Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-19033/2020

24 декабря 2020 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола секретарем судебного заседания С.П. Булак, помощником судьи Е.А. Костылевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику Федеральному государственному унитарному предприятию «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» (614068, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

в судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО1, дов. №11 от 09.01.2020, удост.№98,

от ответчика – ФИО2, дов. № 52 от 02.11.2020, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака, ФИО3, дов. от 02.11.2020, паспорт,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» о взыскании задолженности в сумме 44 807 944 руб. 09 коп., неустойки в сумме 12 406 305 руб. 05 коп. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 17.12.2020).

Определением от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании суд заслушал пояснения сторон, истец на требованиях настаивал, ответчик с иском был не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовал о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

04.04.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0693, по условиям которого на основании распоряжения ТУ Росимущества по Пермской области о предоставлении земельного участка в аренду от 04.04.2007 № 331-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:01:4410018:0008 площадью 13839,79 кв. м., местоположение: г.Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, 1, под промышленную территорию в границах, указанных на плане участка (далее План), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 04.04.2007г. (л.д. 36). Договор заключен сроком до 28.02.2012.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, согласно п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 01.10.2019 по 31.03.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 567 962 руб. 70 коп.

04.04.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0692, по условиям которого на основании распоряжения ТУ Росимущества по Пермской области о предоставлении земельного участка в аренду от 04.04.2007 № 331-р (в редакции распоряжения от 19.03.2008 №274-р) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:01:0000000:0009 площадью 26757,96 кв. м., местоположение: г.Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, 1, под промышленную территорию в границах, указанных на плане участка (далее План), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 04.04.2007г. (л.д. 46). Договор заключен сроком до 28.02.2012.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, согласно п.2 ст.621 ГК.РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 21.03.2019 по 30.06.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 3 115 215 руб. 63 коп.

30.01.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0463, по условиям которого на основании распоряжения ТУ Росимущества по Пермской области о предоставлении земельного участка в аренду от 30.01.2007 № 67-р (в редакции распоряжения от 16.07.2007 №716-р) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:01:0000000:0010 площадью 350351,65 кв. м., местоположение: г.Пермь, Свердловский район, ул. Козьмы ФИО4, 2а, под промышленную территорию в границах, указанных на плане участка (далее План), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2007г. (л.д. 67). Договор заключен сроком до 31.12.2011.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, согласно п.2 ст.621 ГК.РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 20.03.2019 по 30.06.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 30 922 150 руб. 33 коп.

26.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 05708, по условиям которого на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ФГУП «Машзавод им. Ф.Э. Дзержинского» от 01.03.2019 № 85-745 (вх. от 01.03.2019 № 01-19-3068), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:0000000:579 площадью 6078 кв. м. местоположение: край Пермский, г.Пермь, р-н Дзержинский, ул. Дзержинского, 1, разрешенное использование: «под промышленную территорию», сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее - Выписка), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) под здание нежилое «Пресс-пакетировочной» площадью 125,80 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:15099, под здание нежилое «Склад №5» площадью 1295,80 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410018:32 (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 26.04.2019г. (л.д. 78). Договор заключен сроком до 25.04.2068.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 26.04.2019 по 30.06.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 1 720 964 руб. 90 коп.

26.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 05709, по условиям которого на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ФГУП «Машзавод им. Ф.Э. Дзержинского» от 01.03.2019 № 85-746 (вх. от 01.03.2019 № 01-19-3070), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:0000000:580 площадью 7220 кв. м. местоположение: край Пермский, г.Пермь, р-н Дзержинский, ул. Дзержинского, 1, разрешенное использование: «под промышленную территорию», сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее - Выписка), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) под здание нежилое «Здание насосной станции» площадью 288,70 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14961, под сооружение специальное «Резервуар воды технической» объемом 1000 м3 с кадастровым номером 59:01:0000000:15011, под сооружение специальное «Резервуар воды технической» объемом 1000 м3 с кадастровым номером 59:01:0000000:14950, здание нежилое «Фильтровальная станция» площадью 726,00 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:15020, здание нежилое «станция перекачки конденсата» площадью 155,20 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14938, здание нежилое «Склад циана» площадью 16,70 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14988, здание нежилое «Корпус № 58» площадью 278,60 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410018:31, здание нежилое «Механическая мастерская» площадью 125,10 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14976. (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 26.04.2019г. (л.д. 92). Договор заключен сроком до 25.04.2068.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 26.04.2019 по 30.06.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 2 022 411 руб. 47 коп.

26.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 05710, по условиям которого на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ФГУП «Машзавод им. Ф.Э. Дзержинского» от 01.03.2019 № 85-747 (вх. от 01.03.2019 № 01-19-3069), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4410018:14 площадью 7776,00 кв.м, местоположение: край Пермский, г. Пермь, р-н Дзержинский, ул. Дзержинского, 1, разрешённое использование: «под промышленную территорию», сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) под здание нежилое «Корпус № 40» площадью 6083,80 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:15091 (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 26.04.2019г. (л.д. 105). Договор заключен сроком до 25.04.2068.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 26.04.2019 по 30.06.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 2 167 180 руб. 48 коп.

