перегородок произошло изменение площади помещений: 1) площадь нежилого помещения №1001 изменилась на 3,9 кв.м в сторону увеличения (на текущий момент площадь помещения 63,9 кв.м, до перепланировки 60 кв.м); 2) площадь нежилого помещения №1002 изменилась на 5,6 кв.м в сторону уменьшения (на текущий момент площадь помещения 326,6 кв.м, до перепланировки 332,2 кв.м). Так как строительный объем рассчитывается в пределах наружных поверхностей ограждающих конструкций, а в ходе исследования выявлено, что конфигурация здания не изменялась в рамках проведенной перепланировки и переустройства, наружные стены не затронуты, можно сделать вывод, что объем объекта капитального строительства в целом не изменился.

По вопросу Г. По результатам натурного освидетельствования и визуального обследования технического состояния конструкций нежилых помещений 1001 и 1002 состояние основных строительных конструкций по видимым признакам работоспособное: отвечает требованиям по нормальной эксплуатации зданий и сооружений; перемещений, прогибов и других деформаций влияющих на снижение эксплуатационной надежности строительных конструкций здания в целом не обнаружено, признаки угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу отсутствуют. Строительные мероприятия выполнены только в пом. 1001 и 1002 и не снижают надежность и безопасность здания в целом, права и законные интересы граждан не нарушают.

Поскольку произведенные переустройство и перепланировка обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют требованиям специальных нормативных актов и пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не привели к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств нарушения прав и законных интересов граждан Администрацией вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201057:16151, общей площадью 326,6 кв.м., и нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201057:16152, общей площадью 63,9 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1001, пом. 1002 в переустроенном перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 01.10.2019, и удовлетворении встречного иска Акционерного общества "Тандер", что в данном случае исключает удовлетворение иска Администрации городского округа Тольятти.

Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по первоначальному иску относятся на истца, который освобожден от их уплаты; по встречному иску суд также относит судебные расходы на истца - Акционерное общество "Тандер", поскольку основанием для подачи встречного иска послужили действия самого истца, нарушившего порядок согласования произведенной перепланировки помещения.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Администрации городского округа Тольятти в  удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков привести помещения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1001 и 1002 с кадастровыми номерами 63:09:0201057:16152, 63:09:0201057:16151 в многоквартирном доме в прежнее - проектное состояние.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0201057:16151, общей площадью 326,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1002 в переустроенном перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 01.10.2019.

 Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0201057:16152, общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ФИО10, 12, пом. 1001 в переустроенном перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 01.10.2019.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1