17.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 05741, по условиям которого на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ФГУП «Машзавод им. Ф.Э. Дзержинского» от 27.03.2019 № 85-1092 (вх. от 27.03.2019 № 01-19-4272), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4410018:43 площадью 1285,00 кв.м. местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, от ул. Хохрякова по территории Машзавода им. ФЭ. Дзержинского и до котельной, разрешённое использование: «пол промышленную территорию, Дли размещении иных сооружений промышленности», сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) под «Газопровод» протяженностью 1373 м с кадастровым номером 59:01:0000000:17938 (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 17.05.2019г. (л.д. 120). Договор заключен сроком до 16.05.2068.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 17.05.2019 по 30.06.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 397 492 руб. 09 коп.

25.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 05866-85/15-304, по условиям которого на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ФГУП «Машзавод им. Ф.Э. Дзержинского» от 10.10.2019 № 87-3883 (вх. от 18.10.2019 № 01-19-15058), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4410182:42, площадью 21493 кв.м, местоположение: Пермский край, г.Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, д. 1, разрешённое использование: «под промышленную территорию, для иного использования», сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее - Выписка), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) под нежилое здание «Склад отходов» площадью 71,9 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14947, под нежилое здание «Склад металлов» площадью 2102,4 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14979, сооружение специального назначения «Артезианская скважина №3» с кадастровым номером 59:01:0000000:14968, сооружение специального назначения «Артезианская скважина №2» с кадастровым номером 59:01:0000000:15103, под сооружение специального назначения «Водонапорная башня» с кадастровым номером 59:01:0000000:14998, под нежилое здание «Станция оборотного водоснабжения» площадью 69,7 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14969, под нежилое здание «Здание арочного склада» площадью 310,3 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:14970, под нежилое здание «2-этажное здание корпуса №59 с подвалом» площадью  504,9 кв.м с кадастровым номером 59:01:0000000:15003, под сооружение «Железнодорожные пути» с кадастровым номером 59:01:0000000:15084, под сооружение иное сооружение (Сооружение вспомогательного использования) «Подземный склад» с кадастровым номером 59:01:4410182:401, под сооружение иное сооружение (Сооружение вспомогательного использования) «Подземный склад» с кадастровым номером 59:01:4410182:400 (п.1.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 25.10.2019г. (л.д. 132). Договор заключен сроком до 24.10.2068.

Как указывает истец, ответчик использовал спорный земельный участок в период с 25.10.2019 по 30.06.2020гг. в отсутствие уплаты денежных средств за такое пользование, за ответчиком числится задолженность за данный период в сумме 3 894 566 руб. 49 коп.

Истец в адрес ответчика направлял претензии от 25.05.2020, от 03.06.2020 (л.д. 25-31) с требованием об оплате задолженности, ответа на которые не последовало.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3.1. договоров размер арендной платы за участок определяется в Приложении № 3 к договору, которое подписывается арендатором и арендодателем и является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4. договоров предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом предоставить арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Получение указанных документов подтверждается уведомлением о вручении.

Исходя из ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена и в общей сумме составляет 44 807 944 руб. 09 коп., что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору №0693 в сумме 51 385 руб. 59 коп. за период с 16.11.2019 по 31.03.2020; по договору №0692 в сумме 666 442 руб. 81 коп. за период с 21.03.2019 по 26.05.2020; по договору № 0463 в сумме 10 214 411 руб. 36 коп. за период с 20.03.2019 по 26.05.2020; по договору № 05708 в сумме 308 871 руб. 43 коп. за период с 15.05.2019 по 22.05.2020; по договору № 05709 в сумме 362 973 руб. 77 коп. за период с 15.05.2019 по 22.05.2020; по договору № 05710 в сумме 388 956 руб. 28 коп. за период с 15.05.2019 по 22.05.2020; по договору № 05741 в сумме 67 327 руб. 58 коп. за период с 15.05.2019 по 22.05.2020; по договору № 05866-85/15-304 в сумме 345 936 руб. 23 коп. за период с 15.11.2019 по 22.05.2020.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2. договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Произведенный истцом расчет пени по договору №0463 за нарушение срока оплаты за 1 квартал 2019  признан судом неверным, так как пени начислены на сумму задолженности равную 3 292 352,25 руб., в то время как задолженность за 1 квартал 2019 составляет 929 327 руб. 04 коп.

С учетом произведенного судом перерасчета, с ответчика в пользу истца за заявленный истцом период подлежит взысканию неустойка по договору №0463 в сумме 7 324 457 руб. 72 коп.

Таким образом, общий размер неустойки по всем договорам, подлежащей взысканию с ответчика, составляет сумму 9 516 351 руб. 41 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, доказательств чрезмерности неустойки ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ). Нахождение ответчика в процедуре банкротства само по себе основанием для снижения неустойки не является. Учитывая размер задолженности  по договорам и периода просрочки уплаты арендной платы, неустойка в указанной выше сумме соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Размер неустойки (0,1 %) согласован сторонами при заключении договоров аренды, по размеру неустойки ответчик, заключая договоры, не возражал, несмотря на введение в отношении него процедуры конкурсного производства. Кроме того, примененная ставка неустойки в размере 0,1 % является обычно применяемой в регионе при заключении аналогичных договоров и чрезмерной не является.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии ст.110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае задолженность в сумме 44 807 944 руб. 09 коп., неустойку в сумме 9 516 351 руб. 41 коп., всего – 54 324 295 руб. 50 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 189 897 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